买房以后是需要网签才能交房的，网签用于公开部分交易信息，保证交易透明并且保护购房者的权益。如果没有网签的话，实际上房子也是可以再卖给其他人的，如果其他人先网签了，那么房子就属于他了。所以合同没有网签是不可能交房的，只有在网签以后才能算是正常的交易流程。
1、注意确认出卖人信息
购房是很谨慎的一件事情，所以在房产交易过程中，双方需要签订购房合同的，通常购房合同正文的第一项内容就是合同双方当事人的基本信息填写，在这里，购房者应该重点查看开发商的名称、营业执照注册号和企业资质证书号。按照规定，合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应该是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。
2、注意明确贷款不成的约定
如果准备申请贷款购房的朋友们，要考虑到因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
3、注意明确相关费用由谁出
在房产交易过程中，除了会有关于房子资金的来往之外，还会涉及到其他的费用，比如交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。
4、注意注明计价方式与房款
在签订合同的时候，合同中应该要写明房屋的单价和总价，同时别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。
5、注意房产证的办理期限
有些开发商会以各种理由拖延办证时间，购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。
6、注意明确退房责任
购房者接到入住通知之后，往往会拿出一些资金来进行房屋装修，比如购买家电等等，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
7、注意明确逾期交房的违约责任
交房时间一般也会在购房合同中注明，那在签订合同的时候要注意逾期交房是否有赔偿，这就要求在购房合同中一定要明确约定交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，并明确约定逾期不交房的违约责任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付违约金，同时约定在一定期限内仍不交房的，购房人有权要求退房。
8、注意确认物业管理事宜
在签订购房合同的时候，也要确认并约定好物业公司是哪一家，物业管理范围即物业管理具体包括什么，以及前期的物业收费标准。
买房网签即就是网上签约，也就是与销售对象签订相应的合同之后，去房地产相关部门进行备案，同时会将备案信息公布在网络之上，而此时会有签约号可供购房者在网上进行房产的查询。
买房网签的主要原因是为了让交易更加的透明，杜绝一房二卖的情况出现。不过在购买房屋时也需要注意，如果仅仅只办理了网签手续，但是没有办理备案手续时，此时不具备备案后的法律效力，只有备案的管理效果。
在办理好网签手续之后，如果想要实现备案的法律效力，还需要去房地产登记机关办理相应的备案手续，只有完成这些流程之后，购房者更好的保障自身的权益不受到侵害。
在进行网签时，一定要查询开发商是否具备房屋预售许可证，只有有了房屋预售许可证之后才意味着开发商五证齐全，这也是能否办理房产证的关键，而且网签的时候应当选择房地产相关部门统一印制的标准买卖合同，并且按照逐条逐款进行填写，不要马虎。
网签合同注意事项
1、需要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、需要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不可以马虎。
3、需要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、需要面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、需要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
说到买房，我们脑海中一般会浮现价格、户型、贷款、地段等字眼，但是很少人会想到网签。因为大多数人对于网签的概念都是比较陌生的，但是大家在买房的时候对于网签不了解的话就会出现一系列的麻烦，所以大家在买房之前一定要对它有一个基本的了解。那么，新房先网签还是先付首付呢？买房网签时要注意什么呢？下面我们就一起来摸索答案吧！
一、新房先网签还是先付首付？
先付首付。一般情况下，买房子只有先把首付付清了，才能够经历签合同、网签等环节，因为你付清了首付之后，房地产公司就会把你的合同拿到房管局备案。此外，网签的主要目的就是为了让房地产的交易更加透明化，并且也可以让消费者避免上当受骗的现象发生，所以业主们对于网签的这个环节一定要引起高度重视哦。
二、买房网签时要注意什么？
1.审查开发商是否具有商品房预售许可证
当你在签署网签合同之前，一定要仔细查看开发商有没有商品房预售许可证。因为开发商有了商品房预售许可证之后，才会有规划许可证、土地使用证、建设工程许可证等等，并且这也是买房办房产证的主要因素。
2.一定要认准交房日期是否确定
其实开发商延期交房是经常会发生的事情，但是作为消费者，对于开发商延期交房我们一定要懂得维权。比如大家在与开发商签署预售合同的时候，就可以注明延期交房的后果，以及赔偿条款，这样才能够保障自己的权益哦。
编辑总结：上文给大家介绍了新房先网签还是先付首付以及买房网签时要注意什么的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多关于房子网签的相关内容，就可以再次锁定我们的网站哦！
