次顶层是楼房的倒数第二层，无论光线还是视野都很好，通风效果也不错。而且次顶层不用担心夏季温度太高，也不会出现楼层漏水的问题。不过，次顶层楼层比较高，如果停电爬楼梯就会很麻烦，因此需要根据自己的需求慎重考虑进行购买。
1、噪音小
作为次顶层来说，高度是比较高的，一般噪音会非常小。当然，如果面临的是高架桥或者喧闹的地方，那么次顶层也是有不小噪音的，所以买凤凰层也尽量不要面临吵闹的地方。
2、视野好、采光佳
我们都知道楼层越高，采光越好的道理，次顶层作为倒数第二层，采光肯定是非常好的，且因为楼上只有一层，所以视野也是非常的好。
3、隔热好
顶楼受到太阳直射，夏天非常的热，虽然开发商做了一定的隔热层，但仍然无法完全隔热，所以住过顶楼的人都知道顶楼的夏天不好过。次顶层则不一样，因为楼上还有一层，所以不会那么热，且因为楼层高，通风效果好。
3、不易漏水
还要，顶楼漏水的情况非常的普遍，因此，往往顶楼的价格都比较便宜，而次顶层就不会出现这样的问题。
1、底层
顶层的房子和底层的房子，小编都是不建议大家购买的，有的朋友可能会觉得住在底层非常的方便，并且能够享受到小区的绿化，但事实上，只有真正住过底层的朋友才知道底层的房子缺点也很多。底层的房子相对潮湿，而且回潮现象较严重。尤其是在南方的雨季，湿气会比较严重，蚊虫也比较多，不适合患有风湿的人居住;底层的房子采光通常都不好，并且离地面较近，噪音也挺大的。
2、设备层
不只是设备层，小编认为临近设备层的上下两层的房子最好也别买，设备层是指置放供暖、供电或供水枢纽设备的楼层，具体是哪一层，没有固定的标准，不同楼栋的设备层可能都不同。大家在看房的时候要跟销售人员问清楚设备层在哪一层，买房的时候应尽量避开，因为设备层存放了大量的机器设备，噪音比较大，有的设备还会存在辐射，长期生活在辐射区内，对人体的危害是很大的。
3、腰线层
关于腰线层，知道的人可能并不是很多，大家只要记住一点，那就是腰线层最好也别买。根据楼层高度不一，腰线的位置也会有所区别，一般腰线层在楼层靠下或者中部位置。腰线层的作用，不是防震和稳固大楼的作用，其作用仅是让大楼看起来更有层次感，更美观。
次顶层是楼房的倒数第二层，无论光线还是视野都很好，通风效果也不错。而且次顶层不用担心夏季温度太高，也不会出现楼层漏水的问题。不过，次顶层楼层比较高，如果停电爬楼梯就会很麻烦，因此需要根据自己的需求慎重考虑进行购买。
次顶楼有什么特点：
1、噪音小：
作为次顶层来说，高度是比较高的，一般噪音会非常小。当然，如果面临的是高架桥或者喧闹的地方，那么次顶层也是有不小噪音的，所以买凤凰层也尽量不要面临吵闹的地方。
2、视野好、采光佳：
我们都知道楼层越高，采光越好的道理，次顶层作为倒数第二层，采光肯定是非常好的，且因为楼上只有一层，所以视野也是非常的好。
3、隔热好：
顶楼受到太阳直射，夏天非常的热，虽然开发商做了一定的隔热层，但仍然无法完全隔热，所以住过顶楼的人都知道顶楼的夏天不好过。次顶层则不一样，因为楼上还有一层，所以不会那么热，且因为楼层高，通风效果好。
3、不易漏水：
还要，顶楼漏水的情况非常的普遍，因此，往往顶楼的价格都比较便宜，而次顶层就不会出现这样的问题。
别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸
别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。
别墅大师
