房子和沙盘严重不符可以退房。如果房子和沙盘严重不符，开发商即涉嫌虚假宣传，购房者可以要求退房，具体的需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况。可以先与开发商进行协商，如果协商不成，可以向法院起诉。按照相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1、看比例尺寸
沙盘展示的是整个楼盘及周边的面貌，是按照一定的比例模拟制作的，购房者在售楼部看沙盘图时，首先要确认的是沙盘是否是根据实际规划制作出来的，同时还要确认沙盘的比例尺寸，这样可以方便你推算出小区的实际尺寸及楼间距等数值。
2、看楼盘朝向和楼间距
楼间距是现在大多数的购房者选房的时候比较关注的因素，有的售楼处的沙盘都是会放大社区内建筑物的楼间距的。了解到沙盘模型的比例之后，建议你找个机会到工地实测一下，比较一下根据沙盘模型比例计算出的楼间距和实际楼间距之间的误差。如果偏差较大，说明开发商可能是虚假宣传，所以购房者一定要特别注意。
3、看整体规划
如果确认好沙盘图是根据实际规划而制作的，那么在沙盘图上，小区建筑物的密度是否过大、公共设施的分布是否人性化、建筑与景观的搭配是否协调、区内交通的分布是否合理、小区与周边环境的关系等都可以做直接判断。
1、留意空白处和不明建筑
大家在查看沙盘的时候肯定都会发现有些沙盘里面是有一些没有明确写明的建筑存在，并且还会有一些空白的区域，这个时候购房者就需要问清楚开发商，这些是未来的配套规划，还是垃圾站、物业处等一些公共设施。如果没有问清楚，这些不明的建筑物很可能会在未来的时候变成一座座高楼。
2、注意小区内部交通规划
沙盘里面一般都会展示小区建成后内部的交通规划是怎样的，大家在查看沙盘的时候就要注意去看清楚道路的分布情况，同时还要结合当地的情况，看清楚车辆出行是否方便，比如怎样实现人车分流等等。喜欢清静的购房者还可以选择离交通规划较远的房子，减少噪音干扰。
3、对沙盘中的可疑之处问到底
大家在销售部查看沙盘的时候一定要仔细一些，包括一些小细节都不要放过，如果大家在查看沙盘的时候有发现可疑之处，那么一定要打破砂锅问到底。比如涉及规划配套设施的一定问清楚具体大小、何时建成、何时投入使用等问题，这些问题务必要在合同中体现。
房子和沙盘严重不符可以退房吗
房子和沙盘严重不符可以退房。
如果房子和沙盘严重不符，开发商即涉嫌虚假宣传，购房者可以要求退房，具体的需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况。可以先与开发商进行协商，如果协商不成，可以向法院起诉。按照相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
交房时和沙盘不一样怎么办交房时和沙盘不一样的情况，且开发商事前对此又无显著说明的，那开发商应当承担违约责任。业主可以和房地产开发商协商解决，或者提供相关材料向法院提出诉讼。
在售楼处看沙盘图需要注意什么1.注意空白处和未知建筑物
看沙盘的时候，你肯定会发现有些沙盘有一些没有写清楚的建筑，还会有一些空白区域。这时候购房者需要向开发商明确询问，这些是未来的配套方案，或者是垃圾站、物业办公室等一些公共设施。如果不问清楚，这些不知名的建筑未来很可能会变成高楼。
2.关注小区内部交通规划
沙盘大体展示了社区建成后社区内部的交通规划会是什么样子。在观看沙盘时，大家要注意道路的分布。同时还要因地制宜，看车辆出行是否方便，比如如何实现人车分离等。喜欢安静的购房者也可以选择距离较远的房子从交通计划中减少噪音干扰。
3.询问沙盘中可疑的东西
大家在营业部看沙盘的时候一定要小心，包括一些小细节。比如在规划配套设施的时候，一定要问清楚具体的规模，什么时候建成，什么时候投入使用。这些问题必须反映在合同中。
法律主观：
看具体情况：其一、如果房子和沙盘严重不符，违背了买房者的真实意思，涉嫌虚假宣传、诈骗等行为，则可以要求退房；其二、不符合上述情况的，不可以要求退房。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
