1、注意关注未来规划
如果想把房产作为投资，那么未来的规划是非常重要的。有很多地方的房子在目前来看并不值钱，但是在未来某个阶段，如地铁规划、重点学区规划等，可能会导致该地段的房子大幅度上涨。在买房之前，一定要做好功课，了解城市规划，方便自己做出更好的选择。
2、交通是否便利
交通关系到片区的发展，如果交通出行不方便，那么发展可能会比较困难。所以在购房的时候，一定要考虑到周边的交通请款，周边是否有地铁、公交车站、城际铁路等一些相关设施。还要考虑距离市中心、高铁站、机场等地方的距离。
3、周边环境
环境也是购房时需要考虑的问题，在购房的时候，最好避开大型工厂，处于交通要道、临街嘈杂的地方也是不适合的，噪音会比较大，影响居住。买房的时候，还要注意周边学校、医疗、商业等配套设施是否完善。
1、无需过于在乎好小区
正所谓“三十年河东，三十年河西”，不管现在买到的是多好的小区、多好的物业、多好房子，20年后，这房子及生活环境也会老化，也会被社会的高速发展抛在时代的后面。
2、投资大城市房产
在可预见的相当长的一段时间内，大城市的房价会一直升值，因为，城市化进程还远没有结束，还有更多年轻人要进大城市发展。
3、投资高增长区域
投资高增长区域，紧随政府的区域发展导向，会使得房价升值空间大。设施越成熟的地方，升值空间其实越有限。所以，要跟随高增长区域，而不要买那种5年也不怎么涨的房子。
4、投资小而潜力大的房产
如果在大城市，前期资金实力一般，那么就可以选择相对小，但是相对增值潜力大的。支付3成首付。如100万的房子，付30万，贷款30年，每个月支付3000贷款。5年后，房子可能升值到150万，虽然只升值了50%(算很慢的涨幅)。要知道你才投资30万，5年后卖掉就变成80万现金。
5、建议贷款贷30年
购房贷款的利息非常低，低于现金贬值速度。也就是说，你贷款，其实你是挣钱的。因为现金一直在贬值。今天你看到的贷款，10年后看都不是个事。即便现在手头有现金也不考虑全部还贷，可以拿这个现金去投资，收益率也远超过贷款利率。
6、建议简装
简装不代表简陋，如马桶热水器这些长期使用的产品都用好的，但是家具什么的简单一点，因为这些家具很可能配不上以后的房子，这样以后卖的时候，买房再装修也不复杂。
一、地段
“地段，地段，还是地段”!
地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。
“住”作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房一般价格较便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的黄金地段，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。有小上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择市中心还是城区、城郊，这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。
二、价格
我们这里讲的价格一方面是消费者自身的经济实力，另一方面是房子的价格，下面我们主要讲后者。
大家都希望买到物美价廉的房子，“货比三家不吃亏”，这种商业用语也适用于购房者挑选房价。目前房地产市场处于阶段性供过于求，购房者在选择房源时价格大有回旋余地。特别是有些开发商为了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销，购房者只要适时抓住机遇，就能真正挑选到消费性能好、升值潜力大、质量保证、价格低廉的楼盘。
希望能帮到您，以上内容仅供参考。买房的时候很多因素都要综合来看，选择性价比最高的房屋购买，但是也不能因为价格实惠，忽略了一些不能放宽松的问题，在房屋的户型、质量、地段上就要讲究一点，选好房屋不仅自住会更方便，而且用于投资也能使房产升值，今天小编就来讲一讲买房如何选合适的地段？哪些地段不要买？感兴趣就一起看下去吧！
买房如何选合适的地段？
1、看交通
平时的工作生活出行都离不开交通工具，如果房产的位置离公交地铁站比较近，那么就会更加方便省时。地理距离是指在地理上该地段距离市核心有多远，要调换几次车才能到达。随着城市布局多核心组团式发展和城市交通基础设施的改善，另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。
2、附近商圈
平时的生活娱乐活动，为了方便大家都会选择一些周边的商圈进行活动，所以商圈的发展一定要成熟，其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便，因为商业区是购房者比较关注的因素，目前白领的生活环境使得大家都离不开商业区的配备。
3、周围环境
