外墙做完了还是有可能会烂尾，因为房子外墙做完后，内部还涉及到很多安装、设备、内饰装饰工程等，这些都需要有大额度的资金，所以在没有正式交房前，都是有可能会烂尾的。只不过，这类已经建设到已经做完外墙的房子，烂尾的几率会比较小。
1、澄清产权归属
由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。
首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。
2、联合交涉维权
澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。
若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系。
假设房产企业较后因资不抵债，不得不宣告破产，其财物被法院拍卖，而依据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款。
若决定要申述发展商时，业主也必须联合维权。如果其他业主打了官司，而且取得胜诉、得到补偿，而有的业主由于等候发展商竣工没有及时申述，可能终究就得不到补偿。
3、信任政府
关于烂尾楼，政府会依据不同状况，采纳不同方法进行干涉：
(1)缺资金的，政府会期限由企业筹集资金或引入合伙人。
(2)违法违规的，政府会要求在指定日期内整改。
(3)触及经济纠纷，要打官司的，政府也会插手。
(4)关于开发商破产或经尽力仍然无法持续施工的政府将依法收回项目并对外投标，或者开发商自己找到接盘侠。
有烂尾的可能但概率较小。外墙做完了还需要其他设备以及内饰，在房子完全移交前都有可能发生烂尾，但外墙完工的比外墙没有完工的烂尾可能性小，建议选购房子时尽量选择已经竣工的房子或者是现房。在选择房屋时，需要注意开发商的证件以及资质，查看其资金链是否正常，也可以在当地房管局查看开发商是否具有完整的证明以及该开发商之前所开发的楼盘质量是否良好、是否符合规定。并且在购买房子时，要亲自对房屋进行勘察，以免损害自身权益。
还有可能会烂尾，因为外墙做完以后还有水电安装内部设施处理等多项工作，工作完不成就可能会烂尾。
房子外墙做好以后，不代表房子已经完工，还有很多后续的工作需要去做，除了水电安装内部设施以外，门窗安装以及其他配套设施的都需要进一步完善，如果不能完善也会让房子烂尾，另外因为材料原因、施工原因等导致房子外墙渗水也会影响房子的交工，如果得不到解决，这也会成了房子烂尾的理由。
一、设计存在问题
房子设计存在问题是导致外墙渗水的主要原因，因为防水设计是一项很严密的工程，而且不同的防水材料以及不同的施工环境，对防水设计都有着不同的要求，所以在做防污防水的时候要考虑多种因素，如果考虑不到位就会存在一定的问题，就会让建成以后的房屋外墙出现渗水的情况会影响房屋的质量。
二、材料选择不当
在房子的建筑施工过程中，材料选择不当也是导致外墙渗水的主要原因之一，有些建筑选择的外墙材料空隙比较大，吸水能力强，抗渗透能力却很差，这样的材料在使用以后就会让外墙渗水的情况高发会影响外墙的质量，所以在施工过程中一定要选择优质材料，而且在施工时还要尽量减少墙体之间的缝隙。
三、外墙渗水怎么处理
房子在出现外墙渗水的情况下无法正常交房，也会影响房屋的质量，这是最有效的处理方法，就是把外墙的防水全部重新做一遍，虽然会投入更多的人力和资金，但会有更好的防水效果出现，会从根源上解决外墙渗水的情况。在外墙出现渗水以后，也可以针对渗漏的部位进行重点处理，可以通过开洞注浆等多种方法把渗漏点堵住，防止继续渗水的情况发生。
