选房不仅要考虑户型，也要挑楼层。户型的好坏决定着空间的整体利用率，楼层则在一等程度上影响着居住的舒适度，是买房时不可忽略的一个因素。楼层太高了，一旦停水停电就会很麻烦。太低会很潮湿，终日见不到阳光。户型也很重要，朝南房间明亮一些，干燥些，朝北的房子阴暗潮湿些。
1、底层：优点是适合有老人的家庭居住，出入方便，如有花园更好。但是缺点是，采光通风都不好，潮气重，特别是南方。再加上临马路，汽车噪音大，比较吵。
2、2至5层：优点是夏天温度比上面要低点，如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好，房间较暗开灯时间比较长，噪音偏大。
3、6至7层：优点是有风景看，但是视野还是没那么好，不用担心潮湿问题。缺点是光照还是不足。
4、8至11层：优点是光照、空气等都比上不足，比下有余，停电的话，爬楼梯也在接受范围内，这个高度也比较适宜。
5、12至23层：优点是楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯无法正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。
6、24至29层：优点是安静、视野好，蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是空气相对稀薄，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住，还有儿童也不宜长期居住，对发育不好。
1、房子不是越大越好，而是要与房屋的整体功能相匹配。比如，户型的各个功能分区与房子的大小之间布局比较合理，不存在这个分区大，那个分区小;又如，40平的小房子，楼层净高达3.2米，这样房子就显得很空，或者160平的大房子，楼层净高只有2.8米，这样房子又显得压抑。简而言之，就是房屋的整体功能、各个功能分区和房屋的高度，都要合理。
2、现在的人们，比以往任何时候，都要更加注重隐私。买房，切忌一打开入户门，厅内景象被一览无余。现在，很多的户型设计上，都会设计玄关，起到屏风的作用。选户型，要注意房屋整体是否有层次感，卧室、书房的私密性和舒适度是否会受到影响。
3、一些蹩脚的户型设计，厨房和卫生间紧紧连在一起，甚至很多还直接位于房屋的中间位置，这样会导致厨房的油烟味和厕所的味道充斥着整个屋子，影响生活的品质。厨房门与厕所门，别设计成相对或并列的形式。卧室的门，不要直接对着卫生间的门。
4、客厅内的门如果太多，就形成了对客厅的实际面积的挤占，影响客厅的使用，会使得客厅的沙发、电视和其它的家具难以摆放。客厅理想的组合形式就是南边带阳台，然后东西边各一堵墙，其连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。
5、户型的采光不可忽视，光线不好的房子，居住会比较压抑。买房要重视卧室的采光效果，其次是客厅、餐厅、厨房和卫生间。
户型朝向和楼层哪个更重要
户型朝向和楼层哪个更重要，买房子对于大部分人来说，是一件大事情，而且需要考虑的因素是有很多的，但是由于人们都没有什么经验，我和大家一起来看看户型朝向和楼层哪个更重要的相关资料。
户型朝向和楼层哪个更重要1都很重要。
南北通透是户型中最好的选择。采光通风好。全南向夏天会比较闷热，如果是低楼层并且前有遮挡的话，建议不作为最优选择。西南与东南相比，东南向较佳，采光时间长，东升之阳不是太热，光线好，让人起床全心舒畅。西南向比全北全南向佳，避免夏天太热现象。
楼层：对于6层的板楼来说，3层4层最好，如果是高层，要避开9层到12层，因为这几层位于中间，是通俗中的扬灰层这是其一，另外上下楼层之间的装修影响比较大。
扩展资料：
注意事项：
容积率：是项目总建筑面积与总用地面积的比值，容积率越小，小区越舒适。
楼间距：就是前后两栋建筑之间，以及左右两栋楼之间的距离，关系到采光好坏、私密性高低、消防安全、噪音大小等。
层高、净高：层高是建筑物的层间高度，即本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；净高指地面至天花板下皮的高度。
