1、诚意金可以保证你的购房权益。如果房东签收你的诚意金后，诚意金就自动转为定金，就算有其他客户出的价格比你高，房东也不能反悔，否则就要双倍返还，这对房东是一种经济利益上的制约。
2、占领先机主动权。一般来说，房东都会把房子挂在多家中介公司，谁先付钱就先跟谁来谈或者卖给谁。
3、可以探明房东的价格底线。付诚意金后，房东会以最诚意的心态来商谈价格，此时便可更好地判断房东出售此房的心理价位。
4、抢到更适合自己的房子。任何时候市场上都有超便宜的房子，同样任何地方都有活跃的投资客，一旦看到不错的房子，一定尽快付诚意金，不然会被投资客抢了先机，就可能抢不到合适的房子了。
定金是合同一方当事人为了证明合同的成立，依照法律规定或者当事人的约定，具有法律效应，在应该给付的数额内预先向对方交付一定金钱的担保形式。一般购房定金以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从交付定金之日起生效。购房定金的数额应由房屋交易双方当事协商确定，但不得超过主合同标的额的20%。
而诚意金是一种日常用语，其意思就是双方达成购买意向，诚意金可作为房款，如果达不成购买意向的话，将无条件的退还，这个诚意金额度是由当事人之间约定好的，没有所谓的法律约定。买房者预先支付的诚意金一般还叫做认筹金，它是开发商为了吸引有购房意向的买房者，预先向售楼方缴纳的款项，其实这是开发商为了解决燃眉之急快速回笼资金的一个手段。
众所周知，在购买期房的时候，大多数人在选房的时候都会先交纳一笔钱，当然对于这笔钱的说法有很多种，比如认筹金、意向金、订金等等。那么，购房意向金的作用是什么呢？其实这个问题一直是购房者们心中的困扰，下面我们就一起来摸索答案吧！
1、保证购房权益，获得选房资格
就以目前的市场行情来看，缴纳购房意向金是每个购房者获得选房资格的一个前提，如果没有交的话，是不可能开盘当天去挑选房子的。对于购房者而言，如果你真的想要购买该楼盘的房子，其实缴纳了这笔钱之后也不会给自己造成损失的。
2、表示买房的诚意
对于开发商而言，缴纳意向金只是前期蓄客的一种方式，并且也是为了保证开盘效果的一种措施。如果购房者同意在开盘之前缴纳这笔资金，就代表这个客户已经被锁定了，所以开发商一般会更愿意和这类客户打交道。
3、证明了你有购房实力，有助于后期申请贷款
很多售楼部在面对客户在缴纳意向金的时候，还会提一个要求：不能刷信用卡。其实这就进一步说明了这笔资金不但是一笔小钱，更是个人资金能力的证明。如果你没有能力去缴纳这笔钱的话，开发商就无法认定你是优质客户，这样一来就可能会造成后期要退房的现象发生。
编辑总结：上文给大家介绍了购房意向金的作用是什么的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。其实购房意向金的作用就是：1、保证购房权益，获得选房资格：如果没有交购房意向金的话，购房者是不可能在开盘当天去挑选房子的2、表示买房的诚意：对于开发商而言，缴纳意向金只是前期蓄客的一种方式3、证明了你有购房实力，有助于后期申请贷款。
买房交意向金有哪些好处?公摊面积越小越好吗?
