置换房和商品房不一样。两种是有区别的，比如说：
1、很多产权调换房不是完全产权，而商品房是完全产权。
2、普遍上产权调换房的质量不如商品房。
3、不少产权调换房，都有交易时间限制，而商品房没有这方面的规定。
1、买卖形式不同：商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
房屋置换合同指在住房二级市场交易中，有买卖交易和置换交易两种形式。 买卖交易是最普通的交易行为，它是由买卖双方参与交易，买方以货币取得卖方的房屋所有权。
2、签订的合同内容不同：置换房内容包括甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。
而商品房买卖合同，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。
3、买卖规定不同：商品房买卖合同是的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。
房屋置换可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易。
1、买卖形式不同
商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
房屋置换合同指在住房二级市场交易中，有买卖交易和置换交易两种形式。 买卖交易是最普通的交易行为，它是由买卖双方参与交易，买方以货币取得卖方的房屋所有权。
2、签订的合同内容不同
置换房内容包括甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
而商品房买卖合同，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；
3、买卖规定不同
商品房买卖合同是的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。
房屋置换可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉您的
使用权是指你购买此房后只享有此房的使用权限，每个月要交一定的房租给房管所或其他有关部门，50年后此房归还有关部门；产权房在购买后你享有此房的一切处置权，这个房子就是你的了；商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
现如今很多人都喜欢选择房改房，觉得不仅在房价方面有一定的优惠力度，并且所处地势有有优良的特点。但却对房改房的一些政策不了解，所以导致购买后出现不必要的麻烦。那么，下面小编就带您一起来了解了解房改房和商品房的区别以及房改房在交易时应该注意哪些。
房改房和商品房的区别
1、房改房与商品房的房屋产权不同，商品房属于完整的产权，而房改房是按照成本价购买的产权。2、房改房的购买对象是有限制的，并且上市出售也是有一定条件，而商品住房却没有的任何限制。3、国家对房改房住房面积是有一定限制的，必须按照规定的范围来执行，若有超出需要按照市场价来出售，而商品却没有这项限制。
房改房在交易时应该注意哪些
1、 明确房改房产权
很多消费者面对众多房改房的资讯都不是很清楚，所以在交易之前最好把房屋的产权证给弄清楚，区分清产权是哪种类型。
2、查清房屋的历史记录
房改房不同于商品房一样在土地证上有明确的标出使用年限，所以很难辨别房子的真实房龄。但是，购买者可以根据产权证以及户主的有关证件，到房管局进行查询就能看到实际房龄了。
3、 慎重办理过户手续
过户手续是房屋买卖交易的最后一步，所以在办理时最好谨慎一点，一定要留意产权是否经过房屋土地管理部门办理，若是中介或是律师口头协议保证这是不作数的。
文章总结:以上就是关于房改房和商品房的区别以及房改房在交易时应该注意哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关乎齐家网。