梯户比：电梯数和每层楼住户数的比例。梯户比直接影响电梯等待时间、公摊面积的大小、通风采光好坏和居住的私密性高低。
户型朝向和楼层哪个更重要2提问：你好！我是在云南省昆明市长水机场上班，现在准备买一套小户型的刚需房子，我是女孩子，现在有两处选择：一、西山区筑友双河湾及第苑二手房71平，两梯八户，顶楼，带私立幼儿园，私立小学，初高中，没满两年，毛坯102万。二、晋宁区古滇水云城75平一手房带装修，可以组合贷92万左右一梯两户，是三家大房企开发，以后规划地铁9号线。求解惑
回答：第二个更好。第一个两梯八户，同一层密度太大，影响自住体验，另外顶楼和底楼买房尽量不选，未来出手会有一定比例折价。
未满二交易税费太高，也不划算。第二个一梯两户+一手精装，自住体验明显更好，另外可以组合贷 利息更划算，以后还有地铁规划利好，适合自住加投资。
影响房价的内部因素一般主要有几点：
1、采光和视野。采光的重要性，没经历过的人可能很难懂，朝向的重要性在北方尤其突出，越往南（越靠近赤道）影响越小，北向户型的折价也越来越不明显。
至于视野，就目前国内的建筑高度来说，很少有超高层住宅，所以可以简单粗暴的认为，33层及以下的'住宅，楼层越高，视野越好。
楼梯一楼应该比三楼折价5%以上。但是在南方，这个数值可能相对偏大，因为环境更潮湿。
一些高档小区，一楼折价比例通常更高；
而在上车的老破小里，房子总共就300万，3楼300万，一楼285万很正常，地板价挤压。
同一楼层的视野好坏，则看朝向。
2、最好的户型，是南北通透。一般只要户型方正，没有硬伤，就都算可以，不会有太大的折价。
一般来说，同一个小区内部的相似户型，因为楼层、朝向、格局等造成的价格差异，差不多能到10%甚至更高。
如果一定要给各个因素定价的话，可以认为：
楼层约占2% - 3%；朝向约2% - 3%；视野约占2% - 10%＋（越稀缺的景观溢价越高），通透性约占1% - 2%。
但是折价不是一个固定值，而是一个相对值！
提问：您好，目前生活在北京（租房，湖南户口），在北京纳税已满5年，现金有80w，名下无房，月收入4w。孩子5岁了，无北京户口面临以后上学考学问题，想回长沙买学区房（但没有房票），是现在开始交税2年后买长沙呢（法拍房不限购是否可以购买）？还是现在北京买？可资金有限可供选择的太少了还要兼顾孩子上学问题～发愁中！如果买，这2地方有哪些好的推荐呢？期盼尽快回复，谢谢
回答：我更建议你在北京买房，而且现在有北京房票，长沙虽然有潜力但是和北京不在一个层次。
长沙法拍房也不建议你买。
投资的收益是是确定性+涨幅。
二线城市短期总体看房价涨幅会高于一线城市，但二线城市内部分化会加剧，
而且留给二线城市房价高涨的门票并不多。
所以二线城市的问题是，有的城市涨幅会跑过一线，有的城市会弱于一线城市。
如果单看涨幅可能性的话，像长沙弱二线城市一定大于其他城市，但是你把确定性的期望收益放进去就不见得。
保守的话是先考虑确定性，然后叠加杠杆。
所以选筹思路是先一线、再强二线、最后弱二线。
考虑到城市竞争未来的马太效应会加剧，我建议优先考虑高能级城市北京。
北上广深四地是房价上涨的领头羊，仍具有很大升值潜力。
北京资金100左右，投资价值高的板块 详见内部分享。
提问：一线城市和二线城市的差别就是，二手变现一线城市变现能力远远强于二线，有房票还是一线城市买，对吗？
回答：一线优势：
领涨，一线城市很稳，每一轮上涨总是一线先涨的
流动性好，二手容易变现
资源优势，国家资源一定会优先倾向一线城市，所以房价涨幅可期
一线劣势：房价基数高，再多优势也可能涨2、3倍差不多了。
二线如果变一线就有可能，5倍涨幅。
策略是，先买一线，撑满6套，一线涨幅不行的问题，通过杠杆来补，做大绝对收益。
一线买完，再去二线。
提问：麻烦给个楼层建议，像临马路的房子选哪个楼层会比较安静？网上有人做过实测，10楼最吵，但也有人说25楼最吵，有点精分了！
回答：高层和低层受到的噪音污染形式是不太相同的。
对于低层而言，它的噪声源表现为震动和声音两部分。
