五证不齐全的房子不可以过户，因为只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。无证不齐全不能办理房产证，没有房产证房子肯定也不能办理过户了。
1、房产五证是指：规划部门的《建设工程规划许可证》;国土部门的《国有土地使用权证》;《建设用地规划许可证》;建设部门的《建设工程许可证》;国土部门的《商品房销售(预售)许可证》这五证。开发商在开盘销售之前需要把这些证件办理齐全。
2、《建设工程规划许可证》是该楼盘开发建设符合城市规划规定的法律凭证。《国有土地使用证》就是指土地使用者以及开发公司申请，由当地的政府部门颁发的土地使用权的法律凭证。《国有土地使用证》中会注明土地的使用面积、土地使用年限、土地位置及用途等内容。这几年新开发的楼盘有的是《不动产权证书》替代《国有土地使用证》。
3、《建筑用地规划许可证》是经过城市规划部门批准的，该建设楼盘的容积率、位置及高度等内容符合规定的法律凭证。《建设工程许可证》是施工建设单位的施工法律凭证，没有此证的楼盘是违章建筑，是不能受法律保护的。
4、《商品房销售(预售)许可证》是政府房地产管理部门批准房地产开发公司销售商品房的法律凭证。如果是现房的话，开发商还应该具备竣工备案表。如果开发商没有《商品房销售(预售)许可证》的话，那么你跟开发商签订的房屋买卖合同等文件都是无效的。
1、签订合同将无效。
如果你买的房子五证不齐，那么也就是说没有合法身份，当然你签合同也就没有意义了。可能你把钱交给开发商了，但是开发商这个房子是无法网签备案的，这就意味着你交了钱没有法律保障。
2、一房多卖。
既然你们所签合同无效，自然开发商这套房子是没有在官方备案的，那么他有可能会把这套房子继续卖给其他人。购房者的权益或无法保障。
3、质量无法保障。
很显然，如果开发商五证不全，肯定意味着不具备建造商品房的资质，当然也就没有卖房的资格了，所以，你买了之后自然也就难以得到法律的保护，质量问题不过关你都没地说理去。
不一定。有意购买可以先询问查看。
五证不齐全的房子不可以过户，因为只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。无证不齐全不能办理房产证，没有房产证房子肯定也不能办理过户了。
房产五证指哪五证?
1、房产五证是指：规划部门的《建设工程规划许可证》国土部门的《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》建设部门的《建设工程许可证》国土部门的《商品房销售(预售)许可证》这五证。开发商在开盘销售之前需要把这些证件办理齐全。
2、《建设工程规划许可证》是该楼盘开发建设符合城市规划规定的法律凭证。《国有土地使用证》就是指土地使用者以及开发公司申请，由当地的政府部门颁发的土地使用权的法律凭证。《国有土地使用证》中会注明土地的使用面积、土地使用年限、土地位置及用途等内容。这几年新开发的楼盘有的是《不动产权证书》替代《国有土地使用证》。
3、《建筑用地规划许可证》是经过城市规划部门批准的，该建设楼盘的容积率、位置及高度等内容符合规定的法律凭证。《建设工程许可证》是施工建设单位的施工法律凭证，没有此证的楼盘是违章建筑，是不能受法律保护的。
4、《商品房销售(预售)许可证》是政府房地产管理部门批准房地产开发公司销售商品房的法律凭证。如果是现房的话，开发商还应该具备竣工备案表。如果开发商没有《商品房销售(预售)许可证》的话，那么你跟开发商签订的房屋买卖合同等文件都是无效的。
很多在过户时由于没有房产证而出现很多问题。那么没有房本的房子怎么过户呢？没有房产证的房子有哪些风险呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
没有房本的房子怎么过户：
要视个人情况来定，若本身无房本的，无法办理过户。若是暂时无房本的，则要在房屋未竣工验收之前更名，由开发商到相关单位提交更名原因即可。若是已竣工验收的，则无法更名，只能在房产证出来后再通过买卖或赠予的形式更名过户。
没有房产证的房子有哪些风险：
1、无法转让
无论是房产赠与、继承还是买卖。在办理转让手续时都需要办理房产证。没有房产证的房子，即使签订了购房合同也无效，不受法律保护。
2、房子被一房二卖
无房产证的房屋，大家无法确定房屋产权在谁手中，所以在房屋买卖时很容易出现一房二卖的情况，卖家可能将房屋卖给第三方，而购房者毫不知情，给购房者带来很大的麻烦和损失。
3、拆迁没有赔偿
无房产证的房屋除了有交易风险之外，还没有拆迁赔偿，所以在购房时一定要慎重，避免不必要的麻烦。
什么房子没有房产证：
1、质量不合格的房子
很都人以为买新房就不会出现无房产证的情况，而这种想法是错的，若购房者购买的新房存在质量问题，就不具备交房条件，交不了房，自然也就无法办理房产证。
2、五证不全的房子
如果开发商五证不齐全，则所建的房子也没有房产证。而五证分别是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。
文章总结：好了，关于没有房本的房子怎么过户以及没有房产证的房子有哪些风险的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
五证不全的房子不可以上户口，因为根据买房落户的相关政策来看，买房落户需要提供购房合同、或者是房产证，而五证不全的房子，不能办理网签备案，签订的购房合同也是无效合同，所以，五证不全的房子是不可以上户口的。所以，购房者在买房时，一定要查看开发商是否五证齐全。
买房的五证齐全是指哪五证?五证有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)》，五证齐全的才可以出手，以防日后房屋无法交付等损害自身利益的情况发生。
1、国有土地使用证：此证代表土地来源正规。
2、建设用地规划许可证：此证代表开发商用地合法，如果没此证意味非法建造房屋。
3、建设工程规划许可证：与施工许可证类似，有此证工地方可合法施工。
4、建筑工程施工许可证：取得该证代表房屋质量合格。
5、商品房销售(预售)许可证：有此证开发商才可以销售期房。
买房子五证不全有什么影响？1、无法办理产权证、签订的预售合同无效。
销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。
2、无法办理转让备案登记。
在这个时间段里，如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人，但因为是期房无法办理转让备案登记，原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户，法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由，判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。
