烂尾楼再便宜都是不可以买的，买烂尾楼就是把钱往水里扔，除非有正式的官方文件通知马上复工，不然都不建议考虑烂尾的项目。此外长期烂尾的项目，已经建成的部分没有养护难免有所老化，可能还会出现有质量问题。买房还是建议选择稳妥的现房，和国企央企开发的其他项目，这些房子才有保障。
1、查看开发商的相关证件
这一点购房者一定要注意，通常情况下，如果开发商有房屋的预售许可证，也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买新房之前最好审查开发商的预售许可证，并且是审查原件，以防复印件作假。
2、注意合同约定
购房者应该按照标准签订房屋买卖合同，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。另外因为各种原因，导致交房延期现象时有发生，为了避免开发商在预售合同上大做文章，购房者在签订合同时，一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”，并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。
3、做好购房预算
除了首付款和贷款相关的费用，交房时，购房者还要支出一部分款项，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，最好事先了解清楚，做好准备。
4、不要轻信口头承诺
很多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。
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问题补充：
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家人经介绍想买在广州城区一个烂尾了十多年的新房；
介绍人说该小区烂尾前已封顶现在只欠装修，风险很小；
请问可以买吗？
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老雷只能说并非第一选择。
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烂尾楼的坑.
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新房项目烂尾肯定有他的原因，一般而言都是各种原因的资金断裂；
一般都伴随着众多的债权人以及前业主。
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这里就有二次烂尾以及新旧业主一房多卖的问题了；考验的是新开发商的实力与良心。
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按道理来说能顺利网签的话可以排除一房多卖的问题；但会不会二次烂尾就难说了（例如什么时候拿得到你的不动产权证）。
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毕竟现在就算买全新项目，都有小伙伴想查下开发商的三代；看他有没有踩红线，是不是国企央企，会不会暴雷烂尾。
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你买盘活的烂尾楼就更加要谨慎了。
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跟正常新房一样，如果接手的新房企是国企央企相对来说靠谱一点。
如果是不知名房企，甚至只是一个草台班子我就劝你优先考虑其他项目或者二手房了。
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就怕房子卖完公司就解散，已经封顶其实也不保险的；重点是不动产证（房产证）要顺利办下来，不然你的户籍与学位都麻烦。
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而指望草台班子搞售后是挺难的，
我觉得人家给你把水电煤报备好了已经算不错了。
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烂尾楼的质量隐患.
所有新房都是有质保期的，质保期内开发商有保修责任；
但是应该没多少人明知道房子有质量隐患还会选择吧？
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例如，
原开发商虽然已经建设到封顶，但施工是否【足斤足两】还是一个大问题；
靠新开发商给原开发商返工？希望吧。
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根据老雷的经验，建成有一定年头的房子有两怕
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一是怕太多人住，特别是每个人住的时间都不长那种，
例如员工宿舍、酒店等，过度的使用必然影响房屋寿命，
所以有档次的酒店大约5年就会分批对不同楼层的房子进行装修或者修补。
而员工宿舍一般都是不怎么漂亮的。
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而烂尾楼属于第二种，长期没人居住的；
长期没人居住的房子容易积下暗伤，
例如很多老旧小区在台风中发生危险的房子大多是常年无人打理的。
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如果按你所说，十余年前已经封顶；
估计也没有安装门窗什么的，这些年的风吹日晒难免会腐蚀房屋；
大台风直灌其中，还有广州每年必有的回南天等等…………
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所以说烂尾楼质量和新房一样我是不信的，甚至我觉得还不如重新装修的二手房。
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1.烂尾楼重新开盘一般情况下是可以购买的。假如是因为土质问题而导致开发商无法继续盖房，那就不要买。假如是因为经济原因而导致开发商无法继续盖房，那么就可以购买。
2.因为已经被开发的烂尾楼一般处于地段好的地方，虽然开发商跑了，但是楼盘还在，政府也不会允许这种影响形象的建筑物存在，所以政府会让其他的开发商公司继续建筑烂尾楼，只要有开发商愿意继续开盘销售，就代表这个楼盘是有盈利的，未来的发展也是美好的，所以适合购买。
3.想要购买烂尾楼的买房人，在购买之前只要检查了这个开发商的销售许可证和预售许可证，还有楼盘销售价格以及房屋质量没有问题的话就可购买。烂尾楼的价格一般会比其他楼盘的价格更加便宜。
1、烂尾楼的业主们该怎么办2021
买的楼盘烂尾是最伤神的一件事，开发商没钱继续建设，业主不能如期入住，那该怎么办呢？首先业主要理智对待，因为没有交房肯定是没有产权证的，想转手是不可能的了。业主这时要报团取暖，各方奔走。希望得到政府的关注和帮助，政府也不希望有烂尾楼有碍市容。只不过过程相当漫长，如果市场不好的话，没有接盘侠，购房者也只有等待了，肯定会有你解套的那一天。
2、烂尾房还需要还房贷怎么办 第一关，房屋买卖合同索赔买卖合同，有逾期交房、施工质量等违约及赔偿条款，首先想到合同，按合同追责降低损失。
第二关，履约担保间接索赔这方面，购房者容易忽略，按揭贷款，除了银行质押担保降低银行风险外，也有约束开发商的降低购房者履约风险的担保合同。
找找手头担保合同，按合同追责降低损失。
第三关，政府监督投诉化解项目立项、预售许可，报备取得资格是有条件约束的。
从这些层面向监管部分如实反映，发挥政府的监督功能，政府出面会有办法，比如：整改，第三方接盘，拍卖等措施。
第四关，按揭贷款合同不可抗力降低损失对照合同，楼盘烂尾是否属于不可抗力造成的，再对照合同免责条款，看有没有降低损失的条件存在。
总之，楼盘烂尾属于社会公共事件，主要依靠政府监管解决问题。
3、烂尾楼可不可以买千万不能买。
一是烂尾楼配套设施不全，住户很难保证正常生活，如基本的水，电，天然气和地暖不一定开通，更不要提卫生间下水道和楼前后道路是否畅通，楼下卫生没有人打扫。
二是烂尾楼无法通过办理房产证的各种资格认证，办不了房产证，无产权的房子没有投资和保值增值价值。
最后一点是这种烂尾楼寿命没有保证，图一时便宜，可能将来会被当做违建拆除，购买者却不能得到任何补偿。
