层高2.9米的商品房，板厚现在多数是现浇，板厚0.1米。如果做了地面和天花找平，大约再加0.03-0.05米抹灰，也就是说，如果没做吊顶，没铺地板，没有地热，净高应该在2米75-2米77左右。
层高和净高是不同的概念，层高包括净高和楼板的厚度在内，净高是去掉楼板厚度后的空间高度。楼板厚度一般约在0.15到0.20之间。
层高是下层楼板中间到上层楼板中间的距离，净高是室内地面到天花板的距离，一般框架结构的住宅楼板厚度为10~12公分，也就是比如2.8米的层高，若扣除楼板厚度10公分，再扣除地板和天花板的抹灰层，净高一般在2.65~2.68是正常的。
根据国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》的有关规定，普通住宅层高不宜高于2.80m;卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3;利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不低于2.10m;厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。(层高:上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。室内净高:楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
1、采光和通风
层高如果高了外墙、窗户等面积就大了。一般认为，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适。层高过低，采光和通风不好就不能很好地改善和调节室内的温度和湿度，就会降低一定的舒适程度。
2、装修
中央空调的室内机厚度都在200mm左右，一般需占用的吊顶高度为300mm左右。湿式地暖需要占用室内7-8cm的高度。而国内普通住宅一般层高在2.8米左右，安装完中央空调和地暖后房屋净高还有2.3米左右，会使室内的空间变的压抑。层高较低的房屋在装修时限制了房屋的装修，无法体现和满足消费者的意愿，给消费者带来遗憾，也降低了消费者的生活质量。
2.9米符合现行的规范。但楼板的厚度一般在“板式结构”中才能达到200-300，这当然是指结构层，天棚抹灰和地面找平层不计。在梁板结构中，净高实质上更着重于最低的梁的梁底与地板面层之间的距离，一般2.4米足以。2.9米和3.0米是现在平层户型常用的层高，符合建筑经济的要求。
正常情况下，房屋的层高越高，房间内上下空间的温差也就会越大，同时房间内的空气对流就会越强，通风效果好，但另一方面，会导致房屋的保温性和节能性相对较差。普通商品住宅层高宜为2.80米。具体要求如下：
1、卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.4米；部分空间的净高不能低于2.1米，且其面积不应大于房屋总使用面积的三分之一。
2、一些在顶楼且屋顶为有坡度屋面的房子，如果作为正常居住的卧室或者起居室，其二分之一面积的净高都不得低于2.1米。
3、为满足购房者的日常使用需求，一般厨房和卫生间的室内净高都不应低于2.2米。
4、厨房、卫生间的室内排水管不得影响门窗的正常开启，且其水管的下表面到房间地面的净高不得低于1.9米。
在住宅中，房屋高度对购房者来说十分重要，很多人因为楼层高度与开发商产生纠纷。事实上，楼层高度和净高是不同的概念，高度也有区别，那么层高2.9米净高是多少呢？一起来看看！
层高2.9米净高是多少
层高主要是指下层地面到上层楼板面之间的距离，而层高减去楼板厚度就是净高，他们是两个不同的概念。由于层高2.9m的楼层大多是现浇，楼板的厚度为0.1m，要是天花板和地面找平还要再加0.03-0.05m抹灰。所以如果没有做吊顶、铺地板、也没有做地热等装饰，层高2.9m的话，它的净高在2.75-2.77之间，如果有吊顶地板或地热结构，在2.7米也应属正常情况。
层高和净高的区别
1、层高
层高是指两层房屋楼面之间的垂直距离，也就是从下层楼板面到上一层楼板面之间的距离。如果顶层是斜坡屋面，那层高就要按照楼板面到屋顶最低处之间的垂直距离来计算。
2、净高
净高是指楼面到上一层楼板底面间的距离，购房者可以在室内直接测量到的高度，也就是入住后真正可以使用的高度空间。
3、高度标准
通常来说，房屋层高越高，室内空气对流就会越强，通风效果越好，但是会导致房屋保温性和节能性较差。所以国家质检总局规定，普通商品住宅层高为2.80米。
① 卧室、起居室的净高不能低于2.4米，部分空间净高不低于2.1米。
② 如果顶楼是有坡度屋面的房子，又是正常的卧室或起居室，其净高都不得低于2.1米。
③ 为满足人们常使用需求，厨房和卫生间的净高都不应低于2.2米。
小编总结：关于层高2.9米净高是多少的内容介绍到这，不知大家是否明白了呢！总的来说，楼层层高和净高有一定的差距，而且这也是正常的现象，建议大家不要太过纠结。
【算一算你家装修要花多少钱】
如今房地产开发商为了利益最大化，在楼层高度上做手脚，本来就不高的楼层在进行“偷工减料”的压缩，为的就是在原有楼层的基础上再盖一层，那么我们买房楼层高2.9米净高应为多少呢?
