1、采光：为了方便参观细节，样板间即使是白天的时候也是开着灯的，有的时候会让购房者对于样板间的采光产生错误的判断。所以在参观样板房的时候可以把房间里的灯全部关掉，看看正常情况下室内的采光情况。
2、注意管线：样板房在非常短的时间内装修出来供购房者参观，管线铺设都是从简的，所以为了更好的了解房间的管线布置，建议购房者在看房的时候，向售楼人员问清楚管线是如何分布的、具体位置在哪里。
3、注意尺寸：这里所指的尺寸既包括房子的尺寸也包括家具的尺寸，因为，样板间的家具都是定做的，可能会尺寸偏小，给人的空间效果会比较大，所以在看样板间的时候内部尺寸只能作为参考，要注意了解房子的实际尺寸。
4、注意空间格局：房子的空间格局也就是整体的户型结构，这对今后房子的装修来说是非常重要的，有的开发商直接将样板房的宽度、高度增加，也有把非承重墙打通，改成玻璃的，这样样板间看起来空间就大了很多。
5、注意装修细节：样板间是已经装修好了的房子，那么大家在参观样板间的时候还要注意一下房屋装修的细节，如果是买带装修的购房者更要注意这一点。
1、看房选房
购房者在选择房屋的时候一定要注意到现场去查看，了解清楚开发商的实力和口碑是非常重要的。在实地看房的时候，购房者可以通过考察来衡量小区的质量，包括开发商以往所见小区以及业主对开发商的口碑和开发商在业界的名声等等，对于购房者来说是很重要的。
2、缴纳定金、交首付
购房者确定了所选房源的话，可能需要缴纳一定的定金，如果购房者需要缴纳定金的话就要注意，因为定金是具有法律效力的，如果购房者违反了定金合同是拿不回定金的，而如果开发商违反合同的话需要双倍返还定金。如果没有缴纳定金这一个步骤的话，那么购房者就可以直接缴纳购房首付款了，因为现在大多数人都是通过贷款的方式来买房的，所以缴纳首付款这一个步骤就相当于是缴纳房款。
3、签订购房合同
在缴纳房款的这一个时间，买卖双方需要签订购房合同，购房合同是维护买卖双方权利的重要凭证，因此在签订购房合同的时候，购房者一定要注意看合同中是否有空白条款，对于合同中的补充协议，看看其义务和权利是否平等，违约责任和赔偿金额有没有写清楚，并且合同中还应该写明交房日期和交房标准，看看有没有被开发商垄断物管权等等。
4、办理贷款手续
在签订完购房合同之后，对于贷款买房的购房者来说，就需要和银行办理贷款手续，那你贷款手续的时候购房子主要和银行进行交接，办理商品房抵押和贷款的事宜，在签订贷款合同之前，银行需要对借款人的征信和还款能力进行考察，等待银行审批通过之后个房子就可以正式签订贷款合同了，此时就只需要等待银行放款即可。
5、房屋交接
最后对于购买期房的购房者来说，还需要等待一段时间去办理房屋交接，办理房屋交接对于购房者来说是很关键的，购房者在检查房屋的时候一定要注意认真检查房屋的质量，同时要求开发商出具三证一书。如果厌烦的时候购房首发现房屋存在质量问题的话，一定要及时和开发商进行沟通协商解决的方法。
6、办理不动产证
最后在购买房屋之后，购房者还需要去办理产权证，而新房办理不动产权证也是购房中的重要一个环节，只有购房者在拥有了不动产权证之后才能拥有房屋的完整产权，而不动产权证的办理大多都是由开发商统一组织到房产管理部门进行办理的。
我们在买房子的时候，售楼处的工作过人员一般都会带我们去现场看一下样板间，开发商用于展示的样板间从装潢设计上来看都会显得非常的好看诱人，有的朋友在看到样板间的时候就想要购买样板间，还省了装修的麻烦，那么买样板间有哪些需要注意的问题呢?