次顶层不仅有顶层的优势，又解决了顶层的缺陷。即然住高层住宅，要的便是视线宽阔，次顶绕开了顶楼的渗水、冬冷夏热等缺陷，与此同时有着正中间楼层和矮层并没有的视线优点。有些人说次顶的上边很有可能没有人住，冬季很有可能会冷，这个是没有的，次顶楼前边并没有挡光的房屋建筑。
大白天阳光照射充裕，我朋友的次顶楼，进家都得穿吊带背心、大裤衩，下午热的糟心的情况下还得窗子开细缝。关键是夏季的情况下，打开窗户，屋子里风呼呼的，尤其凉爽。次顶层，它有着跟顶层一样的优势，例如自然环境清静，光照好，自然通风足，观景平台视线一流。此外，它都没有顶层的缺陷，例如漏水，冬冷夏热，因为它有顶层给它做挡住。
楼层越低，自然环境噪声越大，并且体内湿气也越重（尤其是在南方），假如四周有高楼层挡住，低楼层的光照和自然通风都是会十分差，因此业内人一般提议选定楼层，中高楼层。由于一般房子的顶层都是会被作为设备层应用，因而次顶层会遭受噪声的影响，并且因为次顶层楼层较高，因而压力也很容易产生问题，尤其是在自来水高峰时段期内。
次顶层的隔热保温实际效果并不是非常好，如果是顶楼得话还能够组装隔热保温机器设备，而次顶层在夏天会十分酷热。由于是次顶，那麼里面的顶楼是较难市场销售的，随便不容易有些人买，都是会担忧夏天热、冬季冷和渗水的困惑。当顶楼没人买得话，次顶就相当于顶楼，像在华北地区，顶楼不采暖得话，就会消化吸收楼底下的发热量，那麼次顶的室温就会低。
在南方次顶层都是较贵的称为“凤凰层”，为何东北地区都喜欢内层？我细心科学研究过，次顶层不仅有顶层的优势，又解决了顶层的缺陷。即然住高层，要的便是视野开阔，次顶绕开了顶层的渗水、冬冷夏热等缺陷，与此同时拥有中间楼层和矮层并没有的视线优点。有的人说次顶的上边很有可能没有人住，冬季可能会冷，这个是不存在的，次顶楼前边并没有挡光的房屋建筑，大白天阳光照射充裕，我朋友的次顶楼，进家都得穿吊带背心、大秋裤，下午热的糟心的情况下还得窗子开个缝。关键是夏天的时候，打开窗户，屋子里风呼呼的，尤其凉爽。
如果是高层住宅而言，次顶一般在27到32层上下，（一般住房不超过100米）那样高的楼房，并不是很受大家青睐的，高处大风对身体不好，交通出行等梯时间长，一旦碰到断电令人悲痛欲绝。都是最主要的，因为是次顶，那样上边的楼房顶层是最难市场销售的，随便不容易有些人买，都是会担忧夏天热、冬天冷和渗水的困惑。当楼房顶层没人买得话，次顶就相当于楼房顶层，像在华北地区，楼房顶层不采暖得话，便会消化吸收楼下的发热量，那样次顶的室温便会低。还有夏季发生渗水得话，因为楼房顶层不了人，不容易发觉，便会耽误修补，漏的水便会漏到次顶层，就有被水浸的风险性。
像30层上下这种高楼层，噪音大，虽视线好，但景观效果不太好，看不到楼下的绿林好汉美丽风景。火灾风险，假如楼底下发生火灾事故比较严重，高楼层一定逃不了，也有脱险艰难。安全隐患 住高层住宅楼最重要的便是安全消防难题，云梯消防车最多长短是100米，类似便是32楼高的相对高度，假如发生火灾事故，走红塞住安全出口，云梯消防车的高宽比也到不了，大家解困的困难扩大，高楼层的居民当然并没有低楼层居民脱险速度更快，假如一旦受困，结果确实无法预料。
电梯噪音难题 一般声音是根据物质散播的，尽管次高层住宅的居民能够在一定程度上阻隔来源于路面及其其他空气中的环境污染，可是针对楼中机器设备的噪音问题，则是避不可避。大多数的多层建筑，顶层一般都是机器设备屋子，机器设备较为集中化，因此仅次顶层的次顶层主观臆断那也会出现噪声的影响，新房子还行说，机器设备哪些的都是新的，噪声即便有很有可能也不是非常大，可是针对一些用了很长时间的家用电梯而言，它早已用了很长时间，毫无疑问有不同程度的衰老，因此在运转的过程中出现的响声有可能会巨大。
