房子买贵了不可以退房，买房成交后如果开发商没有什么违约行为的话，是不能随便退房的。但如果是开发商有意隐瞒，并且存在欺诈的行为，这种情况购房者可以要求开发商退房，如果开发商不退的话，购房者可以收集证据上诉。
情况1、开发商的"五证"不全
五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，如果这五证不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果购房者在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的。此时购房者可以要求退房，且开发商应该返还购房者交的全部房款，以及这段时间内房款产生的利息。
情况2、房屋存在重大的质量问题
如果购房者所购买的房屋存在重大的质量问题，严重影响购房者正常居住使用;或者开发商所交付的房屋经过检验，认定房屋主体部分的质量不合格的，购房者可以提出退房，并可要求开发商赔偿损失。
情况3、开发商未经购房者同意擅自变更规划设计
开发商在变更规划设计之前，必须经过购房人同意。如果开发商未经购房者同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求开发商退房。
情况4、开发商延期交付房屋
延期交房是购房者最常遇到的问题，即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件，则视为逾期交房。根据规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
情况5、开发商迟延办理房产证
一般新房的房产证都是由开发商一手操办的，根据相关的房屋买卖合同约定或法律规定，如果开发商由于自身的某种原因无法在约定的期限内办理房产证，购房者可以提出退房。
情况6、按揭办理不下来
在实际生活中，大多数人还是需要通过贷款来买房的。如果在购房者申请房贷的过程中，由于开发商所提供的虚假资料，或是由于开发商的条件不足，而造成购房者无法取得贷款的话，那么，购房者是可以要求退房的。
情况7、房屋面积误差超过3%
如果开发商交付房屋时，房屋的实测面积与合同中标明的面积差超过3%的话，且合同中无面积误差处理办法的，购房者有权向开发商提出退房，并可要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
法律分析：根据具体情况进行分析。
1、定金阶段
这个阶段双方只是签订了定金协议，真正的存量房买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题，实际上是退定金的问题。一般情形下买方违约定金不退，卖方违约双倍返还定金。
2、已签订存量房买卖合同但未实际履行
这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式解除合同协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任如何承担等问题。双方达成协议后任何一方不履行协议的内容，对方都有权要求其履行，也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中一方构成根本性违约，且达不成一致意见，那么根据《合同法》相关规定，有单方解约权的一方可书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
3、已签订合同且已部分履行
买卖双方签订合同后，买方已经交付部分购房款，并办理了入住。如买方违约既可以要求继续履行合同，也可以要求对方承担违约责任。
4、已经办理完房屋过户手续
这种情况下买方是不能退的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
不可以。徐州万锦城的房子买贵了不可以退房，买房成交后如果开发商没有什么违约行为的话，是不能随便退房的。但若是开发商有意隐瞒，并且存在欺诈的行为，这种情况购房者可以要求开发商退房，开发商不退的话，购房者可以收集证据上诉。
这种情况退房是没有法律依据的，首先买房是一种消费行为，价格波动是市场行为，只是房产的价值比较大，单值比较庞大，但是属性还是消费行为，和买白菜买西瓜买猪肉，在本质上是一样的，你昨天买一棵白菜是2块钱，今天买一棵白菜是5毛钱，你会去退吗？不可能，当然菜贩子也不可能退给你。买房子也是一样的道理。反过来说，如果房子涨了30万，你会把升值的部分给开发商吗？当然也不会，所以买房作为一种消费行为，价格的波动是消费者自己承担的，如果你是自住，刚需买房，也无需关注或者过度纠结这个问题，买了就是住，涨跌和自己无关，毕竟不可能卖，卖了怎么住。如果是投资，那更应该了解投资风险，所有投资都有风险，虽然这几年房产投资让国人认为只会涨不会跌，但是记住，投资背后肯定有风险，不存在100%的定律。
所以请理性对待这件事情，如果心理不平衡，可以私下和开发商尽量协商一下，但是不以退房为威胁，这个是没有用的，可以要求物业费税费补偿，或者车位补偿，希望能帮到你。
