1、用途不同：商用房主要从事商业行为。如商店、饭店、诊所，作为经营场地，用于投资做生意。民用房属于普通性质住宅，适合人们正常居住，外来人员较少。不会对出行和日常生活造成困扰，私密性也比较好。
2、水电费用标准不同：商用房水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。而民用房水电费按照民用水电的标准来收取。长远看来，民用房的水电费支出至少会比商用房的水电支出少一半。
3、土地使用年限不同：房屋的使用是没有年限限制的，可是土地产权的使用是有年限的。通常土地使用年限会分为40年、50年和70年。其中，商用房40年，民用房为70年。
商用房能改成民用房，但是商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。要想把一套房屋改变土地使用性质是不能的。按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
1、水电费更贵
商住房(公寓)说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓，所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨。
2、商住房(公寓)居住密度大
一般从7至20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。
3、商住房(公寓)几乎没有南北通透户型
商住房东南西北都有户型，俗称墩子楼。商住房(公寓)超小户型较多，以40至80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。
4、几乎没有绿化和孩子活动的区域
一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。
商业住宅的意思是在商用土地上建设的住宅，给人居住使用。民用住宅是开发商建设的小区等出售给百姓，用来居住。民用房和商用房还是有很大区别的。
首先他们的产权不同，民用住宅有70年的产权，到期后缴纳一定费用就可以自动续费，非常方便，但是商业住宅产权年限只有50年，而且商业住宅都是公寓，到期续费的难度也比民用住宅要高，可能会有不给你续费的状况。还有商业用房不能办理落户手续，而民用住宅可以解决户口问题。然后商业房等生活成本要比民用房要高，商业用房的水电费都是按照商业标准来计算，而民用房则是民用收费标准计算。商业用房的的舒适性要比民用房差，商业用房人口密集，会很乱，隔音效果也不好，总体上的安全性也不是很高，在商业用房要做好安全措施。商业用房一般面积比较小大约在40~50平米左右，而民用房子一般在90~110平米左右，空间要宽阔很多。
以上就是商业用房和民用房的不同，当然商业用房也是有优点的，户型虽小但是价格便宜，对于一个资金不足的人来说，暂时选择一个商用房也是可以的，而且商业用房不限购，外地人员也可以购买给自己一个家。商业住房很适合一个人的创业青年，商业住房一个住是非常宽裕的，而且价格便宜，一个人如果住民用房价格高，而且空间上就有些浪费了。
综上就是我对商用房和民用房的一些看法和建议，有能力就买民用房，安全舒适，资金不足又需要有个家的可以看看商用房，便宜，适合过渡。当然不买房其实也是可以租商用房的，上下班也是很方便的。
商业房与普通住宅的区别就在于其土地使用性质，产权性质和生活成本的不同。
1、土地使年限，商品房既是住宅又是房地产，如商品房。住宅是指提供住宅的房屋，包括别墅、公寓等。商品房包括商品房和住宅。拥有年限 住宅房有70年产权，到时间后缴纳一定费用自动续期。商品房的商住房年限为50年，并且商品房的商住房不能落户的，住宅房可以。
2、产权性质不同。商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。
生活成本不同：商住房是商业用水、用电，费用比较高，而且不通燃气，整体生活成本会高很多。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气的情况。
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