1、承担违约责任。
业主私自停贷属于债务违约，要按房屋抵押贷款合同约定承担违约责任，例如支付逾期利息、违约金等。
2、征信会受影响。
无论你是选择弃房断供还是选择强制停贷，最直接的影响就是会给个人征信报告抹黑。在获得房贷以后，只有按时还贷，才能保证个人征信良好，若出现多次逾期记录，那么征信可就不良了，最终所有的金融机构都不会给你提供贷款了，甚至说坐高铁、坐飞机都会大受限制。
3、面临诉讼官司。
为了降低坏账风险，对于逾期还贷的房奴们，银行首先都会进行正常的催收工作，若多次催收以后，房奴们仍拒不还贷，那么银行就会进行诉讼了，届时房奴可就要与银行打官司了，只不过，这种情况下，房奴多半会以失败告终。
4、首付款白交了。
当房奴选择强制停贷时，若开发商不接受妥协，恐怕房奴永远都拿不到房子了。即便如此，房奴还需要还清房贷，而自己的首付款也是要不回来的，最终首付款可就要白交了。
烂尾楼可以搬进去住吗?
烂尾楼不可以搬进去住。有的烂尾楼看似主体结构已经完工了，但是内部还有很多东西都没有装好，甚至还有一些设备在里面，这时候进去是存在安全问题的，更不用说装修入住了。另外楼盘建设完成后，要进行房管局、消防等部门的竣工验收，验收完成后才能入住。如果要维权的话应当选择更安全的方式。
1、弄清房屋产权归属：由于房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。
2、集体诉讼发起要团结：如果在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。而且，在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要房产律师丰富的办案经验以达到最大化的维权。
3、尽可能减少自身损失：不要轻易退房，试想下，如果开发商无力继续推荐工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。
此外，银行还会收取滞纳金，通常根据需要还款的金额和累计逾期天数计算。逾期时间越长，滞纳金就越多。如果房贷逾期，逾期贷款会留在个人征信报告里，影响后期的信贷业务。如果按揭贷款连续断供超过三个月，那么银行可能会出具律师函，告知抵押的房屋将在法院审理后进行拍卖。总之，对于银行来说，房贷到了弃房断供的地步，损失往往是无法挽回的。因此，银行不得不采取上述措施。对于购房者来说，房贷违约的后果是非常严重的。房贷申请人还是要靠自己的能力来判断申请的额度。
房子没盖好怎么办？如果房子未完工，房贷继续还，因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。还款这种事情，首先要理清购房者、开发商和银行的关系。购房者和开发商的关系是买卖，购房者和银行的关系是借贷。虽然我们向银行贷款是基于购房合同，但这两份合同是独立的。
第一，购房者遇到此类事件，要保留好所有合同资料，与开发商、相关银行、保险公司协商。如果未完成的拍卖只是暂时的，开发商后期继续完成物业，该还的房贷还是要还的。
第二，与还款银行沟通，看银行如何_ _。由贷款银行与开发商沟通，如果烂尾的情况是长期的。要看能否先停止购房合同，银行按揭合同也可以终止。因为，房子未完工的楼层拿不到现有的房子，继续还贷就没有意义了。
第三，如果开发商无法处理烂尾楼，购房者可以通过当地媒体告知这一烂尾楼事件。希望当地政府出面，要么让银行继续注资，让开发商完成房地产项目，要么让另一家有资质的开发商接手，妥善完成房地产项目，继续履行之前签订的房地产合同。目前商品房烂尾现象主要在三四线城市，一二线城市很少。
虽然这种方式确实会给房地产商带来生产压力，可是无法按时还房贷，却影响个人征信问题。
时间回到2019年10月份，该房地产商正式对外出售房产。由于该房地产商进行宣传和推广，产生了极其正面的影响，这使得房屋销售量突破5000。每一座房子的售价不菲，此次销售额突破40多亿元。
随着疫情的影响，许多房地产商选择停工待产，涉及到此件事情中的房地产公司也不例外。可是业主却已经需要完成按揭贷款，每个月偿还房屋房贷。如此一来，业主无法住新房，房地产商迟迟未开工，难免影响业主的真实感受。于是，全体业主发布告知书，2022年8月1日之前，该房地产商还是没有复工生产，全体业主将断房贷。其实，这并不是一个非常有效的方案，甚至会影响房屋业主的征信。
第一个影响：增加房地产公司的压力，增加外界对此件事情的关注大部分房地产商都会按时完成房屋生产，并且为用户提供办理房产证的各项流程。然而，一部分房地产商却因各种问题推出烂尾楼。虽然房屋已经提前完成销售，可迟迟没有将交付提上日程。虽然业主的这种做法可以给房地产商带来压力，外界开始关注烂尾楼。
第二个影响：影响全体业主的征信当我们去银行贷款时，缺乏征信标准的业主将无法贷款。银行在对贷款人员进行综合考虑时，更应该考虑贷款人员的信用问题，避免贷款人员无法还清贷款。全体业主直接断供房贷，最终将会影响个人征信。
总的来说，任何方法都能够起到不同的影响力，千万不要轻轻松松断供或停止还贷款。当银行将部分贷款人员列入失信人员名单，贷款人员将无法贷款，甚至还会影响身边人的升学和就业。