1、意向金可以确保你的买房利益
假如房东查收你意向金后，意向金全自动变为订金，即使有别的顾客出价格对比你高，房东也无法悔约，不然就需要二倍退还，这会对房东是一种经济收益里的牵制。
2、意向金是为房东表明您买房子的诚心
一般房东都很忙，拥有意向金房东才能取出诚心理性分析，那样成功谈妥的机率更高一些。
3、讲价比较容易
带上意向金去跟房东谈条件或价格，房东会很认真完成，房价会有出乎意料获得。
4、付意向金是为房东证实您有这种整体实力
拥有意向金，能证明你是是真要买房，而非看见玩，那样谈的效果也是会好一些。
5、攻占主动权主导权
一般来说，房东都会将房屋放在好几家中介，谁付费我就先和谁谈或是卖给谁。
6、能够发现房东的价钱道德底线
付意向金后，房东会以最诚意的心理状态来商讨价钱，这时便能分辨房东售卖此房的最少理想价格。
7、逼出来房产中介公司100%的发展潜力
一般来说，房地产经纪人每个人身上都是有几十上百个购房顾客，不付款意向金，他们非常难坚信你也是诚心购房者，不容易在你的身上引入所有的时间也付了意向金，他们也会把自己的时长放在你身上，全身心的帮忙选购你看上的房屋。
8、借中介公司之手砍房东价钱
不付款意向金，中介公司工作人员一般死不了砍房东价钱，因为我们假如自己没付意向金的用户，砍掉的价钱反倒很快就被别的同行业卖出，白费力气付了意向金，她们就会想各种办法达到交易量。
公摊面积越小越好吗?公摊并不是越少越好。针对公摊来讲，假如总面积过小，则公共区域，比如室内楼梯、厅堂也会受到一定的影响。因此，公摊面积越低针对个人来说，乃是好事儿。针对整体而言，即在美观大方和生活舒适感上面有一定的影响。
虽说公摊数越多所买房子的使用的面积会越低，但分析称，公摊并不是越少越好，假如过小即代表着配套设施公用设施体量的减缩，进而影响住房质量。
而一般公用设施、过道越大，公摊面积还会越多，一样楼房假如越大，伴随着家用电梯及消防安全等公用设施的增加公摊面积还会越多。此外提醒广大买房者，市场中声称所谓的“零公摊”一般多为营销手段。
不一样房屋公摊比例应该是多少?1、7层下列住房公摊率为7-12%
高层建筑一般是指叠加层数在6层上下砖混建筑结构建筑的，其参加公摊的部分总面积包含墙体水平投影的1/2，室内楼梯，楼梯口，为居民提供服务物有用房(热交换站、泵房、配电间等)。这类住宅的公摊率为7-12%。
2、7-11层住房公摊率为10-20%
楼房为7-11层为小高层，一般小高层公摊在于各新楼盘自身情况，不同类型的小高层新楼盘公摊也存在差异。在没有任何地底设备用房、最底层并没有铺面、底层架空的情形下，小高层公摊指数在10%-15%中间，而带电梯的小高层住房，公摊指数在15%-20%中间。
3、12-33层住房公摊率为14-24%
高层建筑的公摊面积是非常大的。依据建筑规模的差异，多层建筑一般在25-33层中间，并且高层建筑的楼梯高度高。此外多层建筑有家用电梯及电梯前室消耗了室内空间，也是有安全出口室内楼梯占空间，也有“管井”“强电井”“弱电井”等公共设施都消耗了室内空间。因此多层建筑较高层建筑的公摊面积大得多。
4、独栋别墅类公摊率为1-8%
独栋别墅是包含地下等在内的较多三层的独栋住宅方式，带房间内停车库。一般来说独立别墅并没有公摊面积，联体别墅有较小的公摊面积。
意向金就是诚意金，是当购房者有了买房意向之后，向中介支付一定的钱款以示诚意，并签订意向金协议，如果售房者同意购房者的购买条件，意向金性质就转化成定金。意向金在法律上没有明确规定，所以有些人并不想交，但交了还是有一定的好处的，那具体是哪些好处呢？
1、保证购房权益
如果售房者签收了你的意向金，那么就算有其他客户出的价格比你高，售房者也不能反悔，否则就要双倍返还，这对售房者来说是一种经济利益上的制约。
2、表示买房诚意
意向金是向售房者表示你买房的诚意，一般售房者都很忙，有了意向金，售房者才会拿出诚意来谈，这样成功谈成的几率会更高。
5、占据主动权
一般来说，售房者都会把房子挂在多家中介公司，谁先付钱就先跟谁谈。如果你先支付了意向金，那也就占据了主动权。
6、探明价格底线
付了意向金之后，售房者会以最诚意的心态来商谈价格，此时便可以更容易判断出售房者出售房屋的最低心理价位。
7、获得更好的中介服务
一般来说，如果你不支付意向金，中介就很难相信你是真心想买房，也就不会在你身上注入很多时间，一旦付了意向金，他们才会把大量时间放在你的身上，全身心的帮你成功购买你看中的房子。
8、可以借中介之力砍价
不支付意向金，中介一般不会去跟售房者砍价，因为他们没有可以从中获取的利益，而且砍价后的房子反而很快被其他同行卖掉。而付了意向金的话，他们就会想各种办法达成交易，以便成交后收取佣金。
9、买到便宜房子
任何时候市场上都有便宜的房子，一旦看到不错的房子，一定要尽快付意向，不然会被其他人抢了先机，买不到最便宜的房子。
10、约好交易细则
买房子不仅仅只有价格一个因素，还有付款方式、付款时间、家具家电、维修基金等多方面的因素，任何一项因素都有可能导致最终无法成交。如果你支付了意向金，那就可以先将这些问题以书面的形式确定下来，这样就可以避免售房者中途反悔，最终让自己白忙一场。
以上就是小编为大家整理的意向金的十大好处，希望可以帮到你们。
（以上回答发布于2015-11-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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