买房投资是指以房产为对象来获取收益的行为。买房投资获取收益的方法主要有两种，一种是在买房后将房子出租，获取租金收益;另一种是买房后，通过转卖获取中间增涨差价。买房投资通常是投资商业地产，包括商业公寓、商铺、写字楼等。
1、无需过于在乎好小区
正所谓“三十年河东，三十年河西”，不管现在买到的是多好的小区、多好的物业、多好房子，20年后，这房子及生活环境也会老化，也会被社会的高速发展抛在时代的后面。
2、投资大城市房产
在可预见的相当长的一段时间内，大城市的房价会一直升值，因为，城市化进程还远没有结束，还有更多年轻人要进大城市发展。
3、投资高增长区域
投资高增长区域，紧随政府的区域发展导向，会使得房价升值空间大。设施越成熟的地方，升值空间其实越有限。所以，要跟随高增长区域，而不要买那种5年也不怎么涨的房子。
4、投资小而潜力大的房产
如果在大城市，前期资金实力一般，那么就可以选择相对小，但是相对增值潜力大的。支付3成首付。如100万的房子，付30万，贷款30年，每个月支付3000贷款。
5年后，房子可能升值到150万，虽然只升值了50%(算很慢的涨幅)。要知道你才投资30万，5年后卖掉就变成80万现金。
5、建议贷款贷30年
购房贷款的利息非常低，低于现金贬值速度。也就是说，你贷款，其实你是挣钱的。因为现金一直在贬值。今天你看到的贷款，10年后看都不是个事。即便现在手头有现金也不考虑全部还贷，可以拿这个现金去投资，收益率也远超过贷款利率。
6、建议简装
简装不代表简陋，如马桶热水器这些长期使用的产品都用好的，但是家具什么的简单一点，因为这些家具很可能配不上以后的房子，这样以后卖的时候，买房再装修也不复杂。
买房子和买衣服不一样，衣服穿久了可能就没有价值了，只能扔垃圾桶。
我们买房子其实是买了两种东西：
一个是这个地皮上的建筑物，可能会随着时间的流逝而价值越来越低。
但最重要的是我们买了这块地皮的70年使用权（其实就是产权，只是社会主义的叫法而已，不信等着瞧），一般来说，这地皮的使用权价值是越来越贵的。
投资房子就是投资地皮。
所以投资性房产不要看房子漂亮不漂亮，看地皮稀缺不稀缺。
如果你是刚需那还是需要买房的，不然丈母娘也不答应啊。
相同价格的情况下，如果你更注重投资，就买市中心的老房子，如果你更注重建筑物的美观舒适，那就买郊区的新房或次新房。这是大体上的建议，具体城市需要具体分析。
当然，现在已经过了投资房产暴富的年代了，因为中国的房价相比其他国家来说实在是太高了。
看你怎么买以及买来做什么？
如果是第一套房那就是刚需，完全为了保障自己居住而用的不能称之为投资；
如果在自己有住宅情况下考虑买房增值保值，或则对外出租转区租金收益可以称之为投资用房；
投资楼盘一般选城郊待开发、或新区新城板块，这样地方的房子周边配套暂时不完善价格低才有潜力，买城区的房子周边配套都完善，价格已经是城区标杆了没有太多投资的意义。
