三书一证一表不全可以退房，根据相关要求，交房没有三证一书一表是可以拒绝收房的，三书一证一表是国家对于项目交房的强制性规定，如果开发商不能提供，就意味着项目的房屋质量没能得到国家认可，购房者完全有正当权利拒绝收房。
因为三书一证一表中缺少任何一个，房屋的质量就无法完全保证，一旦购房者签订了相关收房文件，根据契约自由、自治的原则，就代表了购房者对房屋质量的认可，若后期出现问题，很难得到合理的解决。
如果在特殊情况下，购房者不得不收房或者被要求收房，那么为了后期减少纠纷，购房者可以在提交的《住户验房交接表》、《验房记录表》的文件中，写下自己的收房意见，同时备注上“未见××文件”等字样，并加以妥善保管，必要时能帮大忙。
三书一证一表不全收房会导致若房屋后期出现任何问题，购房者很难得到合理解决的后果。“三书一证一表”是楼盘验收合格标记，是开发商交楼的必要条件。“三书一证一表”不齐全，通常是因为楼盘整体建筑还没完成而无法验收。而发展商为了尽快把资金回笼等原因而急于交楼，那这样问题就出现了。
收楼程序一般是先对楼房进行查验后再去缴费，而后办理入住手续。目前发展商通常都是让购房者先在收楼文件上签字，再发批条，让购房者到物业管理处领钥匙。目的是让购房者等发现问题时后悔不及了，而主动权便在商家那方，而且责任更小。购房者要申诉便相当困难了。负责任的发展商会积极善后，若遇上不负责的便各种理由拖着不解决。
为保障自身利益，购房者可在购房合同中提及要求先对楼房检验后再收楼。若购房者在被通知收房时并没有收齐三书一证一表而拒绝收房的情况，这是不属于违约，购房者无需要承担违约赔偿。而后按实际交房时间及合同约定，开发商承担相应的违约责任。
有预售许可证就可以办按揭吗？
开发商有预售许可证是办理贷款的前提条件之一，并不是说有预售许可证就一定能办理贷款。办理贷款的必须材质是实现了备案的买房合同，而合同书必须办理备案的话那就必须是有预售许可证的一个项目，仅有买房签约流程可以正常的申请办理才最终能办理贷款，但不借出资金款项可以通过。
申请办理房贷流程1、查看购房
有一些购房者在挑选房屋的时候就会感觉房屋限购政策对象通常是一些早已购买过房屋的人啊，假如自己没购买过房屋，那就不受限购政策的的影响，其实并不一定，尤其是希望在这种大都市买房子的朋友们，要了解的便是，自己是不是有购房，一般而言，有着本地户口的购房者都能在当地选购首套，而外地户口买房必须合乎一定的缴税或缴纳社保的需求。
2、提前准备首付和定金
尽管现在能贷款来购买房子，可是购房者在办理贷款的时候也是必须直接把首付付给开发商那里才可以，因此购房者在买房子的时候应当要想好买怎么样的房子，对贷款买房子所需的首付内心要了解。此外我们在看房子时如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需缴纳定金的。
3、看房子购房
购房者在买房子的时候，毫无疑问都要看房子购房才可以，对于想要在买房的时候去办理贷款的购房者而言，在挑选房地产时要主要掌握借款这方面的知识。购房者在广告中或者通过销售人员的详细介绍获知一些新项目可以办理住房贷款时，还应当进一步确定开发商投资建设房产能否得到金融机构的大力支持，以确保按揭贷款的成功获得。
4、交定金
在购房者购买房屋时，开发商那里一般都会要购房者付款一定的定金或者预付款出去，在这时候购房者自身一定要注意交纳的是预付款或是预付款，在其中订金也是有法律效力的，假如违反合同购房者是拿总不回订金的，开发商假如违反合同必须双倍返还定金。而预付款法律上并没明确规定，一般表明一定的事先收取的账款，不会有违约赔偿的事宜。
5、交首付签购房合同
在开展房屋的交易情况下，买房合同针对购房者的价值一定是十分重大，由于买房合同里边一般都包括了房屋的许多信息内容，买房合同里面的内容一般包括房屋面积、价格、总价格、楼幢、楼房、模块和户号等，同时也要商议有关的注意事项和补充条款，包含拿房后发生意外状况的责任认定和处理方法。
