1、定义的不同。商品房是既可以居住也可以作为用房的房产。住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
2、产权年限的不同。商住房属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅房有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
3、相关税费的不同。50年产权的商品房，其契税按3%缴纳。普通住宅房初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税费3%缴纳。
4、贷款条件的不同。购买商品房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。购买住宅房可以用公积金贷款，能得到五成或六成按揭。
5、建设标准的不同。商品房建设成本要低一点，人防和消防做的不是很高。住宅房通常都是按照公建相关要求，人防和消防建设标准较高。
1、避免定金陷阱
不少的开发商为了尽快的将商品房给卖出，会打出许多优惠类活动，比如交多少钱抵多少钱的一些优惠等等。这种活动需要交纳一定的定金，有些开发商会将定金给退回，而有一些开发商则就会以各种理由不退。如果遇到了这种要交定金的情况，需要看好定金的合同，避免被骗。
2、避免抢房陷阱
不少的开发商会设计一些抢房的氛围，让许多的购房者在同一时间内来看房，购房者看到购房的人多，就会不加思考的将房子抢到手;而且开发商在抢房的前一刻才会公布房子的价格，所以要计算好了之后再决定是否要抢房，以免购买到的房子的价格过高。
3、观看房屋面积
看房时开发商都会给购房者看一下样板房，许多样板房的装修效果会显得房子比较的大，但是实际的面积却会很小，所以大家在看房的时候尽量的看装修好的房子来做参考。
商品房和住宅房的区别，具体如下：
1、商品房产权40年到70年不等，住宅房产权为70年；
2、商品房难落户，住宅房较易落户；
3、商品房建设用地使用权期限届满后不会自动续期，住宅房住宅用地使用权期间届满自动续期；
4、商品房为商业用地或者综合用地，住宅房为住宅用地。
《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准
续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理
购买房屋之前，是需要根据各方面的要求的来看，从而选出最适合个人居住的一种住房，而住宅房和商品房又有较大的区别，事先要有认知。那么住宅房和商品房的区别是什么，以及商品房具有哪些优势，各位是否了解呢。现在我们一起来看看吧。
一、住宅房和商品房的区别是什么
1、产权性质不同，住宅房权限可达到70年，而商品房只有40年；2、生活费用不同，住宅房是按标准收取，而商品房是住宅房的两倍 左右 ；3、房屋用途不同，住宅房是用于日常居住的，而商品房即可居住，也可用于办公。
二、商品房具有哪些优势
1、商品房具有的地理位置比较理想，较靠近市中心位置，且后期的发展也是比较大的，具有较大的升值空间，居住的舒适度也是比较高的。只是，商品房的价格会稍微贵一些，买一套商住房的价格，可以在同地段，购买一套更好的房产。
2、商品房在设计上，是较为灵活的，后期装修会方便很多，空间利用率非常大。而且，商品房是可以根据使用者的需求，用于居住或是办公，满足大数人的需求。如果说用于投资的话，也是挺不错的，将其用于出租，也是具有非常大的市场。
3、商品房每平米的价格比住宅房更高，但是由于商品房的面积比较小，而总价会比商住房低得很多，适合刚步入社会的青年人购买。而且商住房是不限购的，不会用到购房者的购房名额，因而，后期想要更换住宅房也是可以的。
关于住宅房和商品房的区别是什么，以及商品房具有哪些优势，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。住宅房和商品房的区别是比较大的，购房前需要有一定的认知，从而选到最适合自己居住的房子哦。
中国的房价一直在上涨，现在已经有很多人买不起房子了，更多人还在买房的路上不断奋斗，那么我们平时所谓的买房其实就是买商品房，还有一个说法就是住宅。那你知道什么是住宅，什么是商品房，两者之间有什么区别吗？感兴趣的朋友，可以跟小编一起来探讨一下。
一、什么是住宅和商品房
1、住宅。它的范围比较广泛，比如说我们所说的公寓或者一些职工宿舍，包括别墅等等，这些都是住宅。
2、商品房。广义上的商品房就是指由房地产开发公司先取得土地的开发权，然后在市场的经济条件之下获得了出售的资格，再按照一定的价格出售给市民，就形成了商品房，其实它也是一种住宅。
二、住宅和商品房的区别
1、两者定义不同。我们所说的商品房不仅仅是住的地方，另外还可以是店铺。比如现在开发商建造楼房的时候，一般来说楼下可以作为商业的店铺，而楼上就是普通的住宅或者公寓房子。住宅一般是指能够提供住的房屋，包括一些别墅、公寓等等，或者是一些学生宿舍，职工单位宿舍等等。商品房不仅包括了商品房，还包括了住宅。
2、两者的使用年限不同。如果买的是住宅，土地性质一般就是住宅用地，它的使用年限能够达到70年。而商品房就不固定了，因为有的是40年的产权，有的是50年，也有的是70年的产权。
3、落户的问题。根据我国的法律规定，只有购买70年产权的住宅才能够办理落户的手续。而如果购买的是商品房，有的能够办理落户，但是有的就不能够办理，比如说有些商品房是商住两用性质的，就不能够办理孩子落户的问题。
三、商品房和住宅房哪个更加好
因为商品房的种类比较多，比如说有纯住宅类的，还有商住房。我们在购买的时候，从使用年限来看，可以选择纯住宅的，因为它的使用年限能够达到70年，但是商住房子的使用年限只有50年，从这个角度上来说，住宅房要比商住房更加好。
以上几点就是关于什么是住宅，什么是商品房，以及两者之间有什么区别，我们该如何选择。
