房子公摊面积在合理范围较好，偏大或偏小都不算太好。
1、公摊面积偏大，这种情况下房屋实际建筑面积会变小，对于购房者而言是不太划算的，但是公摊面积大的房子的公共空间面积会比较开阔，居住舒适度会比较高，这类住宅的品质一般也比较高。
2、公摊面积偏小，这种情况下房子实际得到的建筑面积确实会比较大，但是通常存在一栋楼住户偏多，或是公共空间拥挤，居住舒适度会大打折扣。
1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积
包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、共有建筑面积
包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
3、公用分摊建筑面积
指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
计算公式：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积;
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积;
普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%——15% 小高层： 10%——20% 高层：15%——30%
很多购房者到了售楼处才搞明白原来房屋面积有个词叫做“公摊面积”，这就告诉你有一部分面积你是付了钱却用不上的， 房价 这么贵，白白浪费几十平米还得了！所以消费者就理所当然的觉得公摊面积越小越好，越小就代表开发商越“良心”。可事实上真的是这样吗？究竟什么是公摊面积呢？它真的越小越好吗？
所谓公摊，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
它包括：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
打个比方，买了120平的房子，公摊按20%算，那么公摊面积就是120平的20%，也就是24平。一平按7000来算，那么公摊费要付十几万。
那么问题来了，公摊太大费用水涨船高自然不必考虑，那么公摊小，费用自然降低，但是公摊真的是越小越好吗？我总结了一下：
减少公摊面积，住宅本身的品质可能会受到影响。一般来说，买房在一个小区都会住较长一段时间，少则几年，多则几十年一辈子，如若将房屋配套用房压缩到最小，一些设施能省就省，最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，长期居住下来就会感到压抑和不舒服。
相反，如果设置配套齐全，公摊面积大是大了些，但是小区整体配套会显得有档次。如一些两梯两户的户型跟一些两梯六户的户型，虽然在公摊面积上会有一些差异，但是公摊面积合理的 楼盘 会让业主感觉更加舒适和方便。
普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%——15%
小高层：10%——20%
高层：15%——30%
买房固然越省越好，但是生活质量也要考虑，公摊真的不是越小越好哦！
公摊面积的大小是购房者在买房时比较关心的一个话题。公摊面积越大，意味着为公摊部分支付的钱也就越多。那么，什么是公摊面积?公摊面积包括哪些?公摊面积越小越好吗?哪些因素会影响公摊面积的大小?
那么问题来了，买房时，是不是公摊面积越小越好呢?
什么是公摊面积呢?公摊面积是指每套商品房依法应当分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。
包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、警卫室以及其他为整栋建筑而服务的公共用房和管理用房等的建筑面积作为独立使用空间出租或者销售的地下室、车棚以及作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。
影响公摊面积有哪些因素?
1.房型结构
一梯二户可能与一梯多户需要分摊的公用面积相差不了多少，但是每一层的户数增加了，则分配到每一户的公摊面积就减少了。
2.楼盘形态
楼栋的楼层高度越高，则公摊越大。
3.物业类型
一般来说板式得房率高，叠式次之，点式则较低。
4.公共活动区域大小
一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。
公摊面积要注意什么?
1.公摊面积并非越小越好
对于公摊而言，如果面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事。对于整体而言，则在美观和居住舒适度上有一定的影响。
2.高得房率≠公摊面积少
不少户型中都有了“赠送的空间”，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将“赠送面积”算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。为此，高得房率≠公摊面积少。
3.零公摊都是在骗人
零公摊并不是没有公摊，而是开发商通过“大面积赠送”，填补公摊面积。而需要注意的是，“赠送面积”不写入产权，存在一定的安全隐患。
4.购房时注意公摊比
要求开发商出示公摊面积明细表，包括整栋建筑面积、整栋总套内面积等基本数据，这样就可以看出房屋的公摊比为多少。合同里有关分摊的描述越详细，对购房者越有利。
5.公摊百分比≠公摊面积
不少销售只会告知公摊比或公摊百分比的区间，但实际上公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果，而不是单纯的某一套房子，因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。
买房时，公摊部分的面积我们也是需要花不少钱的。但公摊面积在一定的区间范围内就是合理的，如果遭遇太高或者太低的公摊面积，那可就一定要注意了。公摊面积太低也不见得就是一件好事，一定要了解其背后的原因。
那么公摊面积到底是越大越好还是越小越好？
我认为其实公摊面积既不是越大越好，也不是越小越好。而是户型设计好，浪费面积少就好
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公积金贷款等额本金和等额本息哪个好？
我个人想法选择等额本金还款方法。等额本息和等额本金还款这几种贷款还款方式的差别通常是本金的扣除速率不一样，等额本息还款的本钱扣除速率比较慢，还款压力较为平静，总贷款利息比较多；等额本金还款的本钱扣除速率就快得多了，前几年的还款压力也大的一笔，总贷款利息少一些。
因为住房公积金借款采取的是按揭贷款的方式，一般限期很长，伴随着贷款额的持续扩大，多的是十年以上，二三十年全是正常的，因此在考虑利息的与此同时，理应把工资待遇，通胀，消费力等多种因素都考量进去，初期还款比较多资产并不是一个明智的选择。
现阶段，住房公积金货款利率5年及以上级别为3.25%，已达到历史时间最低值，印象里最大年化利率像是5.22%。而商业银行的三年期基准贷款利率为2.75%，一般存款做到5万余元就可以享受上调30%，10万余元可上涨40%，也就是3.575-3.85%，早已高过住房公积金银行贷款利率了。
因为存定期的门槛是很低的，大家可以这么说，本人应用住房公积金贷款的财务成本是负的，一定可以运用这一笔资产获得价差。这样看来，住房公积金借款最好是不要太快结清，尽可能选择比较长的还款期限，制定工作压力比较小的还款协议，应用该笔资金进行投资理财。因此，最佳的选择或是等额本金还款方法。
房子公摊大好还是公摊小好？公摊大小各有利弊，看购房者自已的选择。
公摊小：经济发展，好用。相同的钱买到的使用的面积大量，比较划算。高层得房率比较高，但同时房型相比较大公摊的会差些，也就是，舒适度不太高。经济实力一般的能够选择。
公摊大：房子高端，户型图设计较有效，定居舒服，因为配套设施总面积多，设备全，高层得房率就低，合适为改善居住条件而买房的人群。
针对每一个房地产商，我认为有一点尤其不科学，那便是公摊的面积彻底要归入小区业主，自身房子价格就非常的价格昂贵，公摊面积大部分都占据房子的1/8的占地面积。
所以很多人在购买房子时，都会先考虑一下公摊面积占据房子的比例是多少，进而再选择买房，比如说我那时候选购如今这一套90平米的住宅，公摊面积就达到了18平方米。
我们都知道这套房产我具体到手的总面积仅有78平方米，即使这样我这一套房子的公摊面积还是很小的，由于我选购的房屋归属于步行梯，公摊面积占据非常小，假如是小高层，最少也要占据20多㎡之上的模样。因此绝大多数买房者更喜欢买那种多层房屋，也不愿意买高层住宅。
