房贷每期还款一样的是等额本息，等额本息是把所有的本金和利息加其他再均摊到每一期的还款，所以规划的每一期数字都是一样的，不过由于LPR调整可能会有些许起伏。虽然还款的数字一样，但是实际构成的本金和利息的比例是不一样的，前期每月还款以利息居多，而后期则以本金居多。
一、利息的算法不同
1、等额本息法的算法
每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1]
每月利息=剩余本金*贷款月利率
还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)*贷款月数/[(1+月利率)*还款月数-1]-贷款额
还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)*贷款月数/[(1+月利率)*还款月数-1]
注意：在等额本息法中，银行是先收利息，后收本金的，也因此每月的利息随着本金的减少而减少，但每个月所交的总金额是不会变的。
2、等额本金法的算法
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)*月利率
还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2
还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
注意：在等额本金法中，人们缴纳的本金是不变的，但每月所交的利息是随本金减少而减少，所以每个月的还款总额是递减的。
由此可以看出，本金相同的情况下，等额本息所要付的利息比等额本金支出的要多，而且这个差额是随着贷款时间成正比的。
二、适合的人群不同
1、等额本息每月缴纳的还款数额相同，比较适合每月有固定收入的家庭，尤其是对与青年人，随着自己在职经历的增加，有可能会升职，这就意味着收入的提高，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。
2、等额本金法前期的付款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合有一定存款的用户或者是工作能力强未来收入预期良好的用户，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。
正常情况下是等额本息。等额本金和等额本息是两种不同的贷款的还款方式。
第一种是等额本金，它的意思是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息；第二种是等额本息，它的意思是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
它们还有以下区别：首先等额本金是每月的还款本金额固定，而利息越来越少，这种情况下借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。还有就是等额本息的还款额度是每月偿还同等数额的贷款。
拓展资料
1、房贷每个月应还的等额本息都是一样的，如果房贷每个月是越还越少的话，那一般是等额本金，因为等额本金是每月偿还同等数额的本金和剩余的贷款在当月所产生的利息。
2、等额本息还款最大的优点就是还款额度比较稳定，购房者采用等额本息还款方式的话，可以每月还相同的数额。这对于贷款人来说操作起来是比较简单的，每月承担相同的款项也方便安排收支。当然，前期的时候等额本息的还款压力相较于等额本金来说是较小的。
3、不少用户在购房的时候都是会选择办理房贷，所谓房贷就是用户自付一定房屋首付款的情况下，银行帮借款人支付剩下的房款金额，然后借款人按月向银行偿还借款本息。
4、根据规定，房贷每个月还款金额一样的被称之为等额本息还款法，即用户每个月房贷还款金额的本金和利息费用是一样的，不会有什么变化。通常情况下等额本息的还款方式比较适合收入稳定的借款人，毕竟每个月还款金额固定的情况下，对于收入稳定的用户来说不会有太大的压力。
5、房贷的还款方式除了有等额本息还款之外，还有一个等额本金还款法，等额本金还款法是首月的还款金额最多，随着每个月的还款，之后的月还款额是会呈现一个递减趋势的。总的来说等额本金还款法是前期的还款压力较大，后期的还款额会越来越少。相比于等额本息还款法，等额本金还款的总利息支出是要低于等额本息的。
6、等额本息还款的情况下，前期还款的金额大多数是利息而等额本金还款是优先偿还贷款的本金，随着本金的减少，后期的利息也会有所减少的。
等额本息，每个月的还款数额是一样多的。
而等额本金，每个月的还款金额是在逐渐减少的，是一种递减的方式。
等额本息和等额本金是两种不同的还款方式，比方说贷款的金额和期限不变的情况下，那这两种方式的区别在于：等额本息，每个月还款的金额不变；而等额本金，刚开始还款的金额比较大，但是随着时间推移，每个月需要还的会越来越少了。
这两种方式对比来说，等额本金的还款方式比等额本息还的总的利息要少，不过初期还款压力比较大。
