小区人防车位业主可以使用，但是只能临时使用或是租赁使用，不能购买。人防车位是开发商根据《人民防空法》规定，建设地下人防工程，然后将之改造作停车使用的车位，该类车位产权属于国家，无法出售但可以出租。人防车位在日常生活当中，物业或者是开发商是可以代为管理的，业主可以租赁。
1、用途不同
(1)人防车位一般适用于一些人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主拥有，开发商或者物业公司没有出售的权利。
(2)产权车位是开发商 用于出售给业主的，车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。购买的时候应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认开发商拿到的土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期
2、建筑结构不同
(1)人防工程李的车位都属于人防车位，区分人防车位的时候可从建筑结构上来看，如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，那么人防防护门(防护门和密闭防护门)围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。
(2)产权车位没有什么特别的地方，都是一般的车位形态，主要还是看开发商是否能够办理产权证书为准。
3、看开发商的规划图进行区分
在具体查看小区车位的时候，如果不能辨别出是否属于人防车位，可以通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。一般情况下，开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的产权车位，这些都很清楚。
小区人防车位使用权属开发商。
根据我国的相关规定，因为人防车位是由开发商投资建设的，属于小区的附属设施，所以开发商享有使用权。而且从整个小区的面积来说，人防车位也并没有计算在房屋的公摊当中，所以也并不属于小区的业主所有。在平常日常生活当中，可以通过租赁的方式来获得使用权。人防车位还是比较好分辨的，从外形上来说，因为有暂时的出入口和密闭的通道，所以还具备有抗暴的单元门和密闭门，再加上单独的人防地下室，都有非常厚重的防护门，所以在人防地下室所建的停车位就是人防车位，一般都属于集中处理的地带，由防护门包围整个车位。
小区业主在购买车位时，首先要明确车位是否具备有所有产权证，如果无法提供所有产权证，就只能够借助于租赁的方式来获得使用权，而无法获得所有权。
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人防工程车位是一种特殊的车位，每个小区都会设立人防车位。有些开发商会将人防车位出租或者出售，很多业主都会很困惑，不知道人防车位的使用权归谁？
人防车位和产权车位是不同的，人防车位的所有权属于国家，也就是说人防车位是不允许出售的，人防车位的使用权是属于开发商的，开发商可以将车位租赁给业主。
因为人防车位的基础设施，是开发商投资建设的，开发商需要安装监控、购买必要的消防设施，雇佣人员来保证车辆的存放安全。如果业主从开发商手中租下车位后，车位的使用权就归业主了。
人防车位在遇到紧急情况时，国家会强制征收，作为紧急避乱的场所，这时无论使用权是谁的，都需要将车位还给国家。
注意车位的租赁年限最高不能超过20年，超过20年的租赁协议就不受法律保护了。
有车主签了人防车位的使用协议合同，但是不知道该人防车位有产权吗？
人防车位是没有产权的，人防车位的产权既不属于业主，也不属于开发商，人防车位的产权属于国家。人防车位一般都在地下，如果由开发商投资建的，开发商即使没有人防车位的产权，但是有人防车位的使用权，可以对人防车位进行租赁，可以出租给业主，收益归开发商，但是不能进行买卖。
人防车位的最长租赁年限不能超过20年，民法典规定，超过20年的租赁合同是无效的，到期之后如果需要该停车位，可继续租赁。人防车位与普通车位相比时，人防车位有着高端的防御措施，有着防护通道和密闭通道，在国家战时人防车位可强制征用，供人员紧急避难使用，但人防车位与普通车位的使用功能是相同的，都是用来停放车辆的。
