赠送面积是不可以变成建筑面积的，房子在建成登记的时候就会确定好建筑面积，除非是有面积误差重新测量，一般是不能调整建筑面积的。赠送面积并不存在实际的产权，也没有实际的价值，自然不能变成有商业价值的建筑面积。
1、建筑面积
在大部分城市我们买房时看到的面积就是建筑面积。建筑面积指的是房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。
2、套内建筑面积
套内建筑面积由三部分面积组成，分别是套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。
3、套内使用面积
使用面积指的是购房者所买的房屋内部可供使用的面积。一般来说使用面积按照房屋内墙面水平投影计算。套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。
4、共有建筑面积
共有建筑面积就是产权人共用的建筑面积，例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
5、预测面积
很多购房者买房的时候选择的都是期房，期房无法获知房屋准确的面积，这个时候开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，以供购房者参考。
6、实测面积
在房屋建成之后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积就是实测面积，这也是购房者用到的面积。
7、合同约定面积
在购房者签订合同的时候，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。而在合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。
8、产权登记面积
购房者在买完房屋之后都会办理产权证，而在产权证上也会有一个面积说明，这个就是产权登记面积，一般是按照实测面积来登记，这个也是在进行房屋二次交易的时候对于面积的说明。
赠送面积，很多开发商喜欢用“买一送点”的发方式，来触动购房者的购买欲望。恰恰很多购房者在 买房 的时候特别喜欢赠送面积，总是一厢情愿的认为赠送面积是白来的，殊不知其中有很多的猫腻。所谓的“赠送面积”一般指的就是露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼、半封闭阳台等。但是赠送面积真的赚到了么?赠送面积都是从哪来的?我相信这些问题很少有人去考虑，下面我就给大家来介绍一下!
赠送面积算不算在建筑面积上呢?
1.关于这个问题，主要看赠送面积的种类。现在的赠送面积主要还是分为两种：一种是全送，例如飘窗，购房者可以不用花一分一毫，但是却有使用的权利，不计入 房产 证建筑面积的!另外一种是半送，例如空中花园，业主需要支付一半的费用，相应的 房产 证也有一半的面积。而对于没付钱的面积是不算入建筑面积的。
2. 其实一般赠送的面积多少不能计入建筑面积的，如果购房者的合同上写着价格是套内建筑面积的价格的话，多出来的一律还是要交钱的。但具体还是要看合同的对面积误差的约定的。一般在1%-3%之内，不会要求补交或者退款的。是宣传的建筑面积与实际测绘面积差,在合同中没有约定,一般是不会有其他说法的。
赠送面积是越大越好吗?
首先我们要搞清楚，赠送面积是是从哪里来的。一般的赠送面积可以定义为、偷来的面积、违反法律规定的违建面积、侵犯业主共有权的侵权面积。开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等。赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但我要告诉你第二个真相：赠送面积不属于产权面积。
开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。所以并不是赠送面积越大越好的!
如果有赠送面积时需要注意以下几个问题
1.在我们购房的时候，需要将赠送面积写入合同现在是法律社会，只有白纸黑字才是最有保障的。很多开发商的赠送面积在购房合同里面是不体现的，为了保证购房者的利益，尽量要求开发商写进购房合同，
2.或者签补充协议。弄清楚赠送面积的真实情况不要轻易地相信售楼处的赠送宣传，有些阳台是公用的，如果按照售楼处的说法，你就会和邻居差生纠纷。购房者在买房的时候一定要弄清楚哪些是赠送面积，如很多公共面积等本来就是属于购房者的。
3.赠送面积是否交物业费、暖气费等
有些赠送面积虽然没有写入合同里及房产证里，但是也是需要交取暖费、物业费的。购房者在买房的时候一定要弄清楚，关于赠送面积是否要交物业费、暖气费等，避免不必要的损失。
所以说在我们的日常购房中，很多开放商宣传的赠送面积其实本身就是不要钱的，或者是您已经出过这部分钱了，根本就算不上是赠送。不要只为了自己占眼前的便宜，最后吃大亏。开发商如果没有什么原因是不会白白把房子的面积赠送的，购房者在这方面一定要考虑清楚。更需要注意的是，赠送面积往往不会写进合同或写进产权证中。没有写明，意味着没有依据，后期一旦发生纠纷，购房者很难维护自己的权益。象盒君建议：大家在购房时，不要看到“赠送面积”就冲动购买，一定要全面考察房屋的户型等，保证房屋没有其他的问题。
在买房子的时候，大家对于房屋面积的问题都是比较纠结的，如果要买房的话，自然是要关注房屋面积，不少的开发商为了吸引更多的业主购买房屋，也会推出赠送面积等的相关优惠政策，但是在赠送面积这一方面还是要按照政策来执行。
在买房子的时候，大家对于房屋面积的问题都是比较纠结的，如果要买房的话，自然是要关注房屋面积，不少的开发商为了吸引更多的业主购买房屋，也会推出赠送面积等的相关优惠政策，但是在赠送面积这一方面还是要按照政策来执行，那么赠送面积新规出台内容是什么？赠送面积算不算在建筑面积内？我们来了解一下吧。
赠送面积新规出台
辨明合法赠送和不合法赠送，其实有一些赠送面积是国家规则不计面积的，例如，依据相关法规规则：入户花园以及没有关闭的阳台算一半面积天台是彻底赠送的地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积。
1、赠送的面积是能够处理房产证的，有些开发商在实践买卖中，也的确会赠送给客户一些天台等还算有用的面积，可是这个面积并不能载入房产证，不享用产权待遇。假如是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上能够算作违建面积，遇到拆迁亦或一些争议争执的过程，就很难保护自己的合法权益。
2、天台是共用面积不能独占，天台是指房产中的房顶渠道或由于修建结构需求而在其他楼层中设置的无顶盖渠道。一般别墅的天台归这幢别墅的业主。在住所区内，任何个人都不能以任何理由独占小区天台和天台，更不能在天台和天台上违章搭盖房产。
3、依据《物权法》规则，房顶是修建物不能未足的根本构成部分，它和楼梯、外墙相同，不归于任何业主住所的专有部分，也不归于开发商，一般都推定归整体业主共有。比方说，假如天台建于高层的顶层，就是共用的，则这块区域归于整座楼的业主。
4、严谨上说，开发商没有权力把这部分空间赠送给你。买房赠送一楼花园，买一楼送花园最常见，假如是在格局合同部分写明花园是赠送的面积，它的产权理应归业主个人。
赠送面积算不算在建筑面积内
赠送的面积是不能计入建筑面积的。如果购房合同里写着价格是套内建筑面积的价格，那多出来的3平方是要交钱的，但具体还是看合同对面积误差的约定，一般在1-3%之内，不会要求补交款或者退款。宣传的建筑面积与实际测绘面积差，那个没在合同中约定，所以，不会有说法的。
大家如果在买房子的时候，一定要注意多了解一下买房的相关知识，有不明白的可以咨询一下当地的开发商，以上就是关于赠送面积新规出台内容是什么和赠送面积算不算在建筑面积内的相关介绍，大家在买房子的时候要具体的了解一下，现在合适的房屋来购买。