层高2.9米净高应为多少
层高是包含楼楼板的厚度，从我们踩的地板到上一层的地板的距离，我们层高2.9米不是说我们拿卷尺测量的高度，室内卷尺测量的叫净高层高还应该包含了天花楼板的厚度，目前的楼板一般是10cm加上天花抹灰0.5cm左右，一般来说我们的层高在未装修铺设地板、吊顶的情况下净高为2.75cm左右。如果有些地方开发商装了地热此时净高应该再减5cm左右，达到270cm的净高。
商品房层高国家标准2018
《住宅设计规范》中规定住宅楼层高度为280cm，如果建筑层高为290cm属于标准范围住房目前结构属于梁板结构，净层高应该是最低位的梁低与地板之间的高度，做正常层高240cm以上就足够，290-300cm层高属于正常的平层，符合建筑的要求利用顶层斜面屋顶作为起居室时，所有面积的一半室内净高不得低于210cm。
实际房屋层高与国家标准不符怎么办
1、如果是开发商因规划设计的的改变而导致的楼层高度和实际不符，应该按照购房合同中相关约定处理此时需要注意的是很多购房合同中对于这项没有标注，如果我们在交房时发现了类似问题就无法处理。
2、经相关机构批准建设的楼层高度与《商品房买卖合同》中约定的层高不符合的，且在建实际楼层高度与批准的高度不一致如果是房地产开发商存在的欺瞒现象，买房人可请求当地法院过相关仲裁机构进行变更或者撤销《商品房买卖合同》，且房地产开发商需赔偿买房人相应的损伤。如果属于建设施工导致楼层实际高度和合同中不符合，也可通过上述方法处理，开发商必须按合同的约定处理问题。
层高并非越高越好
1、住房层高是空间的一种感知，它的实际高度应该根据宽度来决定如果空间过高所产生的感觉也是很难受的，比如一个房间只有5平米面积，此时层高也达到5米，你会感觉这时电梯井吗?所有楼层的高度并非是越高就越好，而是要满足实际使用功能及人的视觉心理感受最合适在房地产行业有句话叫做“合适的楼层高度直接决定着使用舒适度”。
2、同时楼层太低也不利于人的身心健康，在精神上会产生压抑感在一个空间中热气流上往上升，冷气则是往地面下层，如果楼层太低冷热空气无法形成对流，室内空气就会显得压抑闷热，长久以往对身心是不利的，所有必要的楼层高度还是需要的。
层高低于2.9米时购买需谨慎
如果层高是290cm此时扣除相应的楼板一般高度为275cm，如果再经地暖、瓷砖、吊顶装修后层高只有260cm，一些横梁位置可以说伸手就能碰触，如果买的房子层高低于290cm是就需要谨慎购买了，不仅装修受影响而且不利于健康某些不良的开发商就非常的就经常在层高上“下工夫”别人建设楼房38层，他们能建出40层，这样可多卖2层，对于开发商来说是很可观的一笔。
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