1、影响小区居住舒适度。容积率低说明小区建筑密度较小，楼与楼之间的间距更大，居住密度更小，居住舒适度高，反之则居住密度大，居住舒适度差。
2、影响小区安全性。容积率高的小区人口密度大，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多，因此小区安全性会降低，对小区安防系统要求较高。
3、影响小区绿化率。容积率较小则绿化率会相对较高，环境较好，而容积率较大的话则绿化率会降低，小区环境会比较差。
容积率即一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
通常来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
一般情况下，独栋别墅的容积率在0.2～0.5之间;联排别墅的容积率在0.4～0.7之间;6层以下多层住宅的容积率在0.8～1.2之间;
11层小高层住宅的容积率在1.5～2.0之间;18层高层住宅的容积率在1.8～2.5之间;19层以上住宅的容积率在2.4～4.5之间;住宅
小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
容积率可以更加准确地衡量地价水平。房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税费;楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率。
容积率对地价的影响规律，同时受效益机制和市场供求关系的作用，总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。具体表现在以下几个方面：
1、影响单方造价
在建筑密度一定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增多，随房屋层数的增多，开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊，单方造价降低;当层数达到一定值时，就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等，单方造价由下降转为上升，而单方售价则由于建筑容量的增大造成的建筑环境质量下降而呈递减趋势。
买房时，我们觉得容积率低的房子，肯定是比高容积率的房子贵。但有些高容积率的房子，房价也不低，正是因为其层数达到一定值了，单方的造价提升了，所以才贵。
2、容积率对地价的作用程度与城市规模成正比
城市规模愈大，容积率对地价的影响愈明显，地价随容积率的变化幅度愈大。很简单，对比下大城市和小城市的地价、容积率(建筑密度)就知道了。
3、容积率对地价的影响程度在同一城市表现为从内环向外围逐渐减弱
容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同。市区区位条件优越，土地利用集约程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、规划控制程度均高于其它区域，特别是城市边缘区，激烈的竞争使地价随容积率变化的幅度保持或接近土地效益机制作用下的地价随容积率的变化规律，而其他的边缘城区土地的稀缺程度降低，容积率对地价的作用程度也随之下降。
4、容积率对不同类型用地地价的作用程度不同
在同一城市中，容积率对不同类型地价的影响程度由强到弱依次为商业、住宅、工业用地。
随着社会经济发展得越来越好，人们追求的生活品质也越来越高，买房的时候更加注重环境，注重生活的舒适度，而对这些 有重要影响的两个指标是容积率和绿化率 ，可买房的时候很容易被购房者忽视掉，明白这两个指标的含义才能享受更好的生活环境。
容积率是什么
容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说， 容积率决定地价成本在房屋中占的比例 ，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越高开发商赚的钱更多，反之住户住得更舒适。
容积率高低的影响
容积率高就表示这个小区房子建得多，那么住户也就多了，人口密度变大，自然生活舒适度就会降低。像健身场所、消防通道还有电梯等公共设施的使用率提高，老化速度变快，出现问题的可能性变大。
还有就是 容积率高就意味着土地使用率高 ，绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
由于住户多，出入数量大，小区内的安全问题就值得留意了，这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要以高标准去要求做好，尽可能使用更多监控安排更多保安人员。
绿化率是什么
绿化率是用来面述居住区域范围内各种绿地的总面积和居住区域用地的总面积的比率。绿化率和容积率则不一样，绿化率越高那么业主生活得更舒适。通常的标准是30%，可很多时候开发商为了追求利益，绿化率往往都没有达到应有的标准。
绿化率有什么影响
这个其实更通俗易懂一些，绿化率高就表示这个 楼盘 的植被覆盖率越大，那么对于业主的生活有哪些影响呢。
首先是视觉上的呈现，一回家就能见到满目的绿色与清新，人的心情都会变好。
另一方面也使得小区显得更高级一些。绿化率高除了能带来美观以外，更重要的是能带来健康，大气污染的加重让人们长期处于烟尘下，自然色希望回家能享受片刻绿色健康的生活。植被能净化空气，带来更健康舒适的生活。
值得一说的是并不是哪儿长草哪儿就可以算作绿化率，而是要达到一定的标准才算， 一般是在公共绿地和宅旁绿地以及配套公建所属绿地和道路绿地等等 。绿地率越高的话建筑面积就越低，开发商可回收的资金越少，用户的舒适度更高，居住环境会更优美同时空气也更加清新。
关于房屋的每一个数据都是非常重要的，购房者在购买房屋的时候一定要注意了解清楚，而在这其中就有容积率，很多购房者在了解房屋的时候都听过容积率，但是关于容积率的具体信息还是不太了解，容积率其实就是楼盘的建筑面积和占地面积之间的比例，那么容积率大对居住有什么影响？容积率多大才适合居住？
容积率大对居住有什么影响？
1、人口密度大
如果小区的容积率大的话，就说明小区内的建筑比较多，建筑多的情况下，意味着居住的人口也比较多，在同一个小区之类所居住的人口越多，那么小区内活动的人口也比较多，人均公共面积就越小，小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心、电梯以及消防通道等区域的人口压力会比较大。
2、人均绿化面积少
容积率比较高的小区建筑物也会比较多，所以相应的绿地面积就会减少，人均所占有的绿地面积就更小，在这样的小区居住会严重影响住户的生活品质以及舒适度，甚至还会造成楼间距过小、停车位不足以及小区内道路狭窄的情况，所以在选择小区的时候，一定要注意容积率。
3、安防难度大
如果小区内所居住的住户比较多的话，那么就会对安防造成很大的压力，管理起来会很吃力，小区外的其他人员也比较容易混入到小区之内，影响小区进出管理等等，而且如果小区安防能力差还会造成很多安全问题。
如果是高层住宅小区的话，它的容积率应该不超过3，绿地率不低于30％，对于别墅等追求高居住品质的小区来说，容积率是比较低的，一般不超过0.8，如果是六层以下的多层住宅的容积率在1.5至2.0中间，但是由于受到土地成本的限制，并不是所有的小区都能达到这个标准。
关于容积率大对居住有什么影响，以及容积率多大才适合居住的相关内容，小编就为大家介绍到这里，小心看完上文大家都知道，容积率和居住有很大的关系，但是在选择房屋的时候很多购房者对容积率进行选择，选择容积率的时候，除了需要注意到以上几点之外，为了保证居住质量，一定要选择容积率比较合理的小区。
