大产权的房子产权年限不是既定的，一般只要是国有土地出让都是大产权，所以大产权房的产权年限可能是70年、50年、40年等，土地性质决定是否是大产权。而反过来说小产权的房子实际上都是没有产权年限的，也就可以理解成有明确产权年限的房子都是大产权房。
小产权房：
1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。
2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
大产权房：
1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
1、一般大产权房都是70年的产权，那么大产权70年后怎么办?首先要明白产权的概念。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。
2、房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有房屋的权利，也就是说你可以选择自己居住或者把它卖掉，可以任意处置。房屋所有权没有期限限制，只要房子不损毁，你就能一直拥有，这属于个人私有财产。
3、根据国家规定，大产权70年产权到期后，可以采用以下两种方式： (1)如果是房屋70年产权到期，国家要收回土地和房屋，这种情况一般会对业主进行相应补偿，类似于用拆迁安置的办法解决。 (2)另一种情况是70年土地使用权到期，可以选择去相关部门延长土地使用权限，具体的做法是由所有业主联名提出，补交土地出让金。
大产权房产权有70年、50年、40年三种。国家发产权证能买卖的就叫大产权房，现在办理下来的产权证为不动产权证。平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中70年产权的为住宅，40年产权通常是公寓。
大产权房和小产权房的区别
1、大产权房的不动产权证由国家颁发，预售的期房会有五证。小产权房的房产证由乡镇政府颁发，没有五证。通俗了说，就是大产权有房受法律保护，小产权不受法律保护
2、大小产权房虽然均可交易，但是大产权房可以卖给所有人，小产权房只能卖给农村集体里的成员
3、在拆迁时，大产权房有明确补偿，但小产权房可能得到很少的补偿甚至没有补偿
4、小产权房无法在房管局做登记，无法做抵押，所以无法贷款购买，只能全款购买。
40年、50年、70年产权的区别
1、土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的第二，产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学
2、生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气
3、贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。
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现在不论是什么样的房屋，再进行交易时都会有产权这么一个步骤，如果对于产权不了解，购房这一操作进行时流程也不会轻松，而现在有些房屋是大产权房，而大产权房的年限自然会让人好奇，那么大产权房是多少年？产权房在到期后会怎样？
现在不论是什么样的房屋，再进行交易时都会有产权这么一个步骤，产权的认知一些人到现在还都没有，那么要知道，如果对于产权不了解，购房这一操作进行时流程也不会轻松，而现在有些房屋是大产权房，而大产权房的年限自然会让人好奇，那么大产权房是多少年？产权房在到期后会怎样？
大产权房是多少年？
1、大产权房产的土地使用权一般是70年。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
2、大产权是指开发商的整体产权，比如这个小区一共5万平方，那么开发商的产权证就是5万平方的，开发商在办理产权分户的时候会根据每家的产权面积进行分户，使用年限是根据土地性质来的，比如土地性质是住宅的话使用年限是70年，其他年限如下：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年。
产权房在到期后会怎样？
1、就目前的实际情况来看，其实很多时候，土地租赁的期限还没有到期，大部分的房屋便已经规划拆迁了，而拆迁之后房主将拥有新的房产，拥有新的房产证、土地使用证。时间也自然而然的重新开始计算。但是现实生活中也不乏有一些个例出现，也存在70年房屋产权年限到期的情况，而针对这样的情况，我们也是有据可循的。
2、《北京市国有建设用地供应办法（试行）》中提及了房屋产权70年后怎么办的问题。《办法》第二十五条规定：土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于有偿使用期满前一年向土地主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回。
3、中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定，居住用地土地使用权出让的高年限是70年。70年的土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金。
以上所描述的内容就是我对于大产权房是多少年？产权房在到期后会怎样的全部介绍，大产权房的年限与普通的产权房不同，这类房屋要比普通房屋年限高出不少，但具体的是多少，还得靠大家多去了解与咨询，而房屋的产权在到期后，大家也不用急，按照解决方法去操作就可以。
许多购房者在买房的时候，都对房屋的产权问题非常关心，按照我国的土地政策来看，产权房主要分为两种，一种是大产权房，另一种是小产权房，那么什么叫大产权房呢?大产权房与小产权房的区别是什么呢?下面就跟着我一起来看看吧!
一、什么叫大产权房
大产权房指的是建在合法建筑用地上的房屋，且购房者拥有土地使用权证及房产证，也就是说购房者对大产权房拥有使用、占有、处分及收益的权利，产权时间有四十年产权、五十年产权及七十年产权，房地产市场上出售的普通商品房都属于大产权房。
二、大产权房与小产权房的区别是什么
1、大产权房指的是完全产权的房子，也就是购房者拥有房屋的使用权、占有权及处分权等权利，且大产权房在转让的时候，不用缴纳土地出让金，小产权房指的是不完全产权的房子，只能拥有房屋的使用权。
2、国家发放产权证的房屋称之为大产权房，国家不发产权证的房屋称之为小产权房，小产权房并无真正的产权，也没有国家颁发的土地使用权证，因此在国土房管局进行备案的时候会被拒绝。
3、买房后想要转让该房屋，如果该房屋属于大产权房，转让时无需缴纳土地出让金，如果转让房屋时需要缴纳土地出让金，说明该房屋是小产权房。
总结：什么叫大产权房的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。最后提醒大家在买房的时候，必须对房屋的性质进行了解，再根据自身需求及实际情况选择合适的房子，当然我建议大家购买大产权的房子，因为大产权房的购买风险更低。
