1、看板块。核心区发展饱和，爆发力度不会非常强但绝对稳健;而选择当下热门区域，如果不是政府所在地，不是产业之地，那一定要擦亮眼睛，研究好规划，否则容易被套牢。
2、看土拍热度。如果一个板块热度高，地价飞涨，一来说明开发商预期较高，二来说明未来房价上涨存在一定空间。
3、看配套。基础设施是大前提，学区、交通、周边环境是投资买房需要考虑的重要配套。
4、看政策。“房住不炒”是主基调，房价有一定的浮动空间，但仍被牢牢控制住，绝不会失控。
1、平衡预算与需求
上班族买房主要考虑地段交通、有孩子的家庭买房主要考虑教育资源、居家的买房主要考虑生活的便利性、有人喜欢靠近自然风景、有人喜欢靠近市中心，不同家庭买房的基本诉求不同，在预算有限的基础下，就要平衡好需求与预算了。
2、户型面积
不同开发商，同样的面积会有不同的户型，户型的实用率也不太一样，对于刚需家庭而言，买房可能还要注意一下户型面积与实用率的问题，有些房子面积虽大，实用性却极差。
3、通风采光
通风与采光，对居住品质有着很强的关系，通风不好的房子住起来会很闷，空气质量差;采光差的房子住着昏昏沉沉的，还容易滋生细菌。因此买房的时候，通风与采光也是需要关心的一个重点。
4、朝向
朝向指的是大阳台的朝向，朝向从好到差的排序是：南>东>西>北，南向冬暖夏凉、北向冬冷夏闷、西向西晒很厉害，因此买房朝向，尽量就选东、南向的、避开西北风。
5、动静分区
户型本身的动静分区，也是买房的时候需要考虑的，假如房间门全都对着客厅，那么你在客厅看电视的时候，就会打扰到在卧室里休息的家人了，因此家人生活习惯不同的，比如三代同堂的家庭，除非家人的生活习惯比较和谐统一，否则买房的时候还要考虑户型的动静分区。
6、临街或其他不利因素
临近主道路、街道的房子，尤其是临近高速公路的，噪音会很厉害，临街的房子如果楼下开烧烤档，住起来可“有味道”了，因此这类房子不太建议选择。此外，像临近垃圾处理厂、有排放的工厂之类的房子，也不建议选择。
7、楼层问题
首先顶层如果不是复式、自家天花板就是楼顶的楼板的话，不太建议选，夏天是烤箱、时间长了还容易出现漏水问题。
然后是低层，尤其是二楼三楼，会有采光通风差、下水管反水、蚊虫多等问题，选择需要谨慎。还有一些特殊的楼层，比如腰线层，也会有比较大的外墙渗水风险。
1、明确买房用途刚需自住：考虑周边的生活配套，例如超市、市场、医院、学校等，还要考虑物业、周边交通；投资者：楼盘的性价比及升值潜力。2、新房还是二手房的抉择其实如果急于自住，而且像降低交通生活成本，二手房是最好的选择，毕竟可以稍微装修下就可以自住，且二手房一般都在市区，生活相当便利。3、资金准备买房的时候最少不了的就是钱。新房首付和各种费用很明确，二手房需要的费用较多，就需要仔细了解二手房交易流程，而且中介费也必不可少。盘算购房前，主要有以下三类金额需要纳入预算：首付：各地有所不同，常见是首付30%，二套60%。税费：新房缴纳契税、维修基金、物业费、权属登记费二手房需缴纳契税，非满二唯一房源需缴纳总房款差价的个税，满五唯一的免征契税。装修：装修的价格差距比较大，购房者可提前摸底市场，结合自己的需求做出预估。4、选开发商有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。5、实地勘察配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区，应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。6、户型选择格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的好户型。方正户型的房子整体利用率高，房子的朝向决定了房子的通风采光情况。另外南北通透的户型，贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流，对厨房等空间空气流通有很大影响。在房屋户型选择时，尽量选择客厅朝南、双卧朝南的户型。7、慎签合同签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。二手房买卖就需要第三方中介介入，需要签订第三方合同。里面的合同条款要阅读仔细，尤其是违约条款。买房子选新房好还是二手房好就目前房地产市场而言，新楼盘一般总价较高，对于积蓄有限，依靠工资生活的普通购房者而言，购买一套总价不菲的新楼盘着实有些“困难”。与新楼盘相比，二手房具备地段优越、交通便利、社区成熟、配套齐全、不存在期房风险等优点。在新政出台后，很多政策有利于二手房交易，如减免营业税、契税、并初次明确，买二手房也可转户口。
1、面积和户型合适，刚需房多以小户型为主，注重户型实用，功能齐全。选择时应明确住房需求，结合家庭人口的数量选择合适的面积和户型。如果是单身买房自住，建议购房面积在50平米左右，户型以单室为主。如果买房作为婚房，考虑到现阶段不可能要求太多，建议面积在65—70平米左右，两房或者一房半。这一类人也是初始刚需，有了孩子还会进行二次置业。如果是改善型刚需，购房者已经有一定经济基础，主要是因为“家庭成员增加，孩子入学问题”等，而迫切需要改善居住环境。建议面积在100-130平米左右，选择生活配套较完善的小区。
2、得房率高，高得房率是小户型的重要标准之一。刚需房多为小户型，由于房屋面积本身不大，得房率就格外重要。得房率低于70%的话，使用面积就会被缩减，将会影响生活舒适度。此外，刚需购房者应尽量避免选择酒店式公寓类规划的产品，这类产品公摊面积比普通住宅大，居住人群比较复杂，也会影响居住舒适度。
3、功能区合理，各功能区的面积是否科学合理，是否存在浪费空间是小户型品质高低的关键。经典小户型，麻雀虽小，五脏俱全。应尽量保证各个功能分区的独立性与便捷性。
4、生活配套，很多价格低的的小户型集中在一些新开发的区域，并没有成熟的交通、生活、商业配套，但是由于价格低，还是会吸引很多刚需群体。对配套缺乏、交通不便的小户型来说，选择时要注意房子未来的发展性、周边未来发展规划是否能推动区域尽快发展等因素。
5、教育资源，刚需购房者很多都是买房作婚房，是过渡性选择。虽然从结婚到有孩子是几年以后的事情，但应提前考虑房子周围是否有教育资源，以免将来大费周章。
6、升值空间，刚需房也要有升值空间。对于刚需来说，现在买房只是一个过渡性选择，几年后有改善居住环境的需求，现在选择的房产就会进入二手房市场，因此刚需购房者也应考虑房子的升值潜力。
