1、优点：视野好、私密性高，顶层的房屋处于最高的位置，所以房间内的环境就不会被其他人看到，具有高私密性;价格优惠，最直观的一点就是顶楼的房屋价格比其他楼要便宜一些。
2、缺点：防水设施不好，很多顶楼的房屋都会遇到房顶漏水的情况，购买顶层的房屋就要注意防水的问题;其次还存在水压较小和出行不便的缺点。
(1)选地段
房子作为不动产，所处的地段非常重要，因为它是房子增值的重要因素之一。
购买一手房：根据实地考察和城市规划建设来分析一下住宅所在位置的发展潜力是非常重要。
购买二手房：主要考虑学位房和交通便捷两点，满足上班、孩子上学的需求。但是仍要考虑升值的空间，特别是要关注城市的规划内容，看是否短期之内会造成某些方面的减值，不管是买新房还是买二手房，都要注重房子的位置因素。
(2)看配套
居住地区的配套设施是否合理，也是衡量一个房子质量的重要标准。
现在有很多居住小区都建有小学，超市，药店、绿化覆盖率等，居民光顾的基层商店是否完善齐全?一手房的开发商会把房子社区的配套讲的天花乱坠，作为一个消费者，保持一个清醒的头脑，结合房子的真实情况再做出决定。买二手房要去亲自实地考察，结合自己二手房的位置、卫生、医疗以及购物方便等多种条件，多方面选择，然后再做出买房抉择。
(3)挑户型
专业人员看户型结构要注重房子的采光和通风情况。一般来说，房子厨房和卫生间最好有向外打开的窗户，防止污浊空气进入，同时还要注意功能区的位置，以免居住时受到打扰。
如果购买新房，最好参观一下样板房，可以对图纸的户型感受了解一下，加深印象。购买二手房，可以实地考察一下房子空间给人的一种感受，对于采光和通风方面可以做一个打分。时间充足的话，可以多看几家房子，货比三家，才是我们能够选到最好的房子的必要条件。
(4)看项目的区内交通
看买房的位置，其中居住的交通有“人车分流”和“人车混行”两种，对于购买一手房的消费者一般都将“人车分流”，人行和车行互不干扰，可以远离各种干扰和不便，但是停车费用可能会很高。
大家在买房的时候都会认真挑选自己喜欢的楼层，有些人喜欢低层的房子，有些人喜欢中间部分的房子，有些人喜欢顶楼的房子。那么顶楼好不好呢？顶楼有哪些优缺点呢？下面，小编给大家介绍一下相关内容。
顶楼的优点
1、 视野和景观
顶楼视野开阔，所有的美景尽收眼底。闲暇之际，在楼顶欣赏一下美景非常惬意。顶楼的采光更好，光线充足，而且顶楼因为楼层高，隐蔽性比较好，不用担心被人偷窥隐私。最重要的是顶楼来往的人比较少，环境比较安静。
2、 价格更优惠
对比其他黄金楼层，一般顶楼的价格会比较优惠。因为选择顶楼的比较少，加上顶楼会有一些缺陷，所以顶楼的价格通常会更优惠。对于追求价位的购房者来说，顶楼是不错的选择，配套设施和服务不会少，价格却更便宜。
3、 楼层更高
按照一般的建筑标准，顶楼会比其它楼层更高处10厘米左右。这样会感觉房子更加宽敞，不会有压抑感。装修的时候好好设计一番还能让房子整体变大，有的还能设计一个小阁楼。
顶楼的缺点
1、 电梯
对于高层的住户来说，出行全部都是靠电梯。如果电梯出现故障的话，生活很不方便，特别是顶楼的住户，要爬楼梯上去的话不是易事，此外，电梯的机房一般都是装在顶楼，这对顶楼的住户有一定的噪音干扰。
2、 冬冷夏热
顶楼的房子通常都是夏热冬冷，夏天的时候因为隔热效果比较差，所以很炎热，而冬天就比较寒冷，这样客厅和房间都需要安装空调，从而会增加使用的电量，增加开销。
3、 容易漏水
顶楼时间久了容易发生漏水，楼顶上的下水管道如果发生堵塞的话，很容易引起漏水。这样不仅维修麻烦，费用也不便宜。
文章总结：顶楼的房子有许多优点，也有一些缺陷，好不好主要是看购房者自己的喜好。顶楼的房子视野开阔，景色壮观价格也会比黄金楼层更优惠，而且顶楼的房子层高会更高。不过顶楼如果电梯故障的话，出行比较不方便，冬冷夏热，时间久了后还容易发生漏水。
一、住在顶层的好处
1、广阔的视野。虽然现在的建筑建得越来越高，但俯视更高的地方就是所谓的迷失在社区中的花园。
2、照明。众所周知，有许多高楼。地板越高，照明越好。如果你冬天住得低一点，在被子里晒晒太阳，两个小时后你就无法获得阳光。
3、大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音；
二、住在顶层的坏处:
1、众所周知，夏天热，冬天冷，电梯的高能耗相对较高。它们都是根据楼层收费的。
2、如果屋顶的建筑质量有问题，它将是第一个受害者，并且容易渗水和开裂。如上所述，概率稍高。
3、水压一般比较小，喜欢冲淋浴的小伙伴小心选择顶层；
4、高层住宅的顶层最怕停电。每个人都知道当停电时。爬楼梯会让人很难过。
扩展资料：
如何挑选高层住宅
目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10～12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面：
一、注意户型格局的选择。大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。
二、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。
三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都就配备3部电梯。
四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。
五、高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。
六、考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。
参考资料来源：百度百科-高层住宅
利：
1、无建筑物遮挡，视野开阔，可以"一览众山小"，有助于身心愉悦。
2、通风和采光的效果好，阴雨天能节省照明用电。
3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静。
4、因穿行的人少，楼道比较干净卫生，而且个人空间较多。
5、在梅雨季节比较干爽，不用除湿。
弊：
1、夏天热冬天冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
3、南方雨水多，顶楼容易漏水，天花板容易起皮脱落。
4、水压一般比较小，停水停电很麻烦。
5、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
扩展资料：
注意事项
顶楼的房子水压通常是不够用的，购房者购买时，要看看室内的水压是否够用，现在建造的小区大部分顶楼都会是二次供水，尤其是到了用水高峰的时候，要注意水压能不能达到，不要因为用水量增大水压不够，导致我们用水紧张。
以上就是关于顶楼的房子有什么优缺点，以及买顶楼的房子需要注意什么的相关内容，顶楼的房子有自己的缺点也有自己的优点，对于这些缺点，就要看购房者是否能接受了，如果能接受，或者有好的解决办法的话，那么顶楼的房子也是非常值得购买的。
