1、防水防漏要注意。因为地下室的墙和地板都是埋在地面以下的，地面是一个潮湿阴暗的环境，所以地下室容易受到土里的水分和地下水的浸泡。挑选地下室以及装修地下室时，防水防漏防潮是一个重要问题。
2、朝向问题要考虑。虽然说地下室常年见不到阳光，采光能力大大不足，但是朝向问题还是要考虑的，考虑朝向问题比较多的情况会发生在挑选半地下室的时候。
3、通风要顺畅。地下室已经不见光了，如果通风再差点那基本跟地窖没区别了。所以挑选地下室的时候一定要注意通风条件，窗户开的高度和方向跟上面提到的地下室的朝向有关。
1、对房子的产权进行调查审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这一点对买家来说是比较关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
2、签订二手房买卖合同买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
3、找评估公司做评估这个过程一般来说要5-7个工作日；贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的话，则要向公积金中心和银行同时申请。
4、注意注销该物业的他项权证将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单；凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。凭完税契证到房管部门办理房产证，凭完税契证到土管部门办理土地证。
很多楼盘是没有地下室的，也有一些楼盘是赠送地下室的。那么地下室有房产证吗，购买地下室时要注意什么呢，这些相关的内容大家可以多了解一下，对于购买地下室的人群来说有很好的参考作用和价值。
买房 的时候需要根据具体的 开发商 规定以及 楼盘 的具体情况来了解是否有 地下室 等等的这些细节方面的问题，其实很多楼盘是没有地下室的，也有一些楼盘是赠送地下室的。那么地下室有 房产证 吗，购买地下室时要注意什么呢，这些相关的内容大家可以多了解一下，对于购买地下室的人群来说有很好的参考作用和价值。
地下室有房产证吗
参照《 物权 法》及相关法律、法规判断，地下室权属应有如下两种情况：
一、建筑层高低于2．2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2．2米以下地下室，不计算 建筑面积 ，不能办理 房屋产权 ；作为公用建筑面积， 业主 在 购房 时已出资的。根据《 商品房销售面积 计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定公用建筑面积包括“电梯井、 楼梯间 、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和 过道 、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；”该条所指地下室建筑成本已打入房价，开发商不能单独议价和出售，产权应当归全体业主所有。
二、作为人防工程的地下室，有独立使用空间，且设计用公用建筑面积的，开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。
三、即使开发商将地下室出售、附赠给业主，但根据《城市 房地产 管理法》规定，房屋仅指“ 土地 上的房屋等建筑物及 构筑物 。”而无法取得权属证书。根据该法第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。
购买地下室时要注意什么
购买地下室注意事项一：查看权证的半地下，购房者的权益是得不到保障的。没有 产权证 的情况可能有两种：
1、半地下室是开发商赠送的面积，没有记录在产权证中。如卖家只提供简单的购房凭证无法证明半地下室的产权归属。
2、如果是公房的半地下室，产权一般为公有，卖家可能只拥有使用权，没有出售权利。
购买地下室注意事项二：查看采光
半地下室采光本身就差，为了保障大的采光度，购房者在看房时，需要关注几个问题：1、采光窗有多少；2、采光窗是否高于地面；3、采光窗的大小；4、窗外是否有遮挡物。
购买地下室注意事项三：查看通风
由于半地下室较为潮湿，因此通风很重要。和地上楼层相同，如果南北都有窗户，且基本位于一个水平线，那么通风能力较好。
购买地下室注意事项四：查看排水
