在满足一定条件的情况下，是可以购买独栋别墅的。独栋别墅也就是独门独院的别墅，一般有私人花园、地下室、游泳池等独立的空间，这一类别墅私密比较性强，但市场价格也比较高。
1、交通问题
现在大多数经济型别墅都位于郊区，周围是否有快速进入市区的道路交通是社区存在的前提。一般别墅周边道路总体状况良好，但进入市区的道路在高峰时段往往会发生拥堵。买了这样的别墅，一定要考虑开车的问题，但也不能忽略周边是否有较为完善的公共交通设施。
2、生活配套
商场、医院等生活配套是不可缺少的配套设施。如果别墅项目选址不理想，可能会在配套上存在一些问题。例如附近没有商场，没有医院等。因此，经济型别墅的购买者必须考虑日常生活需求，如家有老人孩子应选择医疗设施较好的别墅区。所以在买别墅时，检查小区周边的配套很重要。
3、有无产权
要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证;若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。
4、户型合理
看房时要注意，房子户型是否正常，内部结构设计是否合理。客厅、厨卫、卧室、书房等功能区设计是否符合人们生活习惯和喜好，要将动静区分开，以防影响人们正常生活。选择南北通透，光照效果好的户型。
5、建筑结构
目前多数别墅是不打桩的，但部分品牌开发商为保证质量会多支出成本打桩以避免沉降引起的墙面开裂。购房者购买时可根据开发商提供的项目质量监理报告和竣工验收报告来了解物业的主体质量和安全性能。
独栋别墅的优点：
1、绿化覆盖率高，私密性强，安静宜居。
2、拥有足够大的空间，可随意规划。
3、现有国家政策不允许建造独栋别墅，稀缺性使得升值空间加大。
独栋别墅缺点：
1、独栋的别墅园子都比较大，打理起来相对麻烦。
2、使用面积大冬天的取暖问题很棘手，生活成本会比往其他房子高出很多。
3、造价高。
扩展资料：
独栋别墅的特点
独栋别墅，也称独门独院，上有独立空间，下也有领地是私家花园，独立式住宅是私密性很强的，上下左右前后都表现为属于独立空间。
面积不等的绿地，一般房屋周围都有、院落。别墅这一类型是历史最悠久的一种，也是这类建筑的一种最终形式。具有私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质的特点。
优点：独立空间大，私密性强，视野好适合安居养性。
缺点：打理和取暖问题棘手，造价高，成本高。
购买独栋别墅要考虑的因素：
一、建筑风格
建筑风格的选择一定要合自己的心意，毕竟是日后要长久居住的地方，符合自己的审美才能住的舒适。而且还要要与周围环境有机结合在一起，相得益彰才是最高的境界。
二、周围环境
既然已经选择了独栋别墅，对于住宅的审美性要求相比普通住宅肯定更高。要想提高独栋别墅的审美价值，在天然景观和人造景观两个方面都要十分注意。
三、安全性与私密性
这点是购买所有类型房子都要重视的问题。安全性强的别墅主要以高墙、夜间照明、电子安全设备等硬件配套设施来作防患。当然也要加强人员的门禁管制、巡逻及紧急反应训练，来确保对居民、财产的安全保障。
四、公共设施
公共设施齐全可以保证生活质量。除了必备的生活日需场所之外，各种会所也是一项重要的衡量指标。
五、长期规划
在未来三、五年，甚至十年后，政府都市规划建设是否将对此别墅造成好的或坏的影响，不一定所有的公共建设都是正面的影响。对生活品质而言，大型卖场或商业区太近，利害是互见的。
别墅的分类主要是独栋、联排和叠拼，说到别墅，很多人想到的可能是超级豪华、两三百平甚至更大的独栋别墅，但由于售价高，别墅只有少数人拥有，这时百平左右，经济型的小别墅便进入了众人的视野。
比如鸿笙苑叠拼小墅，套内面积约100-125㎡，虽然对于别墅来说面积不大，但是空间布局上给人一种很舒适的感觉，大面宽大挑高，连地下室都有5.8m的挑高，打造成家庭影院或者是会客厅，孩子的玩具室都是很不错的，屋顶的花园也可以打造成一个闲来聚会交友的地方，面积大小其实都是次要的，最主要的是如何将有限的面积，发挥出最大的利用价值。
