1、看房屋的自然条件、人口条件、文化条件：主要包括交通便捷，使用常用的交通工具，从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。另外城市水平高，居住地各种市政设施齐全，更有利于生活。
2、看住宅环境：住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等，具体来说，是指自然、人文景观优雅的程度。空气清新状况，有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所。社会风气、治安状况等。
3、住宅的健康与安全性：要求住宅的健康程度高，能满足生理需要和社会需求。能防止事故，远离污染源、传染病医院等。
4、看房地产开发商资信调查、房屋合法性调查。
5、看房屋的品质状况：主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等。
6、看其他隐蔽工程、建材品质、公共设施工程、售后服务承诺等。
1、房屋价钱。在现实的面前，即使再好的条件也有可能买不起房屋。所以，我们也不要盲目的追求过高品质的生活，忘记了自己所承受的经济能力。因此，我们在选择楼层的时候，最好先考虑好购房预算问题，否则就有可能因为钱，而买不起自己中意的房子。
2、户型采光。一般来说，最好不要选择结构奇怪并且棱角突兀的户型。因为好的户型都是方正格局的，这样才能够更好的提升空间的利用率。方正户型的房子不仅面积宽大，进深小，还能南北通透，采光也会很好。这样的房子无论是装修还是居住，都是非常省时间和省力气的。
3、周围噪音。从理论方面来说，低楼层所受的噪音是最大的，单如果低楼层被绿化带或者其他障碍物所遮挡的话，噪音就有可能会变小。而且常见的高层相对来说受到噪音的影响是很小的，但是受到建筑物和周遭环境的影响就会相应的增大。
4、视野与景观。一般来说，在没有遮挡物的情况下，顶层越高视野也就会越宽广，如果您在视野与景观方面没有太大要求的话，我们建议您选择10-16层的楼层，这段楼层的视野相比来说较为开阔。
5、顶层与底层。据了解，一些开发商为了卖出房子，便会推出买顶层送楼阁，买底层送地下室的优惠活动。但是，顶层房子一般存在有渗水、暴晒、寒冷等相关问题。而且底层的房屋还存在潮湿、采光差、噪声大等相关问题。
买房 子主要考虑什么因素 买房时，主要考虑以下几个因素。地理位置。位置为第一要素。周边商业设施要充足，生活和 购房 会很方便。交通要发达，去哪里都很便捷。价格适中，生活环境，公共资源。以及好的物业管理。带来的不仅仅是居住生活上的差异，若干年后房屋价值的差异会更大。 买房子需要考虑什么因素 1. 地段 地段当然是最为重要的因素了，我们买了房子是为了住，并不是放在那儿空着，所以要选好地段，生活工作都便利的地段! 李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话道出了房子的真谛，一直以来也被房地产业界奉为金科玉律，因为房子可以改造，但地段没法改。调查显示，80%的购房者在选房时把地段作为最优先考虑的因素。因此，购买 商品房 时，在条件允许的前提下，仍应考虑房产位置的重要性。 2. 交通 如果没有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通状况可分为距离工作地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近，以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短，均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响，因此所购房屋的外交通状况不可不察。 3. 配套 居住区内配套公建是否方便合理，周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富，对于居民生活质量影响很大，也是衡量居住区质量的重要标准之一。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。 认清房子配套的几个误区 误区：看配套，要防止几个误区： 配套越多、越高档越好。 追求完美无缺、豪华高档的小区配套实际上也是一种误区，因为开发商和后期的物业管理单位是会将配套设施费用加进房价和物业管理费用中的。而且许多设施对具体的业主而言有可能使用率很低，或只在某一个阶段使用，但这些设施的费用却需要广大业主来分担。 配套越近越好。 买房子的时候，有些人总希望垃圾场、变电站离得越远越好，而衣、食、行、玩、学则是越近越好。