公寓房产证能不能用于小孩上学需要看当地政策来定，比如说你购买的公寓房可以办理房产证，同时还能够顺利办理落户，有划分学区，这种情况下凭公寓房产证孩子就可以去附近上学了。但是如果你购买的公寓房它的产权证性质属于商用，这种没有办法办理落户，更没有划分学区，小孩读书的话就只能借读了。
1、产权年限不同。不同的房产类型它们的产权年限也是不同的，虽然房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
2、水电收费标准不同。公寓和住宅的水电收费标准不同，住宅一般是民用水电的收取标准，而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。
3、解决户口规定不同。对于购房者来说，公寓和住宅解决户口的规定不同，公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
4、利率和首付不同。对于打算贷款买房的人来说，公寓和住宅的利率和首付不同，公寓的首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
5、税费不同。买房是需要缴纳税费的，购买公寓也是一样的，公寓和住宅的税费不同，公寓比住宅多一些税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。
现在可以发现，房子有很多种。很多人买房就是为了有个学位。可以说学位房是很受欢迎的一种，他们给孩子买学区房。那么你知道公寓产权证可以上学吗？
这个主要看地方政策。比如你买的公寓可以办理房产证，同时也可以顺利落户。有学区房。这种情况下，买公寓的孩子可以就近上学；买公寓的话，它的产权证是商业的，没办法落户，也没有学区房。孩子只有学习才能借。
公寓和商品房有什么区别？
1.住所:
限贷，但对首套房有优惠利率；并且可以使用公积金贷款。符合条件的人可以落户，有学位，使用年限70年，一般住宅水电和管理费低，通煤气二手交易税费相对较低。
2.公寓:
不限贷，首付50%。但是只能贷10年，不能用公积金贷款。公寓:不能落户，没有学位。不能安定下来，没有学位。不能安定下来，没有学位。(重要的事情说三遍)，使用寿命长达50年，商业水电和物业管理费普遍较高，部分商业公寓未通燃气。
商务公寓二手交易税费相对多一些，增值税还得是差价的5%；3%的契税；税是1.5%。主要区别是土地增值税和0.1%的印花税区别较大。公寓升值看似比较高，但在二手房交易过程中，扣除所有税费后，增值收益会变少。
公寓的位置一般都不错。很多公寓位于市中心核心商圈，周边商业环境好，生活配套丰富，交通便利，可以满足购房者的早期居住需求。而且现在越来越多的年轻人喜欢租住在时尚低价的小户型公寓里。如果买家几年后买大户型，配套齐全的小户型出租率相当高，很容易转卖。
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随着房价的不断上涨，许多人们为了有一个稳定的住所，只能选择购买那些价格相对比较便宜的公寓，但是许多地方的公寓都无法落户，孩子的上学成为一个难题。那么买公寓孩子能上学吗，下面本文就来给大家介绍下吧。
买公寓孩子能上学吗
这主要取决于当地的房屋政策，如果购买公寓能够顺利办理房产证，并且能够将顺利落户，同时所在公寓有划分学区，那么买公寓通常能够让孩子去就近学校上学，但如果公寓产权证性质为商用，无法顺利落户，也没有划分学区的话，小孩读书的话只能借读或者去其他私立小学。
购买公寓需要注意哪些
1、注意房屋产权
根据我国国家法律规定，房屋的使用性质与土地性质是相同的，因此我们在购买房屋的时候需要看清楚是住宅、商业还是工业用地，我们只需在买房时查看下土地使用性质一栏，便一清二楚。
2、明确购买目的
如果你购买公寓是以出租为目的的话，最好选择商业性质的公寓，这类公寓通常位于商业地段，交通便利，配套设施齐全，租金相对较高。如果是自己居住的话，最好选择住宅性质的公寓，因为这里公寓生活成本相对较低，而且产权也较久。
3、选择知名的开发商
我们在购买公寓的时候，最好选择那些知名的开发商，这些开放商的规模较大，房屋质量较为出色，同时在公寓的配套设施以及物业方面也相对比较出色。
4、看公寓的地理位置
我们在选择公寓的时候最好选择地理位置比较优越的公寓，同时注意下公寓配套设施是否完善。
以上就是关于买公寓孩子能上学吗的相关介绍，希望能够给大家在购买公寓时提供些帮助，让大家了解公寓的优缺点。
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现如今，可以发现房子种类也有很多很多人买一套房子就是为了能够拥有一个学位，对于学位房可以说是及其热门的一个，为了孩子购买学区房。那么你知道公寓产权证能上学吗？
这个主要看当地政策来定，比如说你购买的公寓房可以办理房产证，同时还能够顺利办理落户，有划分学区，这种情况下买公寓房孩子就可以去附近上学了；如果你购买公寓房它的产权证性质属于商用，这种没有办法办理落户，更没有划分学区，小孩读书的话只能借读了。
公寓房和商品房有什么区别
1、住宅：
限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款。符合条件可落户，有学位，使用年限70年，住宅水电、管理费一般较低，而且通燃气，二手交易税费相对较低。
2、公寓：
不限贷不限贷，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款，公寓：不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。（重要的事情说三遍），使用年限最多50年，商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气。
商务公寓的二手交易税费相对较多，增值税都要收差额的5％；契税3％；个税是1．5％。最主要的的差别还是，多一个比较大的差额土地增值税，还有0．1％印花税。公寓的升值看似也比较高，但是在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了。
公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，购房者早期的居住需求均可满足。而且现在越来越多的年轻人喜欢租住在时尚低价的小户型公寓里，如果购房者在若干年后，买了大户型的房子，配套齐全的小公寓出租率相当高，也容易转售。
