次顶楼可以买并且性价比很高。次顶层是每栋楼中的第二高的楼层，是高度和舒适度兼备的楼层。而且这样的楼层不仅通风透气性非常好，光照还十分充足。相对于顶层来说，用户也不用担心产生漏水的情况。
1、关注楼层更要关注采光
日常生活中，许多消费者都以为高楼层意味着采光好，其实这样的想法并不完全正确。虽然较高的楼层在采光方面确实会有出色的表现，但是周边的楼间距、户型分布等等都会影响到房屋的采光，所以大家还是要亲自去查看一下房屋的采光如何。
2、衡量家庭需要选择楼层
因为每个家庭的需求都是截然不同的，所以我们并没有办法直接判断哪个楼层好，与其纸上谈兵还不如仔细考虑一下家庭的实际状况。如果你家里有老人，那么三层以下的房子不仅方便，而且对老年人的心脑血管疾病更为有利。如果你是一位奋斗的年轻人，那么采光优良、安静的房子就是再合适不过的。
好处一、楼层位置偏高，采光毫无遮挡。
我们都知道，好房子有一个重要的衡量依据，就是通风采光效果如何，房子再好、户型再好，如果没有良好的通风环境和采光效果，那这房子在二手房市场也是不受欢迎的，这一点只要买过房子的人基本都知道。
采光通风效果直接影响住户的居住体验，通风不好的房子，室内空气流动性差，所以环境污染严重，长此以往可能导致住户心里不舒服、产生压抑等。采光差的房子，由于光照不足，室内可能大白天都需要开着灯，不仅浪费电，而且室内细菌由于没有阳光消除，所以也会影响身体健康。次顶楼则通风采光位置佳，所以说不少人喜欢买。
好处二、视觉效果好，登高望远、风景一览无余。
前边说到，买房选楼层经验中，有一条很重要的法则是“买高不买低”，一方面高层住起来采光无遮挡是其一，另一方面高层住起来可能比底层更加舒服，这是住户心理的直观感受。登高望远就是这么来的，任何人心里都有征服的欲望和想法，所以爬山、登高就此诞生。
次顶楼由于位置高，所以经常可以俯瞰整个城市或者整个小区，风景之优美，是其他楼层不可比拟的，所以有钱人喜欢买这一层，有经验的人也喜欢这一层。
好处三、完全避开了顶楼的劣势，却具备顶楼的各项优点。
很多人喜欢买顶楼，因为顶楼除了防水隔热问题外，好处多多，一方面赠送面积大，可能是复式楼，另一方面顶楼位置高，采光通风不受限，再者顶楼住户可以享受的大露台空间，住起来还丝毫不用担心楼上半夜有人走来走去的情况。次顶楼虽然没有大露台，更没有超大面积赠送，但是避开了冬冷夏热的问题，加之以以上的两点优势，是个非常不错的楼层选择。
次顶层是楼房的倒数第二层，无论光线还是视野都很好，通风效果也不错。而且次顶层不用担心夏季温度太高，也不会出现楼层漏水的问题。不过，次顶层楼层比较高，如果停电爬楼梯就会很麻烦，因此需要根据自己的需求慎重考虑进行购买。
次顶楼有什么特点：
1、噪音小：
作为次顶层来说，高度是比较高的，一般噪音会非常小。当然，如果面临的是高架桥或者喧闹的地方，那么次顶层也是有不小噪音的，所以买凤凰层也尽量不要面临吵闹的地方。
2、视野好、采光佳：
我们都知道楼层越高，采光越好的道理，次顶层作为倒数第二层，采光肯定是非常好的，且因为楼上只有一层，所以视野也是非常的好。
3、隔热好：
顶楼受到太阳直射，夏天非常的热，虽然开发商做了一定的隔热层，但仍然无法完全隔热，所以住过顶楼的人都知道顶楼的夏天不好过。次顶层则不一样，因为楼上还有一层，所以不会那么热，且因为楼层高，通风效果好。
3、不易漏水：
还要，顶楼漏水的情况非常的普遍，因此，往往顶楼的价格都比较便宜，而次顶层就不会出现这样的问题。
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次顶层不仅有顶层的优势，又解决了顶层的缺陷。即然住高层住宅，要的便是视线宽阔，次顶绕开了顶楼的渗水、冬冷夏热等缺陷，与此同时有着正中间楼层和矮层并没有的视线优点。有些人说次顶的上边很有可能没有人住，冬季很有可能会冷，这个是没有的，次顶楼前边并没有挡光的房屋建筑。
大白天阳光照射充裕，我朋友的次顶楼，进家都得穿吊带背心、大裤衩，下午热的糟心的情况下还得窗子开细缝。关键是夏季的情况下，打开窗户，屋子里风呼呼的，尤其凉爽。次顶层，它有着跟顶层一样的优势，例如自然环境清静，光照好，自然通风足，观景平台视线一流。此外，它都没有顶层的缺陷，例如漏水，冬冷夏热，因为它有顶层给它做挡住。
楼层越低，自然环境噪声越大，并且体内湿气也越重（尤其是在南方），假如四周有高楼层挡住，低楼层的光照和自然通风都是会十分差，因此业内人一般提议选定楼层，中高楼层。由于一般房子的顶层都是会被作为设备层应用，因而次顶层会遭受噪声的影响，并且因为次顶层楼层较高，因而压力也很容易产生问题，尤其是在自来水高峰时段期内。
次顶层的隔热保温实际效果并不是非常好，如果是顶楼得话还能够组装隔热保温机器设备，而次顶层在夏天会十分酷热。由于是次顶，那麼里面的顶楼是较难市场销售的，随便不容易有些人买，都是会担忧夏天热、冬季冷和渗水的困惑。当顶楼没人买得话，次顶就相当于顶楼，像在华北地区，顶楼不采暖得话，就会消化吸收楼底下的发热量，那麼次顶的室温就会低。