但配套也要分种类，同样是商业配套，小商品市场和购物中心对周边楼盘的带动力就完全不同。 4. 内交通 小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。 购房者要向售楼人员询问小区在内交通上有什么措施，如何规划社区内的车行、人流等。时下，人车分流常常成为不少楼盘的卖点，但这类小区的的造价也会比较高。 小知识：“人车分流”指汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰。因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，所以环境质量较高小区内的步行道兼有休闲功能。 学会判断 停车位 的位置是否合理 小贴士：判断停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。 停车位是租还是买，一定要仔细算一笔账再决定。车位的月租金是多少如果购买，今后月管理费是多少。 5.价格 总体而言，购房者看中某一楼盘后，应当尽力克制购买冲动，首要读懂楼盘的价格然后耐心地去了解本市及区域价格水平、楼盘的历史价格变化，并对所有相中的楼盘进行价格比较。 一般购房者接触较多的“价格”有：开盘价、均价、销售均价、成交均价、最高价、清盘价，这几个房价出入很大，不弄明白会影响您的判断力。 房价小知识 开盘价：又叫起价，指该楼盘所销售的房屋价格中的最低价格。 常见房地产广告中打出“开盘价每平方米×××元”的字样，一般价位比较低，很让人心动。等到去售楼处一问才知道，在售的房子都不是开盘价房，价格也比开盘价要高出很多，广告中标的低价位根本就不存在。其实开盘价不过是开发商的一种销售策略而已! 均价：指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数，所得出的价格就是每平方米的均价。 6.户型 现在人们花自己的钱买房，当然不是要买大的，而是要选好的。什么样的房子好?好房子的标准，应强调符合人的居住行为，户型的设计就尤为重要了。面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样来选择呢? 牢记：好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好。 住宅布局参考 一般情况下，客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素，有这样一组参考数字，说的是这五个要素的最低面积标准：客厅及餐厅14.7平方米、主卧双人卧15平方米、次卧或单人卧9平方米、厨房5平方米、卫生间4平方米。 功能区组合要切忌厨厕扎堆或厨房深藏不露。不少蹩脚的户型设计，厨房和卫生间紧连在一起，或者相对或者并列，对这样的户型尽量避免选择厨房在使用中会产生油烟、抽油烟机会有噪音，若设计在房子的深处，会影响家庭成员的身体健康及休息。还要注意厨房、卫生间带水、带脏的空间与客厅、卧室。 7.隔音 选房时，要注意以下几点：要检查门窗密闭效果是否良好，上下楼板是否有合乎标准的隔声性能及相邻的分户墙隔音好等施工质量问题住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离住宅内的卧室不能紧邻电梯布置，以防噪音干扰。 小贴士： 在《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。 住宅在距离高速公路中心线大于100米时，学校、医院、疗养院等在距离高速公路中心线大于200米时，其承受的交通噪声能够符合环境噪声标准。 往往楼层越高，噪声会越大，1-5层噪声最小，11层中等水平，24层最大。这是因为，越高，俯瞰的范围越大，很远处马路的噪声都能传过来，相对的有效噪声源多楼层低，很多可能直达的噪声源被其他建筑遮盖了，噪声小。 8.私密性 私密性体现在对内和对外两个方面，对内的私密性要注意：厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求卧室与卧室之间最好要拉开距离，尤其是有小孩的家庭，两代人之间应各有各的空间卫生间的门最好不要向着厅开，因为这样容易形成主客间的尴尬。对外的私密性要注意：卧室不宜距离邻居的窗户太近若购买塔楼，要避免出现侧面窗与正面窗形成“通视”的现象。 小贴士：为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。 9.