对于高层的住户而言，震动的影响会被不断减弱，但声音是以声波的形式传递的，当某层的高度正好达到该噪声声波波长的整数倍时，噪声就会表现得十分明显。
这是因为高层周围没有什么建筑物遮挡，高层完全暴露在声波的立体传播下，所以噪音就大了。
不过由于噪音到一定高度开始衰减，因此更高楼层住户受到的影响相对会小些。
这是之前看到的某个算是有点科学的说法。
所以你说的10楼和25楼应该都有点道理，真正小点可以选择更高的楼层，或者矮点的。
【输入面积，免费获取装修报价】
对很多人来说购买房屋都是一件很重大的事件，怎么选择房子的户型和楼层是非常重要的。在买房前就应该好好了解一下。今天我们来看下挑选楼房需要注意哪些事项吧。rnrn一、怎样选房子户型和楼层rn选择房子户型选择深度开间比是1：1.5，采光会好很多。房子朝南就可以享受冬暖夏凉。室内卫生间和厨房不要靠太近，窗户向外眺望没有菜市场工厂之类的污染源。 楼层的选择上，如果是三口之家，建议购买中低层，这样的楼层噪音少，空气好。rnrn二、购房的注意事项rn1、在购买房子户型上，记得小区内的交通不能离大门太远，如果房子离大门需要走上十来分钟的话，遇到急事就非常麻烦了，那个时候时间就是金钱呀，分秒必争。也不要离小区的道路太近，特别是家里有了老人和小孩的要考虑噪音问题。rnrn2、还有户型的地段也很重要，试想一下房子边上有配电房、垃圾袋之类的心情肯定很受影响。如果周边有健身设施就非常好。如果有条件尽量选择靠河流，花园等设施旁。rn3、朝向其实就是决定能不能照射到阳光，我们都知道中国的国土基本在北半球，一般太阳是跑不到头顶的，因此也就有了坐北朝南户型最佳的说法。rnrn4、楼层还有一个隐形不易被察觉的事--开支和空气。房子越高每年的电梯费用就会相对高一些，其次在购买的时候费用也会较高一些。太高的话容易产生一种孤独感和恐惧感。最合适购买的楼层有三到十二楼，当然也要看小区的建筑分布。rn编辑总结：通过上文，我们知道了怎样选房子户型和楼层最好，在购买房屋的时候还需要多方面了解楼盘的情况，只有实力雄厚的开发商才能保证如期交房，这一点尤为重要。想要了解更多房屋咨询，请继续关注齐家网。
【算一算你家装修要花多少钱】
对于一些普通的老百姓来说，买房子可以说是人生中的一件关键的事情了。怎样才能买到户型和楼层都满意的房子，这之中有着很大的讲究。所以在买房的时候要好好研究一番，千万不要被忽悠了。那么，如何选房子户型和楼层呢？挑选户型和楼层有哪些注意事项有哪些？下面就跟着小编一起来了解一下吧。
一、如何选房子户型和楼层
1、 客厅要宽敞明亮通风效果好，视野和朝向也要好。客厅尽量方正，设计雅观，厅中的门尽量少一些，形状为长方形最佳。进入房屋的时候最好有个缓冲空间，避免屋外的灰尘都带进屋。
2、 卧室的朝向一定要好，尽量选择偏方一些的长方形。卧室要能够放下双人床以及衣柜等物品。厨房和餐厅最好是紧靠着，采光和通风要好。厨房不要离卧室太近，厨房门更不要正对着卧室的门。
3、 卫生间要摆放洗手盆、浴缸或是淋浴间，还有坐便器。大小都要合适，不然会造成日常生活的不便。房屋的总面积如果较大就可以有两个卫生间，但是卫生间的门不要正对着卧室的门。
4、 楼层的三分之一到三分之二，都是视野最佳的楼层，采光好日照也足，还可以远离噪音。尽量不要购买底楼还有顶楼，二三楼还是不错的。一楼因为人来人往的，不仅吵闹还不太安全，通风和采光都不太好。
二、挑选户型和楼层有哪些注意事项
1、 挑选户型的时候要考虑房屋的地理位置、经济价值、居住理念、规划设计等。除了要参观样板房以外，购房者还要依靠图纸来参考。
2、 空气质量在高度在三十米以上，反而更差，并且高层空气比较稀薄，对于患有某些疾病的人来说容易发生不适合的症状。
3、 而且身居高层会给人带来一种根基不稳定的感觉，使人内心较为压抑。
4、 所以人比较理想的居住住宅还是贴近地面一些，比如六七层的住宅，这样比较贴近大自然。如果选择底层楼，那么距离主干道至少要两百米才能算是安全。
编辑总结：关于如何选房子户型和楼层呢？以及挑选户型和楼层有哪些注意事项有哪些？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多请继续关注我们。