因为是居住需要，所以房屋周围的环境就要求相对安静一些，如果周围过于吵杂，会给日常生活和休息带来负担。因此购房者要注意所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通要道。临街的小区不建议购买，这样的房子以后势必会有许多噪声，特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区里面走一走。
4、看学校划区
家里要是有学龄儿童，那么在未来很长一段时间内的上学需求就是问题，如今都是按照房屋所在区域划分学校，如果离学校太远，上学不方便，也不太安全。如何才能给孩子一个好的人文环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。因为一方面自己的孩子以后有可能会在这些学校里学习，另一方面一个好的人文环境对于孩子成长有着潜移默化的作用。
哪些地段不要买？
1、交通干道附近
虽然交通干道的附近会有公交站，更加方便大家出行的需求，但是有公路的地方车流量大，平时的噪音和汽车尾气就会直接影响生活质量。特别是一些城市立交桥旁边的房子，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对身心健康不利，所以大家要避免这类房屋。
2、加油站附近
现在家家户户都买了汽车，加油站的设立也越来越多，本身加油站附近都会禁止明火，以免有安全隐患，如果房屋在加油站附近，要注意油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大，另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，对居住也会产生影响。
3、化工厂附近
我国现在的工业化发展，已经到了很卓越的地步，很多工厂的生产满足着国内外的需求，但是有些不法商家为了节约成本会偷排废气、污染环境、污染河流这些问题，这些工厂附近的房屋价格虽然便宜但也不要购买，因为对身体健康很不利。
以上就是小编今天跟大家介绍的关于买房如何选合适的地段？哪些地段不要买的全部内容了，大家在买房的时候，不要急于下决定，应该多看看各个楼盘的房产，相互之间做出比较，这样才能够更加直观的看出房屋的性价比。不能片面的听信售楼人员的介绍，自己实地考察之后做出判断才可信，希望以上知识对大家有所帮助。
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买房如何选地段?
1、选定地段的交通是不是便捷
交通运输的便捷是否能通过地理距离和时间距离两回事去衡量。地理距离指的是在自然地理上要地段间距市区多远，要替换几回车才能到达。在原先城市形态单一关键内切圆式发展时，因为快速交通还没开发设计，地理距离决定了一个地段的好与坏。可是，伴随着城市形态多核心组团式发展与大城市交通基础设施的提升，另一种考量办法就是根据时间距离去衡量一个地段的交通便捷水平。
2、在本地段附近购物和文化艺术是不是便捷
买东西的便捷水平包含两方面的知识：周边各种各样选购日常生活用品的商场、店铺和农贸市场是不是完善。现阶段成片开发小区在这一方面还是比较成功，但未产生经营规模开发设计小区在这一方面便会有缺乏。看该地段周边是不是有比较大型购物广场及文化娱乐设施，或者去这类商业街区是不是便捷。商业街区都是购房者看房子时较为关注的点，现阶段上班族的环境促使人们都离不了商业街区的配置。
3、看该地域自然环境是不是清静
住房规定周边环境好安静，不能出现特别大的噪声。因而购房者需看所选择的地段周边是否存在大型工厂、剧场等，或是是不是接近菜市场、学校或交通干道。沿街小区不建议选，这种房子之后必然会有很多的噪音。尤其是家中有老人和孩子的购房者，购房或是往小区里走一走，自然环境清静，亲人住进去也具备高质量休息日，谁期待夜里一直听到吵闹的原音和发动机声呢?
4、看该地段的法律环境
大部分家中都会面临同样的难题，那便是小孩的课业难题。怎样才能给孩子一个好一点的自然环境，这也是购房者在挑选住宅时要深思熟虑的。购房者应当看该地段周边有没有重点小学，重点中学，乃至有没有高校。由于一方面自己的儿子之后很有可能会在各种重点学校里学习培训，另一方面一个好的自然环境针对孩子的成长耳濡目染的作用是无法估量的。
考虑哪些要素?避开哪些位置1、底层：底层的房子尽管价钱更特惠，可是底层的房子确实是有很多存在的不足，比如气体湿冷，尤其是雨水天气环境湿度重一点，长期居住会得风湿。底层的房子光照效果也是很差，阳光基本上被高层住宅房屋建筑挡住了。除此之外，底层的房子空气指数也很差，夏天时蚊子较多。
2、顶层：许多购房者感觉顶层的房子光照效果明显，视线广阔。实际上顶层和底层都是属于极端化房，不太理想。顶层的房子也会比较酷热，定居时间长了之后还很容易出现漏水状况。除此之外，碰到电梯停电时顶层交通出行非常麻烦。如果遇见洪涝灾害得话，脱险也不是特别便捷。
3、设备层：设备层也是非常特殊楼房，一般是用于设计方案供电、供电系统和采暖等基础设施的楼房。假如引进设备层得话，会受到一些机器的影响，噪声会较为严重，危害居民生活和工作，不建议引进设备层。
