1、户型上的区别
从户型方面来看，大平层的户型普遍较为松散，而普通住宅户型即可松散也可紧密。因为大平层的房子普遍面积都比较好大，也正是在大面积的房子当中，户型的设计情况显得比较松散，实际上仅仅只是大平层应对户型需求所形成的一种设计方而已。普通住宅房受限制于房子面积的影响，所以户型上大多比较紧凑，但也不排除有些普通住宅房子面积很大，所以也有可能出现松散的户型。
2、楼层上的区别
从楼层的角度出发，大平层的楼层普遍较低，但普通住宅楼层却可高可低。常见的大平层楼层数大多都是8~11层之间，其中带有一部电梯，几乎都是1梯2户的情况。但是普通住宅房却可高可低，有可能只有6~7层的高度，也有可能达到30层以上。因为几乎高层楼房都属于普通住宅，而低层楼房也可能是普通住宅。
3、面积上的区别
面积上的区别是很清晰的，毕竟大平层的房子面积普遍都是在130平米以上，而普通住宅房多在120平米以下，但却也不排除有些大户型在130平米以上，甚至更高。不过从区分的角度上来看，大平层的房子普遍面积要稍高一些，而普通住房却是以紧凑为主，所以大多面积都没那么高。
一、优势
1、大平层没有像别墅那样的楼梯和走廊，在一定程度上来说节约了空间资源，房屋的利用率会更高。
2、大平层都比较通透，基本四面都有窗户，房屋内的采光通风条件比较好，楼层高一些的视野也会更好。
3、大平层使用起来会更加方便，一些家中有老人、小孩的家庭选择大平层可以避开楼梯带来的危险问题。
二、劣势
1、大平层所处位置一般多为城市核心地段，居住密度大，虽然便利，但是难免过于喧器。
2、大平层因为多为高层，所以楼宇会很庞大，且层数较高。
3、从价位上看，大平层总价一般会高于同面积的别墅价位。
特点不同：大平层的面积大，能够满足三代同堂的要求，能住下至少6个人，不像别墅需要跑上跑下，老人小孩一起居住更加安全便捷。而普通住宅面积就没有平层大，基本是在一百二十平米以下，容积率相对会更高些。
大平层不是独门独栋，虽然说容积率较低，但是在闹市中心住，开门开窗时多少也会有些喧闹，如果碰上不做人的邻居会更加头疼，有些楼盘的大平层可能并不配备相应的花园、车库等设置。
大平层装修注意事项
我们常见的很多豪宅的设计，虽然富丽堂皇，可总有点高处不胜寒，不接地气的感觉。处在其中只感觉到各种豪华，却感受不到家居的温馨，人间的烟火气息。这主要原因还在于设计中能够营造生活氛围的装饰不到位。
人是一种情感动物，仅满足物质方面的需求是不够的，心理的需求更为重要，而这些需求是可以通过材料、有机的形式、对阳光的处理、灯光的设计来满足的。纵观全世界许多优秀的豪宅设计，都比较注重人性的关怀，尊贵的同时也不忘舒适。
大平层的解释：
大平层，是指面积较大的平层住宅。从产品上来看，大平层属于高端公寓的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。它
突破了普通公寓产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居
住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。
豪宅的定义：
大平层，是指面积较大的平层住宅。从产品上来看，大平层属于高端公寓的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。它
突破了普通公寓产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居
住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。
因此也可以说豪宅里面可以包括有大平层类型的房子，但是大平层却不一定是属于豪宅范畴内的。shqianyy
