只有已领房产证和土地使用证的房子才叫现房。这种现房销售不需要查看“五证”，而是要查看“五证”外的另外“两证”——“土地使用证”和“房产证”，签合同也不是必须使用《范本》。购买这种房子，对买房人有利的是可以做到眼见为实，但买房人的眼光可要敏锐点，千万别心血来潮，买错了反悔就难了。
1、找房源看房。这是个花费时间精力的事情，一般通过网上平台、实体店中介以及房产公司的广告寻找房源。然后去实地看房，因为是买现房，所以通过中介交易或者房产公司直接交易都可以。我选择的是通过房产公司直接交易的，免除了一部分的中介费。
2、确定下要购买的房屋。根据自己的预算，房子的位置，楼层，附近交通，学区配套，小区物业，房屋质保，未来的行政规划等，确定下来。就可以进入交易阶段了。
3、事先查询好自己的征信记录，社保记录，买房资格，贷款资格等，每个城市买房的要求不同，根据城市要求准备，准备好事先给房产公司的客服确定购房资格。
4、签订定金协议。签订协议前，须要求房产公司提供该房屋的出售许可证或房产证(因为是现房，很多房产公司将房屋房产证先办理下来，产权是公司的，这种性质不属于二手房)定金协议约束了房产公司和买房者的初步权益，签订成功后无论房屋价格涨跌，都按照这个协议执行。房产公司会给你一份签订首付需要的资料，你按照要求去准备。
5、签正式合同。房产公司验收你的材料后，会签订一份正式的合同。合同签完，将首付款转入指定的账户。房产公司客服会带你去当地的行政服务中心进行房屋产权过户，税款缴纳等。
6、去银行做抵押贷款。房屋过户后，也就是说房产证产权人名字已经是你了。房产公司客服会带你去银行签署抵押贷款协议，提交相关的材料资质，银行接纳资料后进行审核。各大银行审核时间不同，一般半个月之内都能贷下来。
7、 等银行贷款审批。审批通过后，银行放款给房产公司，然后通知你去银行拿房产证。拿到房产证后去房产公司进行物业交接。
购买现房需要注意以下三点：1、开发商是否有取得房屋销售资格，是否具备相关资质；2、现房是否已经通过竣工验收；3、现房的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完成。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。
我们现在买房基本上都是以期房为主 ，有些东西使我们看不到的，这就让购房者难免有些担心。但是现房在这方面就很好，什么都可以看到摸到，只要多注意一些就不会有什么大问题。那么，买现房注意事项有哪些呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。
一、买现房注意事项有哪些
1、购买现房的时候要注意交通以及地段如何，因为除了地段好的现房以外，购买到交通便利的现房也是具有保值性的。随着城市的不断发展，人们对于交通的需求也越来越大。就算房价下跌，交通便利的现房所持有的价值也是很可观的。
2、买房的时候要多关注现房所在住区的总体规划，总体规划融入开发商的理念，比如建筑选型和园林景观的规划，还有楼宇排布的规划跟配套设施的规划等等。这些都决定着住宅区的气质跟品质，好的管理和设施，不仅能够带来好的市场跟好的生活，也比较容易出租和出售。因此购房的时候千万不要为了省钱，或是因为价格低，而影响到自己未来的居住品质。
3、房屋配套是现房保值的基本以及必要的因素，包括目前的状态，以及近期将要实现的目标。一个生活区不仅要交通便利，还需要有银行和超市，还有学校跟公园，以及休闲娱乐等配套设施。配套的品质和档次也很重要，比如学校是否是名校，有没有娱乐场所等等，这些都是会直接影响房屋是否保值增值的条件。
编辑总结：关于买现房注意事项有哪些呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。