地下室的排水问题十分重要，看房时要注意观察屋顶、墙面是否有渗水；地面是否有被水泡痕迹。
地下室有房产证吗，地下室的产权主要分为两种情况，一种是层高在2．2米一下的地下室是不计在建筑面积的，不能办理房屋产权。另一种是可以办理产权的。在购买房屋的时候关于地下室购买的细节要了解清楚。购买地下室时要注意什么，一些细节方面的问题要重视起来，比如说查看通风情况，是否有采光，检查排水等问题都需要大家清楚。
很多人在买房的时候都会想要去购买一个地下室，方便以后一些杂物的摆放，那么该怎么去挑选地下室呢?以下是我为你整理的挑选地下室的方法，希望能帮到你。
挑选地下室的方法1、首先是防水，防水有两个方面一、检查防水层处理的还不好。二、检查室外如果大暴雨是否有可能倒灌进入地下室。
2、防火，是否有科学合理的防火门，防火墙以及逃生通道。这个非常重要。
3、一般的地下室要有窗户在楼外，窗外有采光井，井上有井篦子，也就是铁网跟人行道持平，还有的设计成门可以供人出入。
4、好的地段的地下室也是很有价值的，可以商业。可以和一楼打通。提高经济价值。
做地下室主要是考虑的问题1、基础埋深较大，地下空间可以合理利用。
2、使用功能的要求，地下室可以做为住宅的储藏空间和停放自行车之用。
3、现在大多数住宅小区需要地下车库解决停车的问题，通过地下室与地下车库联系，更为便捷(电梯通往地下室，再直接进入车库)。
4、人防工程的需要。任何项目在审批时都要根据建筑面积配建一定规模的人防工程，如果基础埋深较大，地下室可以作为人防地下工程满足人防的指标。
各楼层的挑选1、1楼
优势：便宜(也有例外，如一楼送小院送地下室的，可能会把价格匀到均价里，这样1层就是最贵的了)。如果你可以把汽车停在楼下，连停车费都省了。装修起来的时候1楼的花样也多，甚至可以延伸到外面来(不过一般物业不允许)。
缺点：首先就是潮湿，其次就是光线差，如果楼间距不达标白天都要点灯。另外1楼还必须安装防盗窗，门外也很吵闹。
分析师点评：1楼不是可以不住，如果前面没有障碍物挡住，有地下室四周清净，还是可以居住的。建议单独走下水。
2、2楼
分析师点评：2楼的情况和1楼是差不多的,但是某种意义上不如1楼。毕竟2楼贵了不少但是生活便利没有相应增加。另外1楼如果独立下水之后，2楼也要做好对应措施。
3、3~4楼
分析师点评：其实3、4楼的选择余地是最大的，因为这个地段老少皆宜，可走楼梯可坐电梯。另外，3-4楼的费用不是很贵。
4、5~6楼
分析师点评：生活舒适度肯定要超过3-4楼。现在市面上12-14高的小高层中5-6楼的价格都相当高。如果你选的楼层比较高了，有3、4、5、6可以考虑，那肯定以5-6楼为首选。
5、7~8楼
分析师点评：7-8楼条件优越，蚊虫少，没有杂声音，但是走楼梯不方便。有的朋友可能觉得，电梯哪那么容易坏掉，其实不然，等你住了十年二十年之后电梯老化了，就会隔三差五有问题,前脚修好了后脚坏掉，你找开发商也没用他们轻易不会给你换新的，到时候就会经常爬楼梯了。(不过现在这种情况已经很少了)
6、9楼以上
分析师点评：主力楼段。过了6楼，景观较好，切幽静。只需注意电梯的问题。
7、次高层
分析师点评：一般来说高层次高层(倒数第二高的楼层，如28层到顶楼房的第27层)价格是最贵的，因为视野最好，又避免了日晒雨漏。但过高的楼层需考虑水压等情况。
8、顶层
现在的房子基本都会带有地下室，很多人也会因为家里的东西放不下就去买一个地下室出租。在大城市里还有人会租地下室住，所以也有人会买地下室来做出租房。但是其实买地下室也和买房子一样要注意会很多事情，不要觉得地下室没有房子贵就可以随便买了。如果在买地下室的时候不注意，那么也是会被坑的。接下来我就来说说买地下室有哪些坑。
首先第一个我要说的就是地下室的产权问题。不要觉得会有人在地下室的产权上来坑人，地下室也是一个资产，既然是资产那就会有人算计。在买地下室之前一定要弄清楚这个地下室的产权是怎样的，是不是交付完钱之后就可以拿到地下室的产权。如果地下室的产权不清晰，那么就代表着这个地下室绝对不能买了。
第二个我要说的就是地下室的质量问题。不是只有房子才要注意质量的，地下室也一样要注意质量问题。虽然说地下室会比较潮湿，但是有些地下室因为施工的原因会特别的潮湿，这样的地下室是不好的。有些地下室还会有其它的施工问题，会让地下室不管是存放物品还是出租都不行。所以在买地下室之前，作为买方最好是去地下室仔细看过确定地下室没有问题再购买。有问题的地下室绝对不要购买。
以上这两点就是我认为买地下室会遇到的坑，大家在买地下室的时候一定要多多注意。
