五证不齐全的房子不可以买，中国法律严禁开发商无证预售，同时严禁购房者购买无证商品房。而且，购买五证不全的房子，存在的风险也是较大的。购买五证不全的房子，不能办理产权登记，不能办理办理网签备案，或者是办理贷款。
1、土地性质的不合法。
国家规定不能在农民集体所有的土地上进行商品房的开发，在该性质土地上建设房屋，又没有办理相关土地征用手续，这种情况下的卖房活动是不合法的。建房是否合法需要根据其规划手续是否齐全来判断。
2、土地使用权的不合法。
有些楼盘，没有办理国有土地使用权出让手续，即使具备了规划、施工的手续，但也无法正常销售。这种情况，建房本身合法，但是卖房却不合法。开发商必须办理国有土地使用权出让手续，获得《国有土地使用证》后，进而办理《商品房预售许可证》后才能正常销售。
3、工程建设手续的不合法。
项目上若是规划、施工手续方面有问题，无法获得规划证和施工证件，就是我们所说的违法建筑。这种情况，无论是建房还是卖房的活动，都是违法的。
4、项目施工进度未达到规定提前销售。
这种情况出现于期房销售的楼盘，楼盘尚未达到准许销售的工程进度，销售的风险原本就很大，开发商往往先收取一定的认购金，等达到取得《商品房预售许可证》后再与购房者签订商品房买卖合同。这种情况，建房是合法的，但卖房是不合法的。
5、不能办理房产证。
销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。
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现在很多人喜欢购买五证不全的房子，主要是因为价格便宜，其实无证不全的房子存在很多安全隐患。那么五证不全的房子能不能买呢?随小编一起来看看吧！rn rn rnrn五证不全的房子能买吗rn rnrn很多购房者在买房时为了省钱，而购买五证不全的房子，通常来说五证不全的房子是不能买的。因为这种房屋质量没有保障、房屋权属不明确、银行不给贷款等。如果非得要买五证不齐的房子，一定要了解清楚开发商的资信如何。rn rnrn五证不齐的危害有哪些rn rnrn1、签订合同无效rn rn rnrn五证不全的房子不仅办不了出产权证，就连签订的合同都无效。五证不全的房子就算买房者付了钱、签订了合同，也不能在房地产交易中心做合同备案登记。rn rnrn2、房屋属性不明确rn rnrn没有五证，也就不清楚房子的性质，开发商也会混淆房屋的性质，比如：LOFT、SOHO等房子都是商业用地，不仅使用年限短，水电费高，就连契税也较高。rn rnrn3、房屋质量没保障rn rn rnrn开发商没有五证，也就意味着开发商没有建造商品房的资质，所以这样的房子是没有质量保证的。rn rnrn4、造成钱房两空rn rnrn房屋属于不动产，而没有房产证的房屋不属于有产权的房屋，也不受物权法的保护。因此一旦开发商出现问题，消费者将会造成钱房两空。rn rnrn5、银行不给贷款rn rnrn房屋要是没有房产证，买房者就不能及时办理产权登记和过户的手续，而银行办理按揭贷款是要房产的产权做抵押，否则就不能办理银行贷款。rn rn rnrn小编总结：关于五证不全的房子能不能买的内容简单介绍到这，相信大家都明白了吧！总之，五证不全的房子最好不要买，避免出现钱房两空的局面。
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很多没有相关经验的业主，在购房的时候，会将大部分视线都放在房子的好坏上面，反而会忽略该楼盘的五证是否齐全，以及开发商实力等问题，但其实楼盘五证是交易的基础，非常关键。那么，五证不全可以售房吗？购房需要注意哪些问题？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、五证不全可以售房吗
不可以，开发商在未取得五证就开始出售房屋，属于违法行为，按照规定，未取得预售许可证之前签订的合同，都是无效的，如果购房者在未知情况下，与开发商签订预售合同，并且已经支付部分房款，可以要求开发商退还全部房款，同时要求开发商补偿购房者因此受到的损失。
二、购房需要注意哪些问题
1、楼盘五证
楼盘五证是合法销售的重要依据，如果购房者购买没有五证的房子，那存在巨大的风险，比如引来官司、楼盘烂尾、无法过户等等，最终可能拿不到房子，甚至连放款都搭进去，所以购房前，必须先查楼盘的五证，尤其是预售许可证，因为获取证书需要按部就班，所以只要取得预售许可证，表示该楼盘的五证已全，可以放心购买。
2、开发商实力
对于购买现房的业主来说，开发商的实力就显得不那么重要了，毕竟房子已经盖好了，不会有烂尾的情况，而且房屋质量也可以很直观的看到，但对于购买期房的业主来说，开发商的实力就不得不查的，否则如果开发商实力不济，可能就会出现楼盘烂尾的情况，购房者即便提出诉讼，可能也很难将放款要回。
编辑总结：以上关于五证不全可以售房吗，以及购房需要注意的问题就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
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