6、申请办理按揭手续
当购房者在确认了自己能在机构办理贷款以后，购房者就需要确认好自己想进行办理贷款还款方式，一般来说，贷款的方式关键有公积金贷款及其商贷，此外还钱的方法也要购房者确认好，贷款还款方式又分等额本金还款方式及等额本息还款方法二种，购房者应当根据自己的情况选择适合的方法。
三书一证一表不全可以退房吗？三书一证一表是国家对新项目拿房的强制性规定，假如开发商无法提供，则意味着工程项目的房屋品质没能够得到国家认证，购房者彻底有正当权利回绝收房。
按照相关规定，三书一证一表中缺乏任何一个，房屋的品质就难以完全保证，一旦购房者签订有关收房文档，依据契约自由、基层民主原则，就表明了购房者对房屋品质的肯定，若中后期出问题，无法得到有效地处理。
若是在情况下，购房者迫不得已收房或是被规定收房，那样为了能中后期降低纠纷案件，购房者还可以在递交的《住户验房交接表》、《验房记录表》的文档中，写出自已的收房建议，与此同时备注名称上“末见××文档”等字眼，再加以保管好，如果需要可以帮百忙。
收房时开发商的三书一证一表缺一不可，千万不要以为交房只是交钥匙就好了，其实很多维权事件都起源于收房。那么，房屋《三书一证一表》是什么？收房时这些证件不齐可以拒绝收房吗？
收房 时 开发商 的三书一证一表缺一不可，千万不要以为 交房 只是交钥匙就好了，其实很多维权事件都起源于收房。那么， 房屋 《三书一证一表》是什么？收房时这些证件不齐可以拒绝收房吗？下面随我一起来了解下吧。
一、“三书一证一表”包括什么？
三书
1、《 住宅质量保证书 》；
2、《 住宅使用说明书 》；
3、《 建筑工程 质量认定书》。
一证
指《 房地产开发 建设项目竣工综合验收合格证》；
一表
指《 竣工验收 备案表》。
二、“三书一证一表”的作用
1、《建筑工程质量认定书》
它是房屋通过有关质检部门质量验收的有效凭证，可以表明质检部门对开发商 楼盘 工程规划的落实情况、 配套 建设完毕、 物业管理 落实等的认可。
2、《住宅质量保证书》
它是开发商给 购房 者做的书面承诺，一般是承诺如果房屋质量没有达到住宅质量保证书的标准的话，开发商必须进行维修，同时还要承诺房屋的保修期限等。
3、《住宅使用说明书》
它是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如室内承重墙、水电消防等设施的相关说明。
4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
它是 房产 项目在完全竣工后经过有关部门综合验收的凭证，很多楼盘在交房时会给购房者出具竣工验收报告，购房者一定要记住，这份验收报告包括施工单位出具的竣工验收报告和消防部门出具的消防竣工报告，两个报告齐全了才有可能有合格证。
5、《竣工验收备案表》
它是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是国家强制要求的、开发商必须对楼盘负责的文件标记。这份文件是楼盘通过验收、经过国家有关部门权威认可的标志，也是开发商交楼的必要条件。
三、收房时开发商“三书一证一表”不全怎么办？
三书一证一表是国家对于项目交房的强制性规定，如果开发商不能提供，就意味着项目的房屋质量没能得到国家认可，购房者完全有正当权利拒绝收房。
根据规定，三书一证一表中缺少任何一个，房屋的质量就无法完全保证，一旦购房者签订了相关收房文件，根据契约自由、自治的原则，就代表了购房者对房屋质量的认可，若后期出现问题，很难得到合理的解决。
如果在特殊情况下，购房者不得不收房或者被要求收房，那么为了后期减少纠纷，购房者可以在提交的《住户 验房 交接表》、《验房记录表》的文件中，写下自己的收房意见，同时备注上“未见××文件”等字样，并加以妥善保管，必要时能帮大忙。