一、样板间的优点
1、户型好
开发商展示的样板间自然是户型比较好的，不论是房间的采光还是空间的设计划分都是整个楼盘中比较好的户型了，这样才能在有意向的购房者面前达到更好的展示效果。
2、无污染
样板间在很早的时候就已经装修好了，不仅节约了购房者的装修时间，在样板间展示期间到房屋交房期间有很长一段时间，在这段时间里，样板间长期展示后室内的有害气体经过长时间释放，已经达到拎包入住的标准。
3、材料好
开发商为了呈现更好的展示效果，样板房装修使用的材料也会选用更好的材料，首先作为楼盘展示的一个重要组成部分，开发商一般都会挖空心思做软装，装修材料和装饰物件多选用大品牌质量好的材料。
二、样板房的缺点
1、家具缩水
样板间在展示的时候为了显得空间更大更宽敞，展示的家具尺寸并不是标准的，购房者如果了解市场上家具的主流尺寸标准就能轻易看出问题。如果这些不掌握的话，也可以亲自体验一下样板间的家具，感受尺寸是否被缩水，如果能随身带个卷尺就更好了。
2、装修工艺
样板房在装修的时候可能会存在抢工期的情况，开发商为了能尽快的展示样板房，也会从中催促工人施工，从而忽视了其他部分的使用功能，使用起来可能不方便。甚至还会出现为了展示效果而丢失了使用功能。例如不安装户内门甚至不安装浴室门。
3、家具设备损坏
样板房的展示周期比较长，由于接纳参观的人数次数比较多，那么房间内的设备家等等就有可能会出现损坏的情况，很多样板房的设备在损坏之后进行改造的难度比较的大，尤其对于隐蔽工程来说更是这样。
以上就是关于购买样板房的优劣势的介绍了，有的朋友觉得样板房其实跟二手房有些相似，设备家具都是使用过的，但也有朋友觉得样板房能够节省自己装修的精力和时间，这也算是样板房的一大优点了，建议有购买样板房需求的朋友，在签订购房合同的时候千万注意在合同中注明样板房内全部物品的明细等等。
如果购房者购买的是期房，那么参观样板间是必经的环节。而样板间作为开发商宣传楼盘的一大亮点，大都会花心思装修得非常精美，给购房者呈现出高大上的豪华效果。但事实上样板间还是存在很多问题的，比如装修尺寸与所购买房屋的实际尺寸不符、采光效果差别大等，为了不让购房者看花眼，在参观样板间时应该注意哪些事项呢？
1.注意样板间与将来实体户型的比例。一般来说，购房者要关注样板间为临时搭建还是实体户型的。如果是临时搭建的样板间，较好询问一下是否为1:1的户型，各功能布局，如卧室、客厅、厨房的使用面积的大小，因搭建的样板间内墙体较薄，使用面积会有所增大，给购房者造成错觉。如果是实体楼样板间则不必担心房屋面积、层高等，可以参考户型图尺寸。另外还要注意的是，样板房主要为大家展示的是房屋的套内面积，但是电梯、公用走廊、楼梯等部分是没有办法为大家展现出来的。
2.样板间的光线问题。房子的采光对于业主的居住体验影响非常的大，所以大家在参观样板间的时候要注意下采光的问题。很多样板间多采用亮色调的装修、24小时开灯，使得房屋整体空间较亮，来弥补采光不足的问题。因此购房者可以在卧室或者客厅灯地方开、关灯，观察一下白天室内的采光程度，特别是卫生间、浴室、厨房这些地方，以免日后入住时发现采光不好，白天也要开灯。
3.样板间装修家具。样板间内琳琅满目的装饰品及符合各功能区尺寸的家具等，购房者都需要特别注意。因为部分楼盘家具是开发商定做的、以配合样板间需求，而非标准尺寸，因此购房者在参观样板间的时候可以询问一下置业顾问，以免在购买房源之后、摆放家具时出现误差，无法满足使用需求。购房者也可自己带一个卷尺去参观，方便测量房子的尺寸和家具的尺寸，做到心里有数。
4.注意管线位置。样板间的装修设计周期比较短，像管线的位置这些一定要注意，样板间为了展示其华丽美观，通常会把管线隐藏，比如一般情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气登管道线路。等到实际收房时发现很多隐藏的管线就出现了，安装不合理会浪费不少空间，更严重的还会影响房屋改造利用。所以要仔细询问销售人员屋内管线的分布情况，知道这些对于以后房子的改装也很重要。
