开发商是可以修改沙盘规划的，不过需要有正规的流程，私自更改规划是违规的。开发商在通过规划管理部门的审批以后可以进行修改，但是必须在变更确立之日起10日内书面通知购房者，购房者有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。开发商未在规定时限内通知到位的购房者可以要求退房，开发商承担违约责任。
1、看沙盘上“模型”字样及比例
开发商在修建沙盘的时候，都会在沙盘图上标注模型等字样，因为沙盘模型仅供参考，当购房者在买房子看沙盘的时候，要确定沙盘是不是根据实际规划做出来的，需要看沙盘的比例尺寸。通过沙盘的比例尺寸，能够按比例尺寸算出现实尺寸，比如楼间距、收盘地区及楼栋朝向等。
2、看小区整体规划
购房者在看沙盘的时候，要注意从小区的整体规划来看，注意小区建筑物的密度是否过大、公共设施的散布是否人性化、建筑与景象的调配是否和谐、区内交通的散布是否合理、小区与周边环境的联系等都能够做直接判断。
3、看楼盘位置和配套
购房者要询问清楚自己即将购买的楼栋在哪个位置，为了给人们便利的感觉，沙盘上显示的配套设施通常都会放的很近，但实际上周边的商场、学校等的具体位置，都需要仔细盘问。我们所说的“配套”，不仅是指小区内部公共设施等，还包括社区周围的配套，比如商场、学校、医院等。
4、看小区内交通
小区内部交通对于购房者来说也是很重要的，小区内部交通可以分为人车分流和人车混行两类，购房者要清楚小区内交通的规划，怎么规划小区的车行、人流等。一般来讲，可以通过沙盘图来清楚道路的分布情况，结合当地的情况，了解车辆出行是否方便，小区有几个出入口，出入口与哪些交通干道相连，这些都能够从沙盘中体现出来。
5、看沙盘周边的计划
购房者可以从沙盘图中看出小区周边的规划，比如公用地、其他楼盘等，一般来讲，稍大的社区周边应有学校、超市、菜市场等建筑，这些都要实地考察。对沙盘周边的旷地，要问清楚以后的规划，看是否对住宅有什么不利的影响。
6、沙盘与房子销售价格
如果购房者所选购的楼盘价格是比较低的，但是沙盘却设计得十分精致，那么购房者就需要注意了。沙盘的制作价格是比较高昂的，沙盘质量和房子的品质是存在一定关联的，沙盘做得很精美，但是价格很便宜，购房者要考虑这个房子是否存在一些问题。
7、看绿化面积
购房者对于房屋的追求不只是房屋内部环境，还包括小区里面的环境，绿化对于购房者日后的居住来说至关重要，绿化面积直接影响到购房者居住的舒适程度。所以购房者在去到每一个售楼处时，一定要问清楚售楼员本小区的绿化率是多少，不要只看沙盘。因为沙盘毕竟是模型，给人一种绿化率很高的假象，实际上不一定能达到沙盘中的绿化程度。
开发商不能擅自改变小区规划，擅自改变规划是违法的。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权 退房 。 商品房 的规划、设计，是房地产开发商依据市政规划作出的、经主管部门审核批准的，在房地产开发过程中，不经许可是不能随意改变的，如果确实需要改变，应在获得批准之后进行。 《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人 营业执照 和房地产开发企业资质证书； （二）取得 土地使用权 证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五） 拆迁 安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 第八条，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
开发商改变规划，加楼建设，如果通过了政府规划部门的审批则就合法；否则是违法行为。
我国《城乡规划法》第四十三条规定：建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。
城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。
根据该法律，开发商改变规划加盖楼宇的行为，只要不涉及业主自身住宅的结构、采光、及正常居住，那么就和业主基本无关，无需经过其他业主同意。只要城市规划部门审批许可就行。
如果开发商更改规划，影响到自己所住房屋的通风、采光或者进出入通道的。
①可以相邻权受到侵害要求侵权赔偿。
②在开发商更改规划获得批准后尚未或刚施工时，提起行政复议或行政诉讼，并申请停止更改规划批复的停止执行。一旦批复被撤销，开发商就没有理由再施工。
③如果开发商售楼广告的内容被写进合同或者作为合同附件的，而更改规划又导致广告内容无法实现的，业主也可以就此提起违约诉讼。
拓展资料：
如果说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。
①开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；
②房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的；
③开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；
④合同约定的其他退房条件出现的。
1.发生纠纷时，您应当搜集相关证据。只要掌握了一手材料，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实
既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照您的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益
2.您可以向房屋所在地基层法院起诉。
参考资料：济宁市住房和城乡建设局：《中华人民共和国城乡规划法》
商品房的规划、设计，是房地产开发商依据市政规划作出的、经主管部门审核批准的，在房
地产开发过程中，不经许可是不能随意改变的，如果确实需要改变，应在获得批准之后进行。
建设部关于《商品房销售管理办法》中明确规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设
计建设商品房，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
房地产开发企业在开发过程中，认为确有必要改变商吕房的规划、设计，应当经批准后实施，
经批准后实施的商品房规划、设计，导致房型结构、户型、空间尺寸、朝向等发生变化的，
或者出现与购房人签订的售房合同约定的其他变化，房地产开发商应向购房人发出变更合同
的书面通知，通知应在确定变更合同之日起十日内发出。
购房人收到变更合同通知后，应在十五日内作出同意或不同意变更合同的答复，十五日内未
作出答复的，视为同意。
购房人收到变更合同通知后，认为变更后的规划、设计不符合个人的需求，在十五日内有权
作出退房决定，开发商应当同意其退房要求，并退还其所交的全部款项及所产生的利息，购
房人还可以向开发商提出违约赔偿
（以上回答发布于2014-06-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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