1、楼间距：在选房时注意一下早上几点阳光可以照进房间，而下午几点阳光离开就可以了。对于没有入住的项目，大家可以站在室外观察一下，看看两楼之间的间距是否合理(通常楼间距影视楼高的1.2倍以上)，如果间距过小则采光一定会受一些影响。
2、朝向：南向的房子采光当然好。这里想强调的是，客厅一定要朝南、尽量主卧也是南向的。因为客厅是一家人最多的活动场所，而主卧是主人休息的空间，所以南向的客厅和主卧是很必要的。如果没有正南向的房子可选，那么东南向应为优先选择，因为西南向的住房到了夏天还有个“夕晒”的问题。
3、楼层：塔楼应该购买6层以上(视塔楼实际高度与楼间距而定)、而板楼(小高层)应该购买不低于3层的房子。
4、面宽与进深：面宽越大、进深越小的房子采光越好;而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。
一、预售证
我们需要看的是五证是否齐全，一般有预售证，其他证基本也有，会在售楼部明显位置放置。预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证是可以在房地局查到的。
二、老带新的优惠
一些楼盘会鼓励已经购房的业主介绍客户来买房子给他们免部分管理费，但是销售不会主动说，可以问问看有没有这样的优惠。
三、定金和订金
很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不能退的。
四、开发商的信誉
网上搜搜开发商名字，查询开发商以前开发商楼盘的名称，从论坛微博等渠道，获取开发商的信誉度如何。
五、产权
产权是50年还是70年，还是小产权。
六、挑楼层
超过30层的楼，建议16-20层(电梯一般在中间)20层的楼，建议12-15层。
七、房型
房型比较好的方正，南北向会比东西向贵(具体也要看楼的朝向)，各屋有窗会比较好，包括卫生间和厨房。
八、置业顾问
多和周边的楼盘置业顾问聊聊，毕竟他们比你懂得多，作为同行业的必定会知己知彼，至少比你要了解彼此之间的优缺。
九、样板房
样板房你仅限看看，不要过于相信和被迷惑，样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间，你一般看不出应看到的问题。
一年四季采光规律是夏季采光最好，然后采光的情况从夏季开始到冬季逐渐减少。
房子采光时间从阳光直射进房间算起，严寒天不少于2小时，冬至天不少于1小时。简单来说就是夏季全窗采光所需时间为两小时，冬季较低日照时间为一小时。
采光重要性和房屋选择
一处称心的房子，采光条件十分重要。采光良好的住宅可以节约能源，使人心情舒畅，便于住宅内部各使用功能的布置，否则将会长期生活在昏暗之中，依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向阳面。
自然采光面积就是指室内对自然光的利用面积。南北朝向好，主卧客厅南向采光好，北向布置卫生间和厨房也能自然采光，房间能达到五明标准[明厅(客厅和餐厅）、明卫、明卧、明厨]。
在第1次买房子的时候，想要选择一个采光十足的户型，就应该直接去到实地的地方进行勘查一下，看小区的楼层采光究竟如何。其实有很多人在买房子的时候，一般都比较喜欢站在小区户型的沙盘旁边，听销售人员进行讲解。但是会发现大多数的销售人员为了促成房子的成交，即使有一些房子的采光特别的差，也会告知顾客这样的房子能够达到十足的采光。
作为消费者在买房子的时候一定要切身实地的去到工地里面查看一下，现在有很多人在买房子的时候一般都不会考虑期房。但是因为想要房子的楼层选择性更多一些，才会考虑期房，但其实购买期房也是有一定的风险的。因为有很多开发商在盖期房前期投资金额比较大，从而导致后期的时候，根本就没有办法如期的交付房子，在这样的情况下房子都被称之为烂尾楼。
在购买高层房子的时候，一定要选高，也不要选择低楼层，因为高点的楼层采光一定是最好的。即使每一栋楼之间的间距在六七十米之间，在高层当中六七十米的间距其实也不算什么，需要根据售楼员口中说的容积率去考虑。容积率越低，居住起来的环境会更好一些，也需要查看一下小区的绿化环境是怎样的，一般在小区户型的沙盘上面能够看出大概的雏形。
在购买房子的时候，大多数人都会考虑南北向的房子，而不会选择购买东西朝向的房子，因为房子一旦是朝东西向的。那么房子就达不到南北通透，东西向的房子在夏天的时候比较热，冬天时比较冷，这就是东西向房子最大的弊端。而对于南北向的房子更通透一些，而且在户型上面居住起来也是最舒适的。
