一、买期房付款流程
1、缴纳定金
等房子的户型和楼层全部确定下来之后，就可以先缴纳一定金额的定金给开发商，然后约定一个签订合同的日子，定金的金额是没有任何规定的，可以交5万元也可以交2万元。
2、签订合同
按照跟开发商规定的时间支付一定比例的首付款，然后跟开发商签订合同并且购房发票。
3、办理贷款
如果没有选择全额支付，那么需要再拿到房屋买卖合同之后，去银行申请贷款申请贷款的时候要根据个人的情况选择合适的贷款方式，目前比较常见的两种方式分别是商业贷款和公积金贷款，如果没有缴纳公积金或者是不符合公积金贷款的人，只能够选择商业贷款。
二、买期房的注意事项：
1、防止期房变身烂尾房
在购房之前就应该核实开发商的资质和实力，查证他们是否具有五证。此外，还要注意购房合同的真实性和一房两卖的问题。
2、注意房屋质量
购房者在购房之前应该选择有实力，口碑好的开发商，对他们以往建造的楼盘进行全面了解，也可以上施工出亲自查看，从而了解房屋的质量。
3、防止开发商不能按时交房
签订购房合同的时候要约定清楚明确的交房时间，还要写明逾期交房的相关赔偿问题。
一、货不对板
1、房屋质量：购房者签订购房协议时，自己所购买的房屋尚未成型，由于个别开发商为了追逐最大利润，使用劣质材料或偷工减料，随意降低工程质量标准，给房屋质量和安全埋下了重大隐患，购房者因为房屋质量问题和开发商发生纠纷的案例非常常见。
2、面积缩水：有的开发商为了谋取最大商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积，加大公摊面积，并且不明示公摊系数及计算方法，以致实际面积与销售面积严重不符。
3、擅改规划：对小区内部而言，开发商擅自在配套设施、绿地等方面的随意改动会对购房者利益造成损害;对小区外部而言，周边交通配套等无法落实会很大程度影响房屋价值。
二、烂尾风险
烂尾楼新闻频现，大到一线城市的地标建筑，小到乡镇区域的商品住宅，不管是商业巨头掀起的大风大浪，还是中小房企的小打小闹，烂尾项目从来都不缺乏，初起的繁华最终却以落寞收尾。
期房烂尾购房者很难完全规避，但可以在一定程度上降低风险：
1、选择大品牌开发商，资金实力相对雄厚，烂尾风险低;
2、选择有地段优势的楼盘，地段是楼盘竞争的核心因素，环境是提高楼盘竞争力的有效附加值。一个兼地段与环境为一体的楼盘，无疑是上了双重保险，即使是有朝一日再落魄也不会陷入泥潭，退一万步讲，就算遭遇烂尾，优越的地理位置和环境也会很快得到新动力的支持。
三、定金风险
购房时，一定要求开发商提供拟签署的合同文本及相关补充协议，直接切入购房合同主体，审查合同具体内容并提出自己的意见。已经签署了认购协议并交付了定金，则一定要在认购协议中约定的时间内，和开发商协商签署合同的相关事宜并留好证据(如签署备忘录、携证人到场、现场录音等)，以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。
四、延长交房风险
在实际生活中，由于开发商资金问题、工程管理问题等原因，有大量的延迟交房、甚至不能交房的事件发生，以致消费者利益受损。
五、合同及合同条款无效的风险
购房者因为信息不对称，法律和合同知识缺乏，导致对合同条款中存在的违法问题往往无法察觉，以致在发生纠纷时被法院判定合同无效;还有就是在没搞清条款含义就草率签字，从而使自己陷入被动。
六、产权风险
产权是所有商品房最重要的法律依据。实践中总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多消费者在入住后迟迟拿不到产权证。
买期房付款流程及注意事项如下：
1、手上资金充足，可以选择一次性将房款付清。也就是与开发商签订售房合同的时候，在双方约定的期限之内将房款的百分之九十五先支付，剩下的百分之五可以等到交房的时候支付。
2、分期付款。在签订售房合同的时候支付首付，剩余的款项根据工程的进度支付，直到交房之后将余款全部付清。
3、找银行贷款，按揭买房，这种方式属于比较普通的一种。就是在自己付清首付之后，向银行按揭剩下的房款，银行通过审批会一次性将款打给开发商，但是买房者需要按月向银行支付本金加利息。
4、需要注意的是，购房者在购买期房之前一定要先对项目开发商的实力和信誉进行全面考察，可以去该项目开放商已经开发过的楼盘实地转一转，了解下小区的基本情况。注意约定不动产权证书的办理时间，进行实地考察。
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许多开发商在销售自己的楼盘时，首先都会销售期房，期房通常是那些还正在建设的房屋，因此期房的的选购遇余地相对加大，价格也相对会更加便宜些，深受不少购房者的青睐。那么购买期房付款流程是怎样呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
购买期房付款流程
1、购房者在购买期房时需要按照购房合同上的约定的时间来支付房款，通常期房房款分三次支付，第一次签订合同时支付首付款，第二次是房屋中期支付60%的款项，第三次是等房屋验收合格后再支付尾款，如果对购房款的支付时间约定不明确，最好与开发商协商，将新的规定写入补充协议。
2、目前期房常见的付款方式主要分为一次性付款、分期付款、与按揭贷款，按揭借贷购买的期房，要看房产商的付款期限，一通常在交房前就需要办理好按揭手续。
购买期房需要注意哪些
1、房屋质量问题
因为我们在购买期房时通常是先付款后交房的，因此期房的房屋质量问题也比较常见，购房者在对房屋进行验收时，最好请专业人士前来检测。
2、面积是否缩水
许多购买期房的人们在入住房屋之后才发现，房屋的实际面积与销售时的面积不一样，然而这时后悔已经太晚了，因此我们在验收房屋时需要对房屋的实际面积进行认真检测。
3、虚伪广告宣扬
许多房地产开放商在销售自己房屋的时候，都会夸大宣传自己楼盘的优点来吸引消费者，然而许多购房者入住后发现小区房屋与宣传时相差甚远，因此购房者在购买期房时不要轻易相信开发商的宣传。
以上就是关于购买期房付款流程的相关介绍，希望能够给大家在购买期房时提供些帮助，让大家了解购买期房应该怎样支付房款。
