1、优点：
(1)大平层没有像别墅那样的楼梯和走廊，在一定程度上来说节约了空间资源，房屋的利用率会更高。
(2)大平层都比较通透，基本四面都有窗户，房屋内的采光通风条件比较好，楼层高一些的视野也会更好。
(3)大平层使用起来会更加方便，一些家中有老人、小孩的家庭选择大平层可以避开楼梯带来的危险问题。
2、缺点：
(1)大平层所处位置一般多为城市核心地段，居住密度大，虽然便利，但是难免过于喧器。
(2)大平层因为多为高层，所以楼宇会很庞大，且层数较高。
(3)从价位上看，大平层总价一般会高于同面积的别墅价位。
1.功能扁平化
大平层把别墅的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能。大平层宽敞的空间布局能让主卧空间、衣帽间、主卫等主人的生活空间被强化，并且在舒适度上更加贴合高端人群需求。
2.建筑群落化
大平层在建筑形态上犹如被群组的单栋别墅，看上去更有气势、壮观。像宫殿建筑群般气势恢宏，其聚合式的表现手法让建筑更具有观赏和艺术价值，更将建筑的美感通过集中和放大表现出来。
3.景观集中化
大平层能很好地掌握社区感和私享性，在景观空间营造上，通过各种细节元素来完成，让居者在享受着整体景观视角的同时，也凝聚了整个社区风景的精华。
4.生活私密化
大平层的优势特征，便是其拥有的全套房设计，并且都带有独立的生活空间，包括主卫及个人衣帽间。保证了家庭成员适合的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不干扰。
5.空间家庭化
大平层所有空间设计上以家庭为核心，在室内空间设计上给人以尊贵感，对起居室和门厅的扩大，让居者在空间感受上更加强烈。
6.配置精致化
大平层的东西都是经过精致装修的，包括中央空调、户式中央空调等。这种生活品质将会大大提升家庭的生活享受，实际上和别墅是一致的。
1、大平层没有像别墅那样的楼梯和走廊，在一定程度上来说节约了空间资源，房屋的利用率会更高，且一般大平层都是比较通透的，基本四面都有窗户，房屋内的采光通风清楚都比较好，楼层高一些的视野也会更好。
2、另外从使用度上看，大平层使用起来会更加的方便，一些家中有老人、小孩的家庭可能会比较担心楼梯所带来的危险问题，别墅的楼层可能会增加受伤的危险，但如果是大平层就不用担心这个问题，因为处于同一平面，日常生活起来也比较方便。
3、然后在建筑形态上，大平层像是形成群组的单栋别墅，在气势上更加恢宏壮观，在观赏性和艺术价值上也更具甄别力，它是整个建筑美感的集中和放大。在景观资源的把控上，也比较集中，很好的掌握了社区感和私享性，在景观空间营造上，通过各种细节元素来完成，让居者在享受着整体景观视角的同时，也凝聚了整个社区风景的精华。
4、大平层所处位置一般多为城市核心地段，居住密度大，虽然便利，但是难免过于喧嚣。
5、同时大平层因为多为高层，所以楼宇会很庞大，且层数较高。同时，从价位上看，大平层总价一般会高于同面积的别墅价位。
6、且大平层很多装修风格会不适合，如现代简约风，重点在于装饰的简约，如果运用在大平层中，会显得空间较为单调。
你好，别墅与大平层优点与缺点如下：
大平层优点：大平层通常位置高，拥有大面宽、短进深的设计特点，使得通透性强，视野宽广，观景效果好。目前有些大平层产品都做到一梯一户，四面均可采光，且四个方向均可设景观阳台。
缺点：楼宇庞大，居住密度大，市核心虽处处便利，但难免过于喧嚣，居住环境不如别墅纯净。空间设计上，平层的私密性相对别墅较差。从价位来看，大平层总价应该会高于同面积的别墅价位。
别墅优点：别墅则一般位于城郊，虽然拥有少有的山水资源。别墅一般都有前庭后院，既接地气又亲近自然，车库就在家门口，后院还可挖泳池，通过楼层实现的功能分隔也更加彻底，而分层的空间设计，也让私密性更加强。
缺点：多在环城城郊，生活便利程度显得不足。楼梯连接的结构，让不少别墅难以适应老人和孩子的需要。相对大平层，整栋房屋的管理权虽大，但后期维修、装修事宜在价格上较贵，也更麻烦。
因此，大平层相对于别墅，在户型创新、装修设计、小区整体景观方面优势明显，在物业管理方面都较别墅有所升级，也是对传统大户型产品的升级。
一，大平层优缺点
大平层多是指一层一户，电梯入户，景观好。优点是地段好，回家方便，生活便利，出门就是小笼包，大碗面，小区楼下就有翠翠按魔。装修相对快。三个月就够了。
缺点是，干扰大。第一是手机噪音。我以前住过大平层，180平米，五室三厅三卫。效果不好。老头老太喜欢开个手机刷小视频，吵的不得了，影响老子睡觉。第二是邻居噪音。装修就不说了，特别是遇到几个音乐爱好者，那就痛苦大了。
二，别墅优缺点
别墅的特点是有天有地，这是蕞后的面子了。但也有个现实问题。2003年以后，就不批独栋了。2003年以前的，基本没有地下车库和地暖的观念，居住舒适度不太符合现在人的要求。别墅外观也大多是二十年前港台金曲KTV的东南亚风格。内部的绿化风格也是一言难尽，有点像小时候的街心公园。2003年后，主流是联排。
叠墅，严格来讲不能算别墅。
别墅的优点，一是舒适度高，就像住在花园里，非常安静。二是邻里关系特别融洽，对小娃娃特别友好。小娃娃成群结队的骑个自行车在小区里荡，到哪家就吃哪家。大家也不拒绝。三是基本医教配套已经健全。三是不堵车。
缺点，一是不热闹。附近肯定没有小红按压。小超市也不方便。不像市中心，下楼就有。二是优质三甲有点远，一般是5-10公里。区级乡镇级医苑挺多的，也很近。三是优质就业机会少。如果你是纯上班的，就不要考虑别墅了。四是装修费太高。地暖装修，家具家电，窗帘布艺，全套250-400个是常规。
三，流动性和收忆率
很多人认为，大平层流动性好。这是想当然了。大平层的流动性不比别墅好。因为大平层太高了，买的人并不多。特别是一些非有名楼盘，单价超过10的大平层，都不好卖。你记得一条，贵的，流动性都不好。真正流动性好的是市中心的中低价小套，特别适合中青年家庭。
收忆率是不可回避的问题。银行也是赤果果收你利鎴的，看病也是收费的，大家都是谈钱的，没什么不好意思的。如果从百分比角度计算，郊区要高一点点。因为郊区的总价小。
四，选择
分几种情况，
一是45岁前的金领，建议市中心。因为上下班方便，可以多睡一个小时。
二是有小学娃，建议市中心。接送娃方便。
三是长期病人。建议市中心。上医院方便。
四是自负盈亏，建议别墅区。例如cpa，小老板，设计师，生活质量高，也不需要早高峰。
五是接近六十。你要为今后早做打算。别墅区对身体好。
六是特殊原因。例如光棍说对象，一定要想办法去郊区别墅。只要你在大城市郊区有个别墅，在附近有个物业公司的工作，你就可以看看隔壁省，找个嘉兴老婆，或者昆山老婆，百试百灵。
五，小结
我住过大平层和小别墅。如果你是蕞后一次改善，建议别墅。这是居住的完美体验。如果你还有力气再跳一次，那就大平层，好好加班。
