1、注意居住密度：
居住密度对舒适度有直接的影响，也是小区品质的重要衡量标准，密度越低，居住品质越高。
2、注意绿化率：
绿化率高对居住者的健康有益，还能有效的降低噪音，提供一个更加舒适的居住环境，另外，购房者还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。
3、注意电梯数量：
购买高层住宅一定要保证出行方便，一般来说，住宅层数在12层至18层之间的，不能少于两台电梯。住宅层数在19层至33层之间的，电梯不应少于3台。24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
4、注意配套设施：
一个好的居住条件必然包括成熟的配套设施，学校、医院、商场都是必需的，交通条件也要考虑在内，毕竟一个方便舒适的居住环境才是最必要的。
5、注意物业水平：
物业水平对于居住舒适度的影响也很大，尤其是监控保安措施，还决定着居住的安全系数，专业的物业公司在安全保障方面会采取很多措施，购房者在买房前要关注大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
1、大多小高层在出售的时候，都是楼层越高，房屋定价就越贵，出顶层以外，所以购买的时候，注意根据家庭情况，以及个人经济条件来选择，条件允许，高楼层的房屋更有优势。
2、购买小高层商品房，布局大多都是一梯两户，这样公摊面积比较小，居住舒适度高，但如果电梯小，楼层有高，那在使用高峰期时，容易受到影响，所以购买前必须考虑电梯情况。
3、购买小高层的时候，一定要注意考察物业公司的管理能力，因为一般的小高层，一单元就只有一部电梯，如果出现故障，而物业有不作为，那对业主的生活影响是非常大的。
小高层一般是多少层?
小高层住宅就是指7层-11层住房，平面规划类似双层，一梯两户且公摊面积面小。价格行情楼层越高越贵(楼房顶层以外)。在住建部相关规定中，没有小高层住宅这一概念，这是大众的简单称呼。实际多层叫花园洋房并没有约定俗成定义。
一般情况下，依据楼盘的主要用途不一样分为商用和商业，依据房子的高度不同又分双层、花园洋房和顶层。现实生活中，他们把普通住房中建筑密度不得超过19米6层及以下称之为双层，高于或等于19米，低于36米7—11层房子称之为花园洋房。
小高层利弊有哪些?选高层住宅，需要注意房型格局的选择。绝大多数高层住宅都采用框架剪力墙方式，通常一层对称性布局6到8户，那样总会遇到朝南房和朝北房，有些甚至只有西边窗户的小居室，加上室内隔墙有的是预制混凝土，户室中间不可以连通，房型格局不适合更改，
因此，在选择该类房子时，应注意到房屋朝向与格局要素，综合考虑入住后的舒服程度上，关键在于可以让自己住得舒适令人满意。再选高层住宅时要观查视线园林景观产生的影响，尤其是在选择高层或比较高楼层时，需要注意房屋朝向园林景观，由于风景优美的室外视线针对居民来说是一种很大的享有。
此外，在选择的时候还应注意周边城市整体规划，若是在您现在风景不错的窗边还得再修建几栋高楼大厦，景色被挡住消失殆尽，那么就大杀风景了。选择高层住宅时要向开发商了解楼层的供电层面、该地压力能否够、楼里是不是由上而下供电、夏天会不会停水等。
一般高层住宅都是在高层有水箱间，先把水抽中高层再往后供，这样就不会因工作压力不足而使高层住宅住户用不到水。选择高层住宅时，会对房屋的物业管理服务给与十分重视，尤其是监管保安人员对策。大厦最底层是不是设值勤治安室，是否存在保安人员在楼道巡查。由于高层住宅安全通道多，在安全防护上一定要严格留意。
小高层结构要注意什么?1、需要注意房型格局的选择：现在国内绝大多数高层住宅都为框架剪力墙，各层有二户或是多家的规划，这个就导致有一些房型尤其是小户型房子仅有单一房屋朝向，而且有的房型内外墙都是不能连通的预制混凝土，房间内格局压根无法改变。因此可以让自己居住舒服、悠闲，在选择高层住宅时，要综合考虑之上要素。
2、留意家用电梯情况：住宅电梯是高层住宅居民进出不可缺少的专用工具，选购高层住宅一定要考虑到这种情况。购房时一定要选择家用电梯品质信得过的公司，安全第一，尤其是掌握出现故障时，维修工人会怎样拯救等基本常识，还能够与开发商签订责任书，承诺假如家用电梯发生安全事故如何赔偿。
3、查验消防安全问题：消防安全问题是大家选购高层住宅时需要注意的问题，例如火灾发生时，从外场开始援救对高楼层不太好执行进行，因而高层住宅的安全消防基本建设至关重要，像消防电梯、应急照明灯和消防疏散指示都应当具备。
4、相对密度和观景平台至关重要：高层住宅质量怎样，密度是重要，相对密度越小，定居质量越大；在密度低的前提下，还需要特别注意园林景观，尤其是在选择高层或比较高楼层时，不但需要注意房屋朝向园林景观，还要考虑到周边城市整体规划。
5、高层住宅的物业管理服务不可忽视：尤其是监管保安人员对策，大厦最底层是不是设定值勤治安室，是否存在保安人员在楼道巡查，及其紧急情况人员疏散安全性等诸多问题。定居人数多，人一多物业管理服务难度系数也会提升。因此住宅小区工作安全和小区环境日常维护离不了一个好物业。
6、停车位难题：因为多层建筑多处在市区，在购房时，即便是现阶段没车的居民也必须做好提早准备，是因为将来极有可能车位配比房子价格还贵。
当你选择了小高层房屋时，随之而来的问题又来了。小高层房屋的几楼好，好的楼层是几楼呢?
