烂尾项目一般都不会是同一个处理方式，可能会是其他房企接盘、当地政府接手、国企房企接手、开发商成功融资等等方式，能有一个办法解决就行。总的来说如果能有处理方式的话基本就有出路，但是实际上很多的项目要么是完全没有处理的机会，要么是各个环节受阻。业主们只能想办法联合起来一起维权，而烂尾楼项目很多，维权可能变得相当漫长。
1、继续等待
如果购房者所购买的房屋存在烂尾的情况，那么购房者需要进行判断，如果给开发商一些时间，开发商能在短时间之内筹到资金的话，就会完成后续的工程，对于购房者来说损失就可以降到最低，虽然这条路比较无奈，也存在很大的未知变数，但是对于购房者来说是最好的选择。
2、起诉开发商
当购房者所购买的房屋发生烂尾的情况，购房者也是可以选择对开发商进行起诉的，一般来说，购房者起诉开发商可以有两种选择，一种是解除购房合同，要求开发商返还首付款并支付违约金，购房者还可以要求继续履行合同，只需要开发商给购房者办理房屋产权登记事宜。但是如果是开发商在建成房屋之前就倒闭，房屋烂尾并且无法交付的话，购房者在遇到这种情况之时只能选择起诉，法院对于开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封，后续通过变卖财产的方式来偿还购房者的房款。
1、综合考察开发商实力
想要避免购买烂尾房的话，购房者就需要对开发商的实力进行综合的考察，主要是考察开发商的资质等级，开发商的资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的，购房者在选择开发商的时候，尽量选择等级为一级和二级的开发商。
2、考察开发商的信誉
对于资质等级比较低的开发商来说，比如说一些本土的开发商，实力比较差一点，资质等级也只有三级或者四级，购房者也是可以购买房屋的，但是要注意开发商的口碑和信誉情况，可以向亲朋好友询问对开发商的印象和看法，还可以通过开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解情况。
3、了解项目楼盘的手续
购房者在选择房屋的时候一定要注意了解清楚该楼盘的手续是否齐全，合法出售的房屋是五证齐全的，而五证包括了建设用地规划许可证、建设工程施工证、建设工程规划许可证、商品房销售(预售)许可证、国有土地使用证，这五证对于开发商来说是缺一不可的，五证不全的房子不仅可能会发生烂尾的情况，而且对于后期办理产权也比较麻烦。
方法:
如果开发商存在逾期交房的情况可以起诉要求承担违约责任或者根据合同约定严重超期的可以解除合同退房。
工程停工的话经催告后在三个月的合理期内仍未履行解除权人请求解除合同的应予支持
1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；
2．如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
学会分步交涉维权，在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。
首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。
其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。
另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。
如今大多数在售的楼盘都是期房，签订合同之后没有办法交房，需要等一段时间，因此期房容易出现烂尾现象。那么，下面小编为大家分享烂尾楼的解决方法有哪些，以及烂尾楼形成的原因和危害。
一、烂尾楼的解决方法有哪些
烂尾楼的解决方法如下：
1、继续等待：购房者可以给开发商一些时间，开发商在短时间内筹到资金，完成后续工程，降低了损失。
2、起诉开发商：让法院对开发商烂尾楼盘进行司法查封，后续通过拍卖变卖财产，偿还购房者的购房款。
3、分步交涉维权：与其他业主团结起来维权，获得最大限度的法律支持。
二、烂尾楼形成有哪些原因
1、可能因为市场定位失误，造成投资者停工求变。
2、房地产业发展超出了当地经济发展水平。
3、资金来源紧缺，造成停工正在建设的楼盘开发商破产、建设资金缺少、项目涉及纠纷、开发商违法违规等造成工程停工，大多数都是因为资金断裂，工程不能完成，开发商自己掏不出钱来，银行不给贷款，然而项目又没有办法转让给其他投资者。
三、烂尾楼有哪些危害
1、对城市形象造成一定的破坏，浪费了土地资源，影响了投资者信心等。
2、烂尾楼占据大量的资金，尤其是大量向银行借贷的资金。银行成为最大的债权人，也是直接受损失的人。银行不仅损失的是利息收入，还有可能本金都收不回来。
3、对城市的美观有一定的影响，同时也影响了城市的形象和投资环境。
文章总结：以上就是小编为大家分享的烂尾楼的解决方法有哪些，以及烂尾楼形成的原因和危害的相关内容，希望能给到大家有所帮助。购买期房存在风险较大，在买房之前要确定房子销售手续和产权是否明晰等。
如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
