有预售许可证不一定可以办按揭，商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。但是商品房预售许可证和申请按揭贷款是没有直接关系的。
1、个人信用记录
申请房贷的时候，银行首先会查看借款人的个人信用报告，若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的房贷申请多半会遭拒。所以，大家在日常生活中一定要维护自己的个人信用。除逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，由于长期拖欠水电话费等费用而造成不良记录等。
2、还款能力
除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。
3、个人贷款违约
如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还)，单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录等。
4、首付款
根据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。
房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。预售许可证的作用主要是以下几点：
1、是判断开发商是否合法的做房屋搭建。
2、是推断房屋是否具备可以上市交易的资质。
3、是确定土地使用权是否合法使用。
4、是判断房屋质量是否过关的一个依据。
有预售许可证就可以办按揭吗？
开发商有预售许可证是办理贷款的前提条件之一，并不是说有预售许可证就一定能办理贷款。办理贷款的必须材质是实现了备案的买房合同，而合同书必须办理备案的话那就必须是有预售许可证的一个项目，仅有买房签约流程可以正常的申请办理才最终能办理贷款，但不借出资金款项可以通过。
申请办理房贷流程1、查看购房
有一些购房者在挑选房屋的时候就会感觉房屋限购政策对象通常是一些早已购买过房屋的人啊，假如自己没购买过房屋，那就不受限购政策的的影响，其实并不一定，尤其是希望在这种大都市买房子的朋友们，要了解的便是，自己是不是有购房，一般而言，有着本地户口的购房者都能在当地选购首套，而外地户口买房必须合乎一定的缴税或缴纳社保的需求。
2、提前准备首付和定金
尽管现在能贷款来购买房子，可是购房者在办理贷款的时候也是必须直接把首付付给开发商那里才可以，因此购房者在买房子的时候应当要想好买怎么样的房子，对贷款买房子所需的首付内心要了解。此外我们在看房子时如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需缴纳定金的。
3、看房子购房
购房者在买房子的时候，毫无疑问都要看房子购房才可以，对于想要在买房的时候去办理贷款的购房者而言，在挑选房地产时要主要掌握借款这方面的知识。购房者在广告中或者通过销售人员的详细介绍获知一些新项目可以办理住房贷款时，还应当进一步确定开发商投资建设房产能否得到金融机构的大力支持，以确保按揭贷款的成功获得。
4、交定金
在购房者购买房屋时，开发商那里一般都会要购房者付款一定的定金或者预付款出去，在这时候购房者自身一定要注意交纳的是预付款或是预付款，在其中订金也是有法律效力的，假如违反合同购房者是拿总不回订金的，开发商假如违反合同必须双倍返还定金。而预付款法律上并没明确规定，一般表明一定的事先收取的账款，不会有违约赔偿的事宜。
5、交首付签购房合同
在开展房屋的交易情况下，买房合同针对购房者的价值一定是十分重大，由于买房合同里边一般都包括了房屋的许多信息内容，买房合同里面的内容一般包括房屋面积、价格、总价格、楼幢、楼房、模块和户号等，同时也要商议有关的注意事项和补充条款，包含拿房后发生意外状况的责任认定和处理方法。
6、申请办理按揭手续
当购房者在确认了自己能在机构办理贷款以后，购房者就需要确认好自己想进行办理贷款还款方式，一般来说，贷款的方式关键有公积金贷款及其商贷，此外还钱的方法也要购房者确认好，贷款还款方式又分等额本金还款方式及等额本息还款方法二种，购房者应当根据自己的情况选择适合的方法。
三书一证一表不全可以退房吗？三书一证一表是国家对新项目拿房的强制性规定，假如开发商无法提供，则意味着工程项目的房屋品质没能够得到国家认证，购房者彻底有正当权利回绝收房。
按照相关规定，三书一证一表中缺乏任何一个，房屋的品质就难以完全保证，一旦购房者签订有关收房文档，依据契约自由、基层民主原则，就表明了购房者对房屋品质的肯定，若中后期出问题，无法得到有效地处理。
若是在情况下，购房者迫不得已收房或是被规定收房，那样为了能中后期降低纠纷案件，购房者还可以在递交的《住户验房交接表》、《验房记录表》的文档中，写出自已的收房建议，与此同时备注名称上“末见××文档”等字眼，再加以保管好，如果需要可以帮百忙。
有了预售证是可以办理银行按揭贷款购房的。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。购房者无论是购买住宅还是商业项目，购房前查验是否取得《商品房预售许可证》非常关键，一定要仔细查看自己要预购的房屋是不是在预售范围楼号范围内。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书(二)持有建设工程规划许可证(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
法律主观：
预售许可证办下来不代表着就能办贷款了。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。
法律客观：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
