买房自住和投资的区别主要在于目的性不同，从而选择的时候考虑的问题不同。对于自住来说最重要的是否能满足个人需求，选择时要考虑周边的生活配套，比如超市、公园以及医院和后期子女上学等问题。投资不仅要考虑短期能上涨多少，目前市场情况下也要考虑抗跌能力强不强，最看重的是地段和区域规划。
1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的升值潜力;三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
5、小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资?从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。
6、投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。
自住买房要考虑自己的喜好，投资买房主要考虑地段及周边配置。
首先说自住。
你喜欢闹中取静，还是依山傍海？你喜欢小LOFT，还是大平层，家里住几口人，上班上学是不是方便？总之就是怎么喜欢怎么买。
再来说投资买房的注意事项。
第一、考虑地段好出租。投资房产最好地处繁华的商区，或者周边有大量写字楼等年青人聚集的地方。
租房群体主要是年轻人，要么方便生活消费，要么方便上班。年轻人喜欢周边商场、餐厅林立，电影院、咖啡厅一应俱全的生活圈子。
第二、考虑户型。
小户型出租方便，南北通透的户型增值快，成交价格更高。
以北京为例，假设在同一个小区，有三种户型，分别是朝北的小户型、双向朝南的中大户型和南北通透的宜居户型。开发商初始报价，一般差不多。
后期房价的涨势是：南北户型大于双向朝南户型大于小户型，从长远考虑，南北通透户型是最佳选择。
第三、考虑周边配置。
比如医院周边非常好出租，如果搭配保洁人员和做饭阿姨，能租出公寓、宾馆的价格。
如果周边是中小学校，当然就是学区房了，考虑到优质教育资源越来越稀缺，即使有政策变动风险，也依然是投资好选择。
第四、考虑开发商。
一般央企的开发商，配套物业服务也不错，比如中海、保利等。好的物业管理，更能规范租客和业主的行为。配合小区安保、门禁等硬件设施，不但使小区的安全性、私密性提高，也能营造更宜居的氛围，这无疑对未来的租房或者卖房都是有利条件。
自住买房，生活，商业，交通，离哪里近，完善性很重要
投资，房子的主要价值在地段和未来区域规划
大多数人买房的目的不外乎就是两种，一是自住，还有就是用来投资。既然二者的需求是不同的，那么在选房的过程中，应该注意的问题或者选择的方法也是不一样的。
1、投资应该关注市场，自住应该注意自身
投资买房最终的目的就是为了赚钱，而要想赚钱就必须要尊重市场的行情。了解国家对于楼市调控的政策，房价的趋势，政府的发展规划等等。
而自住就很简单了，自己买房为了什么，就买什么样的房子。为了上班方便，交通便利就行了，给孩子上学，就必须要有学区嘛。
2、投资需看准时机，自住看中就买
楼市目前的态势如何，决定着投资客是否应该出手，就像投资股市一样，一个优秀的操盘手总会在最合适的时机入市。同样，审时度势，也是一个合格的投资置业者必备的素质之一。
但是对于自住人群就不一样了，精心挑选了很久的房子，可不会因为你想等它降价再入手，就为你留着啊。所以一旦相中房子，就应该做好尽快买下来的准备。
3、投资选地段要看未来，自住则要看现在
投资买房看中的就是一个潜力，这套房子在未来能够带来多大升值空间，所以在挑选地段的时候就应该看它未来的发展情况，比如是否处于政府的城市发展规划之中，未来是否会通地铁或者修建学校等等情况。
但是自住不一样了，就算是期房一年左右也就要住进去了。所以更应该看它的周边现在或者近期的情况。举个例子，如果因为开发商宣传未来会有地铁就盲目入手，你可要清楚，地铁从规划到落地通车，这个时间跨度可不是一般的长。
4、投资选房更看重回报率，自住则应看重舒适度
对于投资人群来说，在户型楼层等等要素的选择更应该看到它的回报率和风险性。比如相对而言，小户型是最适合投资房源之一，因为它面积小，投入少，适用人群广泛相对而言转手方便。
自住者就更应该注重居住的舒适度上和合理性上，比如根据家庭人数选择两室还是三室，面积的大小，楼层等等。
5、对待土地性质和产权年限的态度不同
自住买房能买还是要选择70年产权的住宅，不仅在生活成本上更低，而且更加放心，不会有太多的后顾之忧；而投资就不要太在意这些，目前商住房反而成为了投资人群的主要选择之一了呢。
从态度上来说，自住者们应该学会更加感性，在选择上更加照顾自身的主观情绪，尽量让自己住的舒服才是正确的。投资客们则应该保持理性，什么时候该买，什么时候该出手都应该尊重客观情况就行了。