公摊 购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。高层一般在18%～26%之间，而多层则在11%～16%之间。 了解房子的公摊面积 小贴士： 北京 市建委2008年7月31日印发的《关于商品房开发项目房屋登记面积测量有关问题的通知》中规定：新申请预售许可的开发项目，原则上不得再分摊建筑楼栋(相互连通的为一个建筑楼栋)外的公用部位。这意味着，购房者在支付高昂购房费的同时，将不再为小区物业房、车库等公摊面积买单了。 购房者可咨询当地有关部门是否有类似政策出台。 10.物业管理 物业管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等许多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅业未来发展的重要方面。物业管理在我国还是一个刚刚起步的新兴产业，各地社区的服务质量参差不齐，差异较大，这是购房者需要认真咨询和比较的。好的物业管理能使物业的品质保持长久。 物管很重要 买房时购房者一定要问问，物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。 选房时还应积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的相关资质、实力的文件，亦可去其现服务的其他小区打听有关他们的服务水平和能力。物业公司的规模大小是一个不可忽视的问题，一般说来规模大的社区比较容易解决。因为规模大，相对收费会低如果聘请专业的物管公司参与物业管理，在规范管理模式上会有不错的表现。 买房子主要考虑的除了生活的环境，还有就是房子的价格。在选房子的时候，绝大多数的消费者会首先考虑房子的周围环境，有些购房者会考虑到以后自己孩子的教育问题，因此学区房也成了现在房地产市场的主要卖点之一。但是买房子的时候，还需要注意房屋的质量以及其他费用等问题，这会决定着你以后住房子时的生活质量。
1，环境优美、气候宜人，是选择宜居城市最重要的标准。
判别一座城市是否宜居的最重要标准，就是环境和气候。
环境优美的城市，才更适合居住。……气候宜人的城市，安家居住才更舒适。……因此，一座宜居城市必然是环境优美、气候宜人的城市。……我们选择宜居城市首要的一点，就是要从环境和气候这两方面进行选择。只有具备这两方面条件的城市，才能具备宜居城市的基本条件。
2，交通便利的城市可以方便出行，因此更为宜居。
交通是否便利，是选择宜居城市的另一个重要标准。
宜居城市的交通便利，体现在以下两个方面：首先，这座城市与其他城市之间交通便利，可以方便快捷地在城际间旅行。……其次，这座城市内部交通便利，可以在城市内方便地出行。
满足这个条件的城市，才符合宜居城市的标准。
3，资源丰富的城市有利于工作和生活，适合我们居住。
一座城市是否宜居，最关键的因素就是其所拥有的资源状态如何。
如果一座城市资源稀少，那就肯定不适合居住的。……只有当这座城市拥有丰富的资源时，我们才能充分利用这些资源更好地学习、生活和工作，这座城市对我们来说才是更适合宜居的城市。
这项因素，是判别一座城市是否宜居的最核心因素。
4，人文气息浓厚的城市底蕴深厚，更加宜居。
每一座城市都有其独特的人文特色。这也是这座城市的魅力所在。
在选择宜居城市的时候，人文气息浓厚的城市显然是更好的选择……这样的城市底蕴深厚，生活在这样的城市里，自己会感到每天都有新的收获，自己的阅历会不断得到丰富，自己的能力会不断得到提升，这样的城市才是更适合自己生活和发展的宜居城市。
以上几方面因素，就是选择宜居城市时需要重点考虑的因素……只有当这几方面条件都具备的时候，我们才能真正选择到一座适合自己的宜居城市安家落户，不断发展自己的事业，从此开始舒适的生活。
买房重要看哪些因素
1、房子的位置
房子的位置非常关键，不仅影响自己的出行和生活，还会影响房子之后是否能够升值。如果家中有孩子，还要考虑孩子上学的问题。要关注城市的规划，不管是买新房还是买二手房，都要注重房子的位置。
2、房子的配套设施
房子的配套设施是否足够完善方便，周边是否有地铁、公交、商店、学校、医院等，距离市中心的距离。
3、房子的户型
房子的格局户型一定要选好，这会直接影响到采光和通风，厨房和卫生间最好有窗户，空间分隔要明显，避免影响正常生活。
4、房子的价格
购房前要耐心了解本市的房产价格水平、楼盘的历史价格变化，对所有相中的楼盘进行价格比较。
5、房子的隔音
选房时要检查门窗密闭效果是否良好，上下楼板是否有合乎标准，住宅与学校、市场等一定要保持距离，避免噪音干扰。
6、小区的绿化
房子所在小区的环境也很重要，要看小区的绿化率，如果条件允许，最好进行实地考察。
