容积率与楼层没有直接关系，因此不能通过容积率2.5来确定楼层高度。容积率指的是一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。而容积率2.5代表所有计容建筑面积总和÷建筑用地面积=2.5。
高容积率小区：
1、人口密度
高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
2、安防问题
高容积率住宅居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
3、内部规划问题
高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
低容积率小区：
1、居住的舒适度高
容积率低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。
2、房子的价格贵
容积率低的房子，价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。
3、非普通住宅不能使用公积金贷款
此外，如果小区的容积率低于1，则该房屋属于非普通住宅，在一些城市购买这类房屋，首付比例会比一般的普通住宅要高。同时，非普通住宅，不可以使用公积金贷款。
不算高档住宅，因为容积率越低，舒适度越高。
一个优质的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。一般容积率低于0.3，是非常高端的独栋别墅项目；容积率小于0.8，主要是独栋、双拼、联排项目；容积率0.8~2.5，一般是多层、小高层，或夹杂着一些别墅；
容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差；容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)；容积率6.0以上，摩天大楼项目。
扩展资料：
在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，
总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8，总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1，总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5，在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。
参考资料来源：
百度百科-容积率
容积率2.2一般是11-18层的住宅，通常情况之下，比较常见的小高层住宅容积率在1.5-2.5之间，而高层住宅尤其是超过20层以上的住宅，容积率在2.4-4.5之间。我们在购买住房时对于容积率一定要有更多的关注，可以直接咨询售楼部。容积率越高，居民的舒适度就越低，一个小区当中的建筑物就会更加的密集。相对来说，相同层数的住宅容积率越低，居住的舒适度就越高。
在一般城市当中，一所良好的居住小区，如果是高层住宅的话，容积率不能够超过5，多层住宅的容积率不应超过3，但是受到土地成本的限制，大多数小区的容积率都偏高。容积率的计算方法：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积，所以我们在购房时尽可能的要选择容积率比较小且居住密度比较小的住房。
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容积率2.2一般是多少层
答:容积率2.2一般是11-18层的住宅，通常情况之下，比较常见的小高层住宅容积率在1.5-2.5之间，而高层住宅尤其是超过20层以上的住宅，容积率在2.4-4.5之间。我们在购买住房时对于容积率一定要有更多的关注，可以直接咨询售楼部。容积率越高，居民的舒适度就越低，一个小区当中的建筑物就会更加的密集。相对来说，相同层数的住宅容积率越低，居住的舒适度就越高。在一般城市当中，一所良好的居住小区，如果是高层住宅的话，容积率不能够超过5，多层住宅的容积率不应超过3，但是受到土地成本的限制，大多数小区的容积率都偏高。容积率的计算方法：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积，所以我们在购房时尽可能的要选择容积率比较小且居住密度比较小的住房。
1个回答
2021-08-10
容积率2.2一般是多少层
答:容积率2.2一般是11-18层的住宅。现在城市当中大多数的小区容积率都在1.5~2.5之间，相对来说楼层越高住宅的容积率也就越高，在通常情况之下，多层住宅的容积率比较低在0.8~1.2之间，而超过19层以上的住宅容积率在2.4~4.5之间。容积率也就是我们经常所说的住房空间指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率，所以在购买住房时，如果高层住宅的容积率已经超过5，在追逐的过程当中就会比较拥挤，降低舒适度。由于受到土地成本的限制，开发商为了能够增加经济效益，往往会把小区内的房子建得比较密杂，带来高密度的居住人群，所以容积率的高低代表在小区当中业主可活动的范围。因此土地的开发强度越高，人口越多，建筑的容积率也就越高，还是要尽可能的选择容积率比较低的小区。
1个回答
2021-09-13
容积率2.5一般是多少层
答:容积率2.5一般楼层在12-18层之间。大多数购房者在购买房屋之后不仅仅是关注于购房的价格，而且也关注购房之后的居住舒适度，容积率也就代表整体建筑和人口密度，随着现在楼房建造的楼层越来越高，一般的高层容积率不超过5，所以容积率在2.5的小区，属于居住舒适度比较强的优质住宅。容积率的计算公式是建筑面积总和除以建筑用地面积。不同类型的房屋容积率的标准会有着较大的区别，多层住宅的容积率不超过2高层，住宅的容积率不超过5，比如别墅或者是公寓，一些比较高档的住宅卫星容积率往往都小于1。容积率越低代表整个小区内的建筑物就越少，而且建筑物和建筑物之间不会太过于拥挤，小区的环境会更加的舒适。所以同等条件之下容积率越低，在居住度上面就越舒适。
1个回答
2021-09-26
容积率一般是多少
答:容积率一般是0.3以上的，而且不同的楼层容积率也是不一样的，看具体的情况。①低于0.3的是独栋别墅项目。②容积率0.3到0.5时一般别墅，环境好，但有点密了，如果穿插双拼别墅就可以解决了。③容积率0.5到0.8是联排别墅，组合3到4层，局部5层的楼房品位就相当高了。容积率是什么容积率是指总建筑与用地面积的比率。对于发展商容积率决定地价成本所占的比例，而对于住户容积率涉及到舒适度。绿地率也是这样的，绿地率高，容积率低，建筑密度就较低，发展商可回收的面积就越少越舒服。这两个比率决定了居住需求角度，还是从纯粹赚钱设计的。一个优秀的居住小区，高层容积率不超过5，多层不超过3，绿地率不低 30%，但由于成本的限制，并不是都能做得到的。
1个回答
2022-07-06
住宅的容积率一般是多少？容积率多少比较适合居住？
答:又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅?项目。2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。
3个回答
2019-05-03
住宅的容积率一般是多少？容积率5.0一般多少层？
答:容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅。
