1、了解回迁房情况。买方了解回迁房整体现状及产权状况，要求回迁房卖方提供合法的证件，包括回迁房权证书、身份证件及其它证件。
2、查档：回迁房买卖双方持房产证原件或者按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；
3、签合同：如回迁房卖方提供的回迁房合法，可以交易，回迁房买方可以交纳购房定金。回迁房买卖双方通过协商，对回迁房坐落位置、回迁房产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、回迁房产权办理等达成一致意见后，回迁房买卖双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、申请过户。回迁房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，回迁房管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的回迁房准予办理过户手续。如果存在无产权或者部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。
5、立契。回迁房房地产交易管理部门审核批准后，回迁房交易双方才能办理立契手续。
6、缴纳税费。回迁房的交易税费的构成比较复杂，要根据交易回迁房的性质而定。
7、办理回迁房产权转移过户手续。回迁房交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取回迁房权证通知单到发证部门申领新的产权证。
8、买方付清房款领取回迁房权证，卖方交付回迁房并结清物业费。
1、按照《中华人民共和国契税暂行条例》的第八条规定：契税的纳税义务的发生时间，为纳税人签订土地、房屋的权属转移合同的当天，或者试纳税人取得其他的具有土地、房屋权属合同性质的凭证的当天。也就是说，契税应该是在办理房产证的时候缴纳。
2、在实际操作中，有的开发商则表示，实际上通常的做法是在收楼时由开发商来代收契税。一般来说开发商在与购房人签订购房合的同时，会在补充协议里来约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。
3、这么做的目的，是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保，如果购房人不及时交纳契税办理房产证，按揭银行就办理不了抵押手续，另一方面，开发商集中代收契税可以方便快捷地去办理房产证，这也是从方便业主的角度出发的。
4、法律人士也表示，收楼时交纳契税是目前的惯例，但是在签合同时就要交纳契税有点太早了，从法律角度上讲，买家无需在签合同的同时就先行交纳契税的。如果买家不愿意，开发商也不能强迫买家先交纳税费。
随着社会的发展，城市旧改的热潮有增无减，使得获得回迁房的拆迁户不断增加。回迁房是国家因为发展需要征用了人民的土地，必须回迁人们的房子。有些人可以得到很多套回迁房，所以就想着把部分的房屋进行出售。那么回迁房可以买卖吗？下面就跟小编一起来看看吧。
一、回迁房可以买卖吗
1. 业主已取得《房产证》可正常交易
如果回迁房的业主已经有房产证，这种情况是可以买卖的。因为房产二手交易是受国家房管局认可的，同时也是受监督的，所以有房产证的回迁房可以在交易后进行过户和转名。
2. 业主已取得《房产证》可正常交易
有些业主没有房产证，只有和开发商签订签订了一份回迁的协议，那么这种回迁房虽然可以买卖但是它不能过户和改名。因为这份协议属于私人协议，没有受到房管局的认可，是不受保护的。
二、购买回迁房该注意什么
1.一房多卖
因为回迁房没有办法办理预告登记，所以留下了一房多卖的漏洞。比如回迁房的房价上涨，而违约成本很低的话，那么出售人很有可能把房屋转卖给他人。所以在购买时一定要注意，在房屋买卖合同有效的情况下，办理了交付或是登记手续，这样才能变成物权变动的法律效果。
2.尽量要求卖方的第一顺序继承人签字
购买回迁房有一定的风险，比如如果卖方发生了意外，那么回迁房就有可能作为遗产由继承人进行分割继承。在购买回迁房时一定要人卖方在第一顺序继承人签字，表示卖方对继承权的放弃。一般情况下，按顺序继承人是配偶、父母、子女，所以在要求卖方签字时说话方式要委婉一些，避免造成双方不快。
3. 必须约定房产过户和交房的时间
有些回迁房出卖者没有房产证，这样是办不了过户手续的。所以一定要约定好房产过户的时间，虽然不知何时才能取得房产证，但是只要写清楚了什么时候拿到房产证就什么时候办理房屋产权的转移手续。其次在签订回迁房买卖协议时，要注明具体的交房时间，如果买的是现房，那么可以注明缴纳首付时就是交房时间。
4. 买方要留尾款
购买没有房产的房屋要承担更多的风险，所以违约责任的要明确注明清楚。如果出现违约现象，那么违约方要承担相应的责任，比如要交法院的诉讼费、律师费等。其次如果买房留有大额的尾款，卖方认为违约金小于尾款时，买房违约机会就会降低。但是如何留下大额尾款，这就需要买房和卖房者自行解决了。
小编总结：回迁房可以买卖吗小编就介绍到这里了，如果朋友们想买回迁房的话，不妨参考下以上内容，希望能给你带来帮助。此外如果还想了解这方面的知识，那么就可以继续关注我们哦。
1、已经取得房产证的回迁房，首先要看原始的拆迁安置协议，若协议中规定不能交易，那么即使已经有房产证，也是不能买卖。若不存在限制的情况，可以走正常的二手买卖流程，在房管局过户转名。
2、若业主手中只有开发商的回迁协议，而回迁协议是得不到房管局的认可的，在二手房交易时无法过户和改名。
回迁房办理房产证需要什么手续？
1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。
2、申请人交易所填写私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章，按房产证内容填写房屋权属情况。
3、填写的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。
4、权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到当地房产交易所，地产产权产籍管理中心大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明，然后交费后调取房屋平面图。
5、持上述所有资料到地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。
回迁房过户注意事项有哪些？
1、购买回迁房购买者要承担很大的风险，购买回迁房一定要注意回迁房过户问题。
2、如今回迁房的交易比例已在整个房产交易市场上占到一定的比例，这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，可以马上办理回迁房过户。另一种是业主只持有回迁协议，暂时不能办理回迁房过户。
3、业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管部门的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待房产证出来后才能做真正的过户交易。
