异地购房是指跨市，不管是房管还是公积金都是按照城市划分的，不过需要注意的是很多城市都是有下辖城市的，这些下辖城市的房管一般都会划到管理城市以内，这样的两座城市之间买房的话是不算异地的，但是个别城市可能会有差异，最好事先注意政策。
1、了解当地购房政策：
一般来说，不同的城市对于购房政策和贷款要求都是不一样的，因此异地买房的购房者在买房之前需要了解清楚当地的行情，如果不满足购房条件的话，那么是不能购买房屋的。很多城市的房产价格以及购房资格都是与国家的宏观政策和当地的经济、房产政策息息相关的，如果你要选择到外地购房，那就应该进一步了解国家的相关政策以及当地的相关政策。
2、充分了解房产项目的背景：
虽然异地买房看房很不方便，但是这并不意味着购房者买房时不需要看房，购房者应该抽时间对该小区的项目背景进行充分的了解。一般来说，楼盘的环境和价格优惠往往容易引起大家的关注，购房者在下单之前一定要了解清楚房子本身的合法性，是否五证齐全以及未来区域发展等，切忌盲目跟风。
3、要理性对待相关宣传与承诺：
对于购买期房的购房者来说，是看不到自己实际购买的房屋，那么购房者要对开发商现场提供的楼盘宣传资料、样板间、沙盘模型，以及现场楼盘销售代表的“热情接待、口头承诺和介绍”等保持清醒认识、理性对待。必要的情况下，购房者可对楼盘宣传展示内容采取现场照相，也可对销售代表口头的承诺与介绍内容采取全程录音或要求以书面形式(加盖开发商或销售公司印章)确定等多种方式来做好相关证据的保存。
4、合同签订要谨慎：
在买房的过程中，购房者和售房者需要签订房屋买卖合同，这时购房者要仔细阅读和理解与开发商签订的《认(定)购协议》、《商品房买卖合同》以及补充协议等相关合同的条款内容，确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，避免“签约陷阱”。
5、要保证资金划拨安全：
异地买房的购房者在付款的时候特别需要注意资金安全，因为买房时需要把自己的购房资金划拨到所购城市，不建议携带现金，最好是通过银行转账的方式来划拨资金，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。一般情况而言，资金应该划拨到房屋所属开发企业账户，而不是售楼人员个人的账户，这一点也应该注意。
异地购房是指跨省还是跨市?
异地买房就是指跨地区，不论是房管所或是个人公积金都是按照城市划分的，但是需注意许多城市都是有一定所辖城市的，这种所辖城市的房管所一般都会划入管理方法城市之内，这种二座城市中间买房的话是算不上异地的，可是某些城市可能会有差别，最好是事前留意现行政策。
异地购房注意事项1、掌握本地买房政策：
一般来说，不同类型的城市针对买房政策和贷款条件都是不一样的，因而异地买房的购房者在买房之前需要了解清楚当地市场行情，假如不达到购房条件得话，那样是不可以购买房屋的。许多城市的房地产价格及其购房都是与国家宏观经济政策和当地的经济、房产新政策息息相关的，如果你想要挑选到外地买房，那就应该进一步了解国家相关现行政策及其当地相关现行政策。
2、深入了解房产项目的背景：
尽管异地买房看房子很不方便，但是这并不等于购房者买房时必须看房子，购房者应当挤时间对该小区的项目概况开展充分的了解。一般来说，楼盘的环境和价格实惠通常很容易引起大家的关注，购房者在提交订单之前一定要了解清楚房屋自身的合理合法，是不是五证齐全以及未来区域经济发展等，切勿盲目从众。
3、要理性对待相关宣传策划与服务承诺：
对购入预售房的购房者而言，是找不到自身具体选购的房屋，那样购房者会对房地产商当场所提供的楼盘宣传材料、样板房、沙盘模型制作，及其当场楼盘出售代表的“盛情款待、口头承诺和详细介绍”等维持充分认识、理性对待。必须的情况下，购房者会对楼盘宣传展现具体内容采用当场拍照，也可以对销售主管口头上的承诺与讲解具体内容采用全过程音频或要求以书面形式(盖上房地产商或市场销售公司公章)明确等多种方式来搞好相关证据的储存。
4、合同签署需谨慎：
在买房的过程当中，购房者和房屋出售者必须签署售房合同，这时候购房者要认真阅读和理解与开发商签订的《认(定)购协议》、《商品房买卖合同》及其合同补充协议等相关合同书的条款具体内容，明确条文具体内容描述是否真实精确、彼此职权是不是公平、合同违约责任是不是公平公正等，防止“签订圈套”。
5、要确保资金划拨安全性：
异地买房的购房者在支付的时候很应注意财产安全，由于买房的时候需要把一个人的买房资金划拨到所买城市，不推荐带上现钱，最好利用银行转帐的方式去划拨资金，能选银行电汇、转帐、银行汇票、异地取款等多种形式展开。一般情况来讲，资产应当划转到住房隶属开发设计公司账户，而非楼盘销售工作人员本人的账户，这一点也应该注意。
办理房贷需要夫妻双方的征信吗?买房贷款需要夫妻两人个人征信。夫妻一方有信用贷款逾期会让借款买房造成影响。申请房贷全是夫妻两人一同申请办理，因此金融机构审理申请后，还会查询夫妻双方的个人信用情况，若任何一方有贷款逾期情况也将危害房贷申请。每一家银行的针对征信的规定各不相同，若贷款人贷款逾期情况并不是非常严重，那样银行会酌情处理向其下款。若贷款逾期个人行为非有心，可向银行表明情况，出示相关“不经意贷款逾期”证实，这类情况一般不会拒绝发放贷款。
从贷款逾期频次看，金融机构针对申请贷款很有可能实行标准的有：降低贷款成数，提高贷款利率。假如是首套住房贷款的情况下，很可能不会享有银行贷款利率特惠。但若夫妻一方两年内持续三次贷款逾期，或累积六次贷款逾期，借款会被拒绝。依据《婚姻法》的相关要求，正常情况下夫或妻一方在婚前成立的负债为个人债务，以财产为限来还款婚姻存续期间成立的负债为夫妻共同债务，由夫妻共同财产还款。
异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。房地产专家介绍，异地投资购房面临的最大难点是信息沟通不及时，一般市民不可能有时间和精力天天去关注异地的楼市情况。
异地一般是跨市，在县城买房并没有跨市，通常认为是不属于异地的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