5.注意装修、结构。一般来说，开发商在装修样板间的时候都会尽量做到尽善尽美，使用的大多都是进口材料，同时，设计师会按照统一的风格，使家具的造型、尺寸、颜色等与整体色彩和用料风格相匹配，让样板间的搭配看起来天衣无缝。而这样的设计费用十分高昂。所以购房者一定要了解清楚，看到的样板间和你实际购买的房子在对房屋的改造上是有差别的。另外如果你看到的样板间是经过大改的，例如打掉一堵墙，打通两间房，阳台飘窗的处理等，这在置业顾问口中是常听到的词语，那么基本可以断定你看到的和你买到的是两个完全不同的房子。
买房之前如何挑选靠谱的开发商呢？
一、看住宅小区周边环境和配套
一个社区的开发商整体实力怎样，一方面看社区的配套设施是不是健全，另一方面看配套，即保障房的面积尺寸。前面一种表明开发商的统筹规划与基本建设、资金水平；后面一种则从真正意义上的从资金上表明开发商的拿地水平。
而看配套一般是指，在竞价同一块地时，当俩家开发商与此同时竞竞价，还要继续市场竞争时，就需要根据提升保障房的面积来确定谁拿地。配套保障房的面积越多，所需要的资金也就越多，进而也就证明开发商在资金等方面的充裕。当然这只是从资金上证实，具体建设施工还需要关心其他因素。
二、看营业执照
是否有营业执照、营业执照的专业程度、营业执照里包含的信息内容全是购房者需要关注的。营业执照的企业名字、居所、法人代表、申请注册资金、业务范围等详细资料又都可以在企业信用信息公示系统上得到核实，辨别真伪。
有靠谱营业执照的开发商研发的新楼盘项目在后期交易中才会让购房者安心选购，欠缺靠谱营业执照的开发商你很难保证所开发设计的项目不容易烂尾楼、法律维权等。一般来说，正规的开发商也会在售楼处将营业执照等信息公开来给大家。
三、评定开发商整体实力
开发商实力由市场份额和市场信誉共同组成。一般来讲，市场份额指的是在同一阶段与此同时动工的项目总数。因此对追求完美资金流动性的企业而言，假如能够做到与此同时好多个新项目正常运作，就证明自已的资金链是正常运作的，也就不会担忧资金不够，新楼盘停产风险。
而销售市场信誉乃是指消费者对于开发商、开发项目的评价与选择度。因而，挑选开发商时，能够收集、调研开发商的相关信息，在互联网时代，这种信息都是很容易的收集过的。还有一个办法就是实地查看，到研发的项目上参观考察，到售楼处掌握有关信息，慎重的做决定。
四、验证开发商资质证书
根据规定，开发商的资质通过验证后从高到低先后分成一级、二级、三级、四级、待定级5个级别。不一样级别对资金、从业期限、总计竣工面积、建筑施工安全达标率、建筑工程施工面积的规定都是不同的。
从这个级别之中能够大概判断出开发商实力怎样。挑选资质证书强的开发商，中后期拿房的品质与服务得到保障的几率还会进一步提高。
参观样板间有哪些注意事项？了解管线的部位
细心的购房者会发现，在样板间里基本上看不见管道。不论是厨房的燃料管道，或是洗手间的水管，都看不到。可是，这种管路在交房时都会发生。因此在观查样板间时，要仔细了解销售人员房间内管道分布情况，如餐厅厨房、卫生间的管路部位，卧房、客厅的管道遍布。假如日后得装改动路线，你就会发现了解清楚这种是非常重要的。
熄灯看当然采光
为了能反映样板间的宽阔、光亮，很多时候是一天到晚开着灯的，那样就容易危害购房者对房间内采光的判断。因此小编建议您熄灯感受一下样板间的自然采光，看其采光是不是优良，特别是厨房和卫生间，采光的情况是您买房时一定要考虑的问题。
买精装修样版要间问清楚实际房屋验收标准
绝大多数精装修样板间并不是拿房后最后规范，许多精装修商品样板间也会有一些“并不是房屋验收标准”的字样。销售人员会给出一个装修标准，并没有室内装修理论知识，是很难辨别室内装修质量好坏的。这时候大伙儿就有必要了解各种各样装修材质的，型号规格、价钱和品牌，以防上当受骗。
