1、购买二套房价格更高。如果首套房写的是两个人的名字，在购买二套房时，需要花费的费用更高。因为房产证写了夫妻二人的名字，那么从法律的角度来说，两人都已经拥有一套房子了。如果在买房，都是属于二套房。
2、贷款利率更高。首套房写两个人名字，无论是其中哪一个人买二套房，办理按揭贷款时，贷款利率都会上浮。
1、利率区别。
从利率方面来说，后者要比前者的贷款利出不少，假如就公积金而言的贷款，后者房贷的利率将在首套房利率的基础上再上调10%。
2、额度区别。
相对来说，后者的额度要比前者低许多，并且从我国新政方面来讲，前者的借款人可贷额度为购房款的7成，而首付仅需3成，公积金贷款的低首付则可至2成，但是二套房借款人仅可贷6成，首付则要4成，当然具体的贷款额度还有关借款人的资质。
3、贷款的难度区别。
一般来说，后者的贷款难度会比前者难上许多，尤其是遇上银行资金紧张的状况下，那么这类房子的贷款往往是很难申请到的。
1、购买首套房需要注意准备好购房资金
买房是需要很大一笔资金的，即便是贷款买房，购房者也需要准备好充足的购房资金，购房者应该对自己的资金状况和家庭支出有充分的认识，量力而行。除了必须支付的房款之外，契税、房屋维修基金、装修费用、物业费用等都需要做出预留。
2、购买首套房需要注意了解房产政策和法律知识
不同的城市对于房产市场的有着不同程度的要求，不管是贷款买房还是全款买房，购房者在买房前应该对该城市的限购政策、贷款利率有所了解。同时，购房者对一些基本法律常识的学习也是很有必要的，这样才可以尽可能避免掉入开发商精心设计的陷阱中。
3、购买首套房需要注意理性对待“赠送面积”
对于次买房的购房者来说，在看房选房的时候很容易被开发商的各种优惠所吸引，比如“赠送面积”。殊不知“赠送面积”只是开发商的一种销售手段，到了真正交房时很多都是无法兑现的。就算予以兑现，所谓“赠送面积”其实就是通过改天井、封阳台、加隔层等方式将非法面积赠送给购房者，而这些“赠送面积”都属于违章建筑，存在随时可能被住房保障部门限制交易或被城管部门上门直接拆除等风险。
一位在房地产行业做了十年的朋友告诉我，买房的时候，最好不要写两个人的名字，这会存在着很大的风险，也会浪费钱。
一、买房的时候写两个人的名字，如果分手或者是离婚了，特别麻烦。买房的时候，在房产证上写两个人的名字，或许还比较容易。只要两个人都是自愿的，带着身份证，去房产局就可以办理，也很方便。但如果写了两个人名字的房子，两个人却分手或者离婚的时候很特别麻烦，而且很容易激化矛盾。
因为现如今很多男女结婚，一般首付都是男方家庭来出，首付是一笔大钱，一旦出现分手或者离婚，对于男方来说，自然是希望房子属于自己的。但对于女方来说，房产证上既然已经有了自己的名字，那么房子自己就有份。所以在这个问题上往往没办法达到统一，两个人之间的矛盾是越来越深，甚至有可能会打官司。
二、买二套房的时候，要多花不少钱很多人觉得夫妻关系好，根本不会出现离婚的情况，而且房子写两个人的名字，让老婆也更有安全感。可是两人却忽略了一点，未来在买二套房的时候，那么就要多花很多钱。因为房产证写了夫妻二人的名字，那么从法律的角度来说，两人都已经拥有一套房子了。如果在买房，都是属于二套房。
二套房和首套房的差距还是很大的。首先在首付方面，首套房的首付比例为30%，但是二套房的首付比例需要50%以上了。因此同样价格的房子，二套房要拿出更多的首付才可以购买。
在贷款利率方面，二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上浮10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。
在税收优惠政策不同。一套和二套在交易上，一套有契税优惠(普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%)，二套无论什么情况契税都是3%。在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征。
而且二套房的贷款的额度也会比首套房小很多，贷款起来也困难得多。如果房产证上，只写了一个人的名字，那么可以以另一方的名义再买一套房，也属于首套房，就能够解决不少问题。
三、不便于在其他城市买房如果未来想去别的城市发展了，那么如果房产证上写了两个人的名字，那么到时候也会特别麻烦，买房也不会那么容易了。
很多夫妻都不想在购房的时候把两个人的名字都写上，这可能就是人性的自私，不想再离婚的时候扯上麻烦。除了这种原因，还有一些夫妻的赚钱能力是很不错的，可能想买多套房子，如果购买第1套房就把两个人的名字都写上了去了，买第2套房子的时候就需要多花一些钱。因为一套房和二套房的贷款是有很大差距的，一套房的贷款利率是比较低的。
如果房子是在结婚之后购买的，并且男方和女方都出了一部分的钱，当然是应该写上双方名字的，不然任何一方都是不会满意的。毕竟现在买房子要花的钱是很多的，在离婚的时候也是都想分到房子的，不然曾经的付出就打了水漂。所以不写名字可能就是为了规避以后的麻烦，但是结婚之后如果丈夫的钱用来还房贷了，生活支出就是由女方的工资来进行支撑的，相当于女方也在还房贷，这就是极为不公平的。结婚的时候就不要想着离婚的事情了，以后的事情以后再说，还是要把现在的日子给过好，不要总是去防着别人，不然这个日子是过不下去的。
除了以上的两种原因，还有人说写上夫妻二人的名字，就有可能影响在其他的城市买房。这种情况可能说的就是那些家中有很多钱的夫妻，他们也会在孩子上大学的时候以自己的名义购买一套房产，这样就能让孩子住的舒适一点。所以不写两人的名字，可能是为了省钱，也可能是为了买更多的房子，但是双方一定要提前商量好，不然夫妻关系就会变得很僵硬。
买房是一件大事，并且花的钱也是很多的，一定要在买房的时候把话给说清楚，不然遗留下的小问题就有可能变成大问题。
