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买房首付越低月供是不是越高

周敏

是的,买房首付越低月供就越高。申请银行房贷时,房贷贷款年限越长、贷款额度越高,贷款所产生的利息也会更高。因此,在相同房款、相同贷款年限以及贷款利率相同的的情况下,首付低的用户要比首付高的用户承担更多的贷款利息,每个月所需要场面的贷款月供要更高。


买房首付越低月供是不是越高

买房交首付注意事项

1、核实开发商五证

要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。

2、注意阅读合同条款

房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。

3、明确交房时间、违约责任

出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。

首付越低越好吗

很显然并不是这样,因为首付低就意味着后续需要贷款的总额多,同样多的还有利息,还贷压力就随之上涨。因此,如果购房者购房是用来自住,并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的,这种情况下是属于消费,贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。

如果购房是自住兼顾的,也就是说很可能中长期会更换新房或者卖掉,那么贷款期限越长越好。买房对于普通家庭而言是一笔不小的支出,所以都要考虑首付与贷款年限的平衡的问题。

买房时交首付,多交一点和少交一点区别大吗?哪个更划算?

在买房时,交多少首付直接决定了购房者的贷款金额和利息,进而直接决定了购房者需要偿还的利息,所以多交一点和少交一点的区别非常大,这也意味着尽量多交一点首付会让购房者更划算一些。简单来说,首付交得越多,贷款金额和利息就越少,需要还的月供也更低。可若是少交一点首付,那贷款金额和利息就会变高,每月需还款的金额也会变高。

一、交多少首付会在利息上体现出比较明显的差别

当购房者交了首付后,剩下的购房款将从银行贷款,因而当购房者交多少首付直接决定着购房者的贷款金额,进而会在利息上体现出比较明显的差别。举个简单的例子,在利率为4.9%、贷款年限为20年的情况下,贷款100万所产生的利息为570665.72元,可若是多付一点首付,贷款50万所产生的利息只有285332.86元,足足比贷款100万少了一半。由此可见,在购房者少交一点首付的同时,贷款金额所产生的利息也将会更多。反之,首付交得越多,所需要承担的利息就会越少。

二、多交一点首付更划算

由于首付交少会产生比较多的贷款利息,从而会增大购房者的购房成本。因此,在自己经济条件允许的情况下,首付比较交得越高其实越划算。之所以这样说,一方面是因为首付比例提高后,自己所省下来的利息是自己实打实的资产。另一方面是因为首付比较交得少会到导致自己的月供变高,从而让自己的经济压力变大,甚至还可能会影响到自己的生活水平。这样一来,交更高的首付比例对于购房者来说显然更为有利。

综上所述,首付多交一点和少交一点的区别主要体现在贷款金额和利息上,其中多交一点首付会更划算一些。

买房前做哪些准备工作?看完这6点就明白了

买房作为一门技术活,这对于普通购房者来说本来就不容易。如果购房者买房前不做任何准备,那恐怕会被坑得很惨!那么问题来了,买房前都应该做哪些准备工作呢?大家看完以下这6点你就明白了!

买房作为一门技术活,这对于普通购房者来说本来就不容易。如果购房者买房前不做任何准备,那恐怕会被坑得很惨!那么问题来了,买房前都应该做哪些准备工作呢?大家看完以下这6点你就明白了!

准备工作1、了解当地楼市

确定好目标城市后,要了解该区域的房价区间。在买房之前,可以参考所在城市其他各个区域的价格,根据自己的经济实力来选择适合自己的房子。

一般来说,开发完善、交通便利的区域房价会偏高,相反配套不完善的区域房价相对较低。购房者可以确定一个目标区域,对目标区域的基本价格有一定的认识,再进行购房预算。

准备工作2、房子的户型

毕竟买房不易,选一套房子可能就住上几十年了,所以房子的户型千万不能马虎。为了选择心仪的户型,首先看整体户型,不要追求新意,选L形户型或是长条形户型。其次户型要方正,因为其他的户型空间利用率并不高,住着体验不好。

关于选择户型的朝向,朝南的房子是优选,其次是朝东南,再次是朝东北,最次是朝北。

准备工作3、前期首付

首付能力是在买房之前必须要计算的。购房者手中的资金决定首付的比重,但买房后的月供对很多人来说也是比较大的负担。购房者要根据自己的经济实力进行合理规划,如果想减轻还贷压力,就提高首付比例,反之,首付越低、日后的还贷压力就越大。

准备工作4、预留税费

无论是买新房还是二手房,税费在买房的时都是占很大一部分开销,其中比较重要的几个税项有契税、增值税、个人所得税、房地产交易费、产权登记费等。千万不要小看这些费用,这些加起来也算是一笔不小的数目,所以在买房的时候一定要把它考虑到预算当中。

准备工作5、衡量还贷能力

如果购房者选择贷款买房,那么必须考虑到月供的问题。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。

在购房之前,购房者首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款,其次要做好未来收入预期,根据银行要求月供不能低于收入的50%。一般而言,每月的月供应该控制在月收入的30%左右,才能更好的保障日常的生活不受影响。

准备工作6、预留装修费用

购房者如果购买的是毛坯房,那么交房之后立即就会产生一大笔新的支出,那就是装修的费用,为了防止到时候出现问题,在购房前就事先把装修基金准备好,确保拿到房以后,装修进程就能够顺利开展。

买房要理性消费。毕竟买房的初衷是为了居住品质更好,购房者千万不能因买房而透支钱财,给未来的生活带来压力,提醒购房者买房前要做好预算。

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