每个地区的线上选房操作流程有所不同，具体的楼盘线上选房时可以提前问清楚楼盘置业顾问具体的操作流程。现举例杭州市部分楼盘线上选房的操作方法：支付宝搜索并关注杭州公证选房；实名认证购房人的个人信息；线上签到并签署线上协议；观看选房直播；进入选房界面，收藏房源；成功选房认购出价；成功支付定金即为最终认购成功；订单查询。
1、对项目有足够的了解和认可
在开盘前一定要对项目的基本情况有足够的了解和认可，如果因为了解的不到位，开盘后不如意，就难办了。
2、了解开盘房源，制定多种预案
了解开盘房源，具体到某个户型有多少套房源。开发商通常选择排号选房的开盘方式，现场再摇号选房。在开盘前提前多考虑好几个备选方案。
3、了解清楚房源价格及层差价格
因为有的项目在开盘当天才会放出价格，所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格。选房排号顺序基本有两种方式确定：
(1)按照买房前的办卡顺序排号，卡办理的早则有优先选房权;
(2)网络摇号确定，具体选房顺序会通过销售告知，预估一下可能选到的房源。
4、确定心理价位
购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围，确定心理价位，确定自己的承受底线。友情提示：如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围，就要坚决放弃。
要坚守住心理的价位，宁可放弃，准备选择其他房源，也不要为了面子而冲动作出决定。
5、清楚开盘流程，不被气氛左右
感受过开盘当天气氛的，都了解为什么好多人在开盘选房时稀里糊涂的买了不在自己预期中的房源。开盘当天，等待是很消磨耐性的，但真正选房的时间往往只有一会儿的时间。时间的限制、预期的房源被别的购房者定走等外在因素都会影响购房者决策。
6、带计算器去选房
在选房时，有些楼盘销控表上的数字通常是房子的总价，有些是优惠过后的价格，选房前，购房者要问清置业顾问是否为优惠后的价格，再用计算器算出单价，和自己预计的心理价格进行对比后再进行抉择。
7、别盲目出手
购房者在开盘当天选房，一定要告诉自己不要跟风，一定要耐心加谨慎。
线上选房怎么选？应该注意什么？
1、首先要在互联网上查询房源，对房源进行筛选比照，明确所需选购的房子。随后进到该楼盘的微信服务号，点一下右边工具栏“选房通道”。
2、底端倒数计时栏表明现阶段次序等级选房倒数计时，没到选房时长的客户可点击房源按键，查询房源信息内容。查询的最后一个房源记入预选房源情况，该房源不团块，别的顾客可选择。
3、倒数计时完成后就可以开始选房了，一般会弹出来选中房源按键，可点击选中房源开展选房确定。
开盘选房的技巧1、做好开盘前提前准备：
假如购房者选定的总体目标新楼盘需经过开盘选房这一步骤，那在开盘之前自己最好做好最充足的准备，在开盘前，房源信息一般都会在房地产网站上展现，购房者需要了解楼盘的部位、交通情况及周边环境状况、住宅小区经营规模、房型、交房时间情况等。此外还要精确的把握楼盘的开盘时长，防止错过选房的时机，针对较为抢手的新楼盘而言，错过就是错过了。
2、剖析购房需求：
购房者在分析自已的购房需求以前，还要自己对自己买房水平有一个清楚的认识，终究最近房价挺高，买房还是要从自已的具体情况出发的，我们在买房前要确定可以筹资到是多少首付、本身能够承担的每月最大还款额度。一般来说，每月还款额度不可超出家庭总收入的50%，如果超过，未来家庭的经济负担会比较大。
3、做好选房计划方案：
开盘选房并没有太多的时长让购房者去选房，反倒是等待时间较多，因此购房者才需要在开盘选房之前就做好选房计划方案，在开盘前确立自己想买一套什么样的房子至关重要。购房者不能只选择一套房源，而会对平均价、部位、楼房、房型、房屋朝向等多种因素就不同房源作出好多个计划方案。假如选房时最心仪的房源被夺走，还有其他的计划方案能让购房者解决紧急状况。
物业费应从何时开始缴纳？1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主获得了新房的锁匙做为业主入住的逐渐，业主应当逐渐交纳物业管理费用。
2、业主办理入住手续后物业管理服务文化性附加费由业主或者使用人按月缴纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理服务文化性附加费标准的过半数缴纳”。
3、国家法律法规并没要求物业管理费须多久交纳一次，那样物业管理费的交纳时间问题可以从签订的物业管理合同中标明。
4、依据物业管理条例要求，在拿房以前物业公司要与开发商开展工程验收，在工程验收完了，物业公司宣布接手该小区，那样住宅小区已完工、且验收合格后的房屋的资料、锁匙都是必须要移交给物业公司的。
5、业主在接到房地产商发放的入伙通知书后，依据入伙通知书上的时间逐渐缴纳物业费，而且在该时长之后房子的一切费用、义务均由业主自己承担了。换句话说从那天开始，房子的一切权利、义务都归业主了。
1、首先进入线上选房平台，实名认证个人信息。
2、其次签到和签署线上协议。
3、然后签署协议后会跳转选房大厅。
4、最后在选房大厅可以观看选房直播与剩余房源。
