房子要封顶了还会烂尾，因为房子烂不烂尾跟房子封底没有任何关系，主要是受开发商资金能力、户型、地段、工程质量等因素影响。如果开发商欠债太多，或者工程垫资太多，很有可能就烂尾了。还有就是开发商实力不济，遭遇资金瓶颈，房子烂尾的几率就越来越大。
1、看开发商的资质等级。
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为，四级为，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是的。
2、看开发商的“五证”。
市场上无证销售的房子，价格确实便宜，但是这种房子相对而言，更加有风险，所以提醒大家在买房时一定要检查五证。
五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
3、看开发商的营业执照。
开发商有没有营业执照、营业执照的正规与否、营业执照里包含的信息都是购房者需要关注的。营业执照的企业名称、住所、法定代表人、注册资金、经营范围等详细信息可以在企业信用信息公示系统上得到查证，辨别真伪。
有正规营业执照的开发商开发的楼盘项目在后期的交易中才会让购房者放心购买，缺乏正规营业执照的开发商你很难保证所开发的项目不会出现烂尾、维权等问题。通常情况下，正规的开发商也会在售楼部将营业执照等信息公示给大家。
4、关注已建成的项目。
为了避免购买到烂尾房，购房者可以去已经交付的楼盘看一下，询问一下已经住进去的用户，了解一下交房是否延期，购买时的保证是否都已达成，物业服务的质量等等。
同时互联网也是一个不错的了解平台，可以从业主论坛等网页来了解用户体验。一个楼盘爆出的问题越多，开发商就越不可靠;而如果大多数用户都表示认可，表明质量不错，实力有了一定的保证。
5、看楼盘的销售情况。
开发商的年报是反映开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生烂尾楼、缺钱跑路等情况。
买房是一件非常开心的事情，但是在等待交房这个阶段，开发商可能因为资金断裂，或者是施工质量存在问题，造成项目停工，可能变成烂尾楼。那么，下面小编为大家分享房子封顶了会烂尾吗，以及如何避免买到烂尾楼。
一、房子封顶了会烂尾吗
其实烂不烂尾跟房子封底没有任何关系，主要是受开发商资金能力、户型、风水、地段、工程质量等因素影响。如果开发商欠债太多，或者工程垫资太多，很有可能就烂尾了。还有就是开发商实力不济，遭遇资金瓶颈，房子烂尾的几率就越来越大。
二、如何避免买到烂尾楼
1、考察开发商的品牌
楼盘在建设时，我们可以看是不是品牌开发商，品牌开发商管理好，经验丰富，资金实力强，短时间内资金断裂的可能性小。如果是小品牌开发商，经不起大风大浪，很容易出现烂尾现象。
2、了解楼盘的手续
大家都知道卖房子五证都要齐全，缺一不可。在购房房子时，要了解开发商是否五证齐全，避免影响以后产权证、不动产权证办理。
3、找准购买时机
如果楼盘建成2/3高，或者是更高，出现烂尾的几率就比较低，可以放心的购买。很多购房者着急买房，对楼盘施工进度不了解，可能还没有施工某个环节就有问题，这样的楼盘肯定容易烂尾。
4、选现房稳稳当当
如果想要一种稳定的购房方式，可以选择购房现房，这样就不需要担心烂尾了。因为现房都是已经封顶了，不会有停工这么回事，如果五证齐全的话，购房者就不需要犹豫了，果断一点就是买。
文章总结：以上就是小编为大家分享的房子封顶了会烂尾吗，以及如何避免买到烂尾楼的相关内容，希望能给到大家有所帮助。购房时一定要先对开发商进行深入了解，这样才能避免买到烂尾楼。
实际上，不管你家的楼房是不是封顶了，都有可能会成为烂尾楼，必须要所有的公共设施都已经做好了，而且业主们都已经可以入住了，物业方面也不存在任何问题，这才不可能成为烂尾楼，否则仅仅是楼盘封顶，并不足以证明楼盘不会烂尾。
首先，大家一定要明白烂尾楼也是有程度之分的，有一些期房会因为房地产公司没有钱继续盖房子，而直接变成烂尾楼，有的烂尾楼可能是房子地基打完就烂尾了，还有一些烂尾楼是属于房子盖好了，但是公共设施没有做好，也就是说开发商最初许诺的绿化、地下车库等没有做好。
除此之外，现在大部分其实都是属于高楼层，所以电梯也是很重要的一部分，如果房子盖好了，但是水电没有做好，电梯也没有安装好的话，这依然是属于烂尾楼，还有一些烂尾楼甚至是连窗户都没有，整栋楼完全就是毛坯状态，这样的房子也是没有办法入住的，这也是属于烂尾楼。
因此，大家不要看自己买的房子已经封顶了，就不会成为烂尾楼了，只要小区该有的东西没有做好，那么就有可能成为烂尾楼，所以大家要注意看看自己买的房子是不是设施齐全，例如地下车库做好了没有，防水测试做好了没有，还有物业方面是不是做好了，如果房屋入住了，但是物业一直不到位的话，那么依然是无法称之为一个合格的小区的，毕竟没有物业的管理，那么小区的安全都成问题。
最后，也希望大家买房的时候擦亮眼睛看看，能够买现房的话，千万不要想着买期房，因为期房指不定哪天就烂尾了，如今恒大和融创都暴雷了，其余谁敢保证呢？
封顶和烂尾没有必然关系，烂尾啥阶段都可能出现的。封顶了，只是建筑主体封顶而已，离项目整体完工，一般至少还差一半呢。主体建筑的安装配套，周边辅助建筑的土建 安装 配套，各种周边设施的对接配套，这些都是笔大开销的。所以，主体完工，资金链断了，一样烂尾的。