一般情况下，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。规范规定：1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。在现实生活中，通常人们把7—11层的楼房称为小高层。
一般而言，小高层的 房屋 是销售得火爆的一种房屋，那么当你选择了小高层房屋时，随之而来的问题又来了。小高层房屋的几楼好，好的楼层是几楼呢?
这里先说说小高层的益处，首先，从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通 多层住宅 一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇， 地基 深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉 变形 ；而且折旧年限长。
还有双路供水，供电系统，可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。
小高层特点有哪些?
1、建筑容积率高于多层住宅，节约 土地 ， 房地产开发商 的投资成本较多层住宅有所降低。
2、这种小高层住宅的建筑结构大多采用 钢筋混凝土结构 ，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在 户型 方面有较大的设计空间。
3、由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。
小高层住宅几楼好?
一般来讲，一家人的五行和 楼层风水 结合起来就显得比较复杂，在无法做到属水之人住属水楼层的时候，我们就应该尽量选择有利的楼层，但求集体利益大化。
根据地理环境，个人情况来选择楼层是合适的。一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。通常大家会认为，三楼是理想的，而恰恰正是这里集结了大量有害物质。四楼、五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。
先到当地房产局把那些房产注意事项的宣传单都拿回家看一遍，一般一套是11张，都有编号。是免费索取。然后做到下面7点。
一、理性对待广告宣传
为了吸引市民的眼球，房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美，承诺得也很动人。可是，许多广告存在着概念不清、误导消费者的情况。面对这些诱人的房产广告，建议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣传，不属于开发商所能够解决的问题，例如对周边的学校、银行等设施的承诺，您最好不要完全相信；另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察，掌握第一手资料。
二、警惕价格欺诈
一些房地产商出于促销的考虑，往往弄出五花八门的价格，比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”最不可信，它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房；还有一种情况是价格的确很低，但生活配套设施差，住起来很不方便，购置此类住房还是要仔细考虑一下。建议购房的您多方打听、对比，做到心中有数。
三、看清产权证书
产权是买房时要解决的头等大事，在这个问题上一定要慎之又慎，决不能有一点含糊。如果您购买的不是现房，而是预售房，那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的 “五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质证书》；“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。这些证书缺一不可，否则发展商无权售房。
四、买现楼要注意查验工程质量
如果您购买现房的，一定要注意查验楼房质量。首先要看发展商用的是哪一家施工单位，如果是正规的大公司，那么楼房质量就有保证，发展商如果是名不见经传的施工单位或包给“游击队”施工，那么房屋质量就难有保证；二是在买房时，请有经验的人帮助看一下；三是要查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保证书、住宅使用说明书以及物业管理方案。此外，还需要注意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备，以避免不必要的损失。如住宅属于严重结构问题，则购房人有权退房，如住宅属于一般性质问题，则开发商有返修、保修的义务。
五、付款前签好合同
签订一份严谨的购房合同，可以帮助消费者避免很多风险。第一，签合同应采用政府行政机关认可的标准文本，按《商品房购销合同示范文本》签订；第二，要对所签条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可；第三，要弄清所有条款的内容，不要勉强签订；第四，一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任。购房合同纠纷中，最常见的是延期交房的问题。许多发展商在按时交不了房子的时候，往往使用“小区配套完成后”、“质量验收后”等一些模糊的字眼搪塞。有条件的购房者最好在合同文本签订前请专家或律师审核，这样才能确保您的权益不受损害。
六、提防建筑面积“缩水”
按规定，在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积，还要标明分摊部位的名称和分摊系数。购房的您在购买现房时，可按实测面积填写，但应注明套内建筑面积和分摊面积。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题，误差一般定在3%之内，没有超过误差的据实估算。
七、选好物管公司
购房的您可以从以下几个方面进行把握：小区成立业主管理委员会后，有选择物业管理公司的权利；业主有确定物业管理方式的权利；认真询问物业管理公司的职责范围和物业管理费收费标准等，以保证购房人入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位。业主委员会要正确行使法规赋予的权利，监督物管公司的行为 ，维护全体业主的利益。
还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。
最后：我送你一句，切记：不要一个人去买房，
