58万的房子可以砍价到50万，因为现在每一套房子都是可以砍价的，如果自己和销售人员或者是和销售经理去谈，总会让一些让利的，比如说打个折或者是给些优惠节省一部分钱。不过以现在的物价，50买到一套房子还是挺不错的。基本上买卖房子都很小砍价，除非是私人转让的，这样的话就可以砍价。
1、利用市场不景气砍价
无论哪一个产业，都会有景气和不景气的时候，当市场景气时，你如果去去砍价，成功率不会太高。当房地产市场不景气时，房屋的空置率就会很高。在这个时候，开发商就会想尽办法、绞尽脑汁地吸引业主。所以砍价的成功率自然就会比较高，结果自然也会比较令人满意。
2、抓住开发商急于占有市场的机会砍价
和其他所有的商品一样，一个新的楼房建成，和一个新产品上市是一样的，它都需要尽快地吸引消费者，占领市场，从而像那些类同的商品发起挑战。在这种时候，毫无疑问，最有效的吸引消费者的手段就是降低价格，比同类的商品拥有更便宜的价格，在这样的营销心态的指导下，开发商一般是以低价入市，来达到一定的市场占有率。
3、抓住开发商的困境砍价
开发商表面上看起来是很光鲜的，相当地有钱，但也不尽然，有些开发商是拆了东墙补西墙。当开发商因房屋积压、资金周转不灵、银行催债等等问题陷入困境，最有效的方法就是降价出售房屋，加快资金周转。所以，这个时候自然就是一个成功砍价的好时机。
是有可能的。
还价技巧：
1、利用市场不景气砍价。
无论哪一个产业，都会有景气和不景气的时候，当市场景气时，你如果去去砍价，成功率不会太高。当房地产市场不景气时，房屋的空置率就会很高。在这个时候，开发商就会想尽办法、绞尽脑汁地吸引业主。所以砍价的成功率自然就会比较高，结果自然也会比较令人满意。
2、抓住开发商急于占有市场的机会砍价。
一个新的楼房建成，需要尽快地吸引消费者，占领市场，从而像那些类同的商品发起挑战。在这种时候，毫无疑问，最有效的吸引消费者的手段就是降低价格，比同类的商品拥有更便宜的价格，在这样的营销心态的指导下，开发商一般是以低价入市，来达到一定的市场占有率。
3、抓住开发商的困境砍价。
开发商表面上看起来是很光鲜的，相当地有钱，但也不尽然，有些开发商是拆了东墙补西墙。当开发商因房屋积压、资金周转不灵、银行催债等等问题陷入困境，最有效的方法就是降价出售房屋，加快资金周转。所以，这个时候自然就是一个成功砍价的好时机。
3万元到5万元左右。
一般超过50万的房子砍价可以砍到3万元到5万元左右，也就是10%左右二手房超过100万元以上的房子，通常我们可以砍5万到10万元左右。